需要注意的问题有:
一,多注意公积金的管理和使用。
房贷前最好能仔细了解下当地政策,以及公积金在购房中是如何使用的。
二,需要注意有没有足够的还款能力。
一般每月相对固定时间有比较稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求。
三,需要注意征信。有征信不良记录的人很难成功申请到房贷
四,是需要注意合理选择房贷期限。虽然银行住房按揭贷款期限最长可达30年,但您须根据自己的收入情况选择合理的期限。最后需要提醒大家的是,申请了房贷后借款人一定要按照贷款合同的约定,合理使用贷款,若出现银行规定的违约行为,银行有权提前收回或停止放款,并会对您追究违约责任。
五,贷款还清后不要忘记撤销抵押
如果你还清全部贷款本金和利息了,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。
一、提前还贷注意事项
提醒一:不要忘了退保
在提前还清全部贷款后,购房者要记住到保险公司等部门退保。
专家提醒,在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费,是已交保险费在提前归还时的现值,减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
提醒二:合贷款不必先还公积金贷款
对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款呢?
答案是:否。
只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
提醒三:办理抵押注销
由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
提醒四:市民与银行重新签订一份补充协议
因各在银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定,所以市民在剩余供房款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等,以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
二、公积金贷款注意事项有哪些
(一)申请贷款前不要动用公积金
如果您打算申请公积金贷款购房,在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作它用,否则您的账户余额减少甚至清零时,您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
(二)在借款最初一年内不要提前还款
无论您多么迫切希望“无债一身轻”,在申请贷款的头一年中最好都不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
(三)贷款期出租住房需告知租户
无论您的房屋申请哪种贷款,当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,都必须将已抵押的事实书面告知承租人。
(四)还贷困难可寻找身边的银行
对未来财务状况作出误判是正常的情况,当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。客户可试着向银行提出延长借款期限的申请,如调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行或许就会受理您的延长借款期限申请。
(五)保存借款合同和借据
申请房屋按揭贷款时,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
(六)贷款还清后要撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
-
贷款买房提前还款好吗?贷款买房有什么需要注意的吗
451人看过
-
贷款买房签合同需要注意什么,贷款买房签合同流程
122人看过
-
买房子要注意的问题,买房子贷款需要什么条件
366人看过
-
公积金买房贷款是多少?公积金买房要需要注意什么
380人看过
-
买房子需要注意哪些按揭买房要注意什么
214人看过
-
银行贷款买房需要哪些条件,贷款买房需要注意哪些事项
294人看过
借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
-
住房公积金贷款买房要注意什么,异地贷款买房需要注意的问题有哪些河北在线咨询 2022-02-27关于住房公积金贷款房产作为抵押,同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。此外,借款人除了提供相关贷款材料外,还要提供购房协议和收据。4、异地贷款要按时缴存公积金异地贷款目前仅限省内,即在省内其他城市工作并缴存公积金的职工,在也能申请公积金贷款购房。异地贷款的前提是借款人没有未还清的公积金贷款,且公积金必须缴至申请前一个月。申请异地贷款一定要带齐资料,这些资料除了个人公积金贷款所需提供资料外,还
-
夫妻双方共同买房贷款需要注意什么?河北在线咨询 2021-04-071、签约的双方的亲自到场的:在买房过程中,涉及到诸多的签约的过程的,如签订买卖合同、申请的房贷以及交易的过户等啊,这需要夫妻双方同时到场。一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。 2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。据解释,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面
-
买房子贷款要注意什么手续?吉林省在线咨询 2023-12-16贷款人提交贷款申请后,银行进行受理和审核通过后,即可办理贷款手续。需要贷款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交:身份证、户口;购买住房的合同意向书或其他证明文件;所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。
-
买房子首付流程是什么?贷款需要注意什么?浙江在线咨询 2022-07-14第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 第二步:发展商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章 第三步:贷款银行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批 第
-
买房子需要注意哪些按揭买房要注意什么甘肃在线咨询 2023-11-11买房子需要注意:1申请贷款额度要量力而行2办按揭要选择好贷款银行3要选定最适合自己的还款方式4向银行提供资料要真实5提供本人住址要准确、及时6每月要按时还款避免罚息。按揭买房需注意:要准备按揭买房所需材料了解按揭贷款流程清楚按揭买房利率的利率。