签了认购协议书买房定金能退吗-法师兄

签了认购协议书买房定金能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-02 02:16:34 304 人看过

一、签了认购协议书买房定金能退吗

签了认购协议书后，买房定金通常是不予退还的。然而，有几种特定情况下，定金可以退还。

1．如果开发商违约导致合同无法履行，购房者有权要求退还定金，并可以要求双倍退还。

2．如果是因为不可归责于买卖双方的原因，如不可抗力，导致合同无法履行，购房者同样可以要求退还定金。但需要注意的是，在一般情况下，定金是不予退还的。

二、开发商违约时的定金处理

当开发商违约时，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求双倍退还定金。

1．这是因为开发商的违约行为导致了合同无法履行，购房者有权要求相应的赔偿。

2．在此情况下，购房者应当保留相关证据，如合同、付款凭证等，以便在要求退还定金时能够提供充分的证明。

三、法律规定下的定金处理

根据《民法典》的相关规定，定金是作为债权的担保而存在的。

1．当给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定时，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

2．如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3．《商品房销售管理办法》也规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果购房者发现开发商存在违约行为或者商品房不符合销售条件时，可以依据相关法律规定要求退还定金。

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