房产证产别有哪些-法师兄

房产证产别有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:22:14 277 人看过

房屋产别分类

1.国有房产：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

2.直管房产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

3.自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

4.军队房产：是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

5.集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

6.私有(自有)房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。

7.联营企业房产：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

8.股份制企业房产：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

9.涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

10.其他房产：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

11.期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同

12.有限产权房：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

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别墅房产证办理流程步骤有哪些

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农村土地使用证与房产证有哪些区别

土地使用权证书，作为认可和确保土地使用者的法定权利的重要文书，具有举足轻重的地位；而房产证则是证明房屋购买者通过合法途径进行买卖，成功获得了房屋的所有权，使其享有对所购房产的占有、使用、馈赠以及处置的法定权益。值得注意的是，这两种证书之间存在诸多差异：首先，在产权性质上，房产证表明的是购买者通过交易成功获取的房屋的全部完整的所有权，支持他们根据相关法规对所购房产进行全面的占有、使用、馈赠和处置的权利；相比之下，集体土地使用证是代表集体土地所有人，依法拥有对集体土地的绝对占有权，享有获取收益和处置土地的权益。其次，在所有权主体上，房产证只向特定房屋的唯一所有者发放，若该房屋拥有多个所有权人，那么房产证也将同时颁发给各个所有者；然而对于土地使用证来说，只要在土地联产承包过程中不破坏村民小组（原生产队）边界规定，无论是以村或组的名义与农户签署承包合同，土地都应当明确由该小组农民集体所有。最后，就

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买二手房识别真假房产证有哪些方法

一、看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。二、看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。三、看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，立体感强，字迹清晰，容易识别;假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。四、看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。五、看注册号。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;

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买哪些房子是没有房产证的,房子没有房产证有哪些风险

一、什么样的房子是没有房产证的?1、没有合法产权证的房子2、欠缴或未缴纳相关税费的房子3、私自改变土地用途的房子4、土地或房屋未解除抵押的房子5、土地、房屋被有关部门司法查封的房子6、利用集体所有土地建设的房子7、土地产权存在纠纷的房子二、房子没有房产证有哪些风险?1、由于查验房产证是买房时的一个必要步骤，并且根据相关规定表示，没有房产证的房子是不能进行买卖交易的。2、房产证是房屋所有人可以自由使用、处理房屋的重要凭证，所以如果房子没有房产证，房屋所有人是不能对房屋进行转让、赠与和继承的。3、房子如果没有房产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。4、房屋没有房产证的话，也就无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者就无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。5、当房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，房子由于本身没有房产证，也

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很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证有什么不一样，房屋不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款。那么，办理房产证需要多少钱，土地证和房产证的区别是什么？土地证和房产证的区别是什么？土地证和房产证的区别如下：土地证。全称是土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢？只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。房产证。是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的身份证。二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。

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目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。一、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，

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不动产权证与房产证的区别是哪些，规定是哪些的

1、不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地或林地等不动产都能得到保护。2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。3、节约成本。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。4、对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。5、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。6、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。

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