开发商延期交房有免责期幺-法师兄

开发商延期交房有免责期幺

来源：互联网时间： 2024-05-08 09:32:40 167 人看过

有关房产延期交付时长达九十日之解决方案的详细规定如下（第一部分）：倘若一方负有房屋交付之主要责任义务，但未能按时且采用高效的方式落实此项职责，且在接到催告后的合理期限内仍旧未能采取任何实质性措施，那么另一方有权选择行使解除合同的权力。在这一问题上，我国最高人民法院所颁布的《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”的界定非常清晰明了，该解释明确指出，若卖方因为种种原因导致房屋交付延误，并在经受催告后的三个月合理期限内仍未采取任何实质性行动，那么作为交易双方中的一方，便有权请求解除合同。

然而，除非在合同中有特别约定，否则并不适用上述条款。

规则（二）：针对房产延期交付九十日的相关规定，其核心考量因素在于保障广大购房者的基本权益免遭侵害。

根据现行法律法规的相关规定，卖方延期交付房屋的行为应当承担相应的违约责任，包括支付违约金或者实际赔偿损失等多种形式。当事人可以根据实际情况自行协商约定，一旦对方出现违约行为，是需要按照违约情节向对方支付固定金额的违约金，还是约定因违约行为可能引发的损失赔偿额的计算方法。

规则（三）：在典型的商品房买卖合同中，通常会设定分阶段计算逾期交房违约金的规则，即在九十日内按照特定的计算标准来确定违约金的具体数额；

然而一旦超过这个时间段，即九十天以上，则违约金额度将大幅提升。具体的违约金计算方式需根据当事人在签订合同时在商品房买卖合同中所作出的特殊约定进行确定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
怎么处理开发商延期交房开发商延期交房可以退房吗

如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。二、买房时签完购房合同后悔了怎么办如果由于开发商存在违约行为的情况而后悔购房，那么即使是签完了购房合同，也可以退房且不用支付违约金。一般在下列情况下购房者可以合理退房：开发商不合理延期交房、房屋质量存在重大问题、房屋面积误差超过3％、无法办理产权证书等等。如果购房者是由于自身原因而后悔购房的，可以跟开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任，并支付违约金，赔偿开发商损失。三、开发商不能按时交房了怎么办？有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想

2023-04-03

89人看过
法律综合知识
开发商违约逾期交房半年怎幺办

一、买房价格欺诈诉讼时效是多久我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》的第七章“诉讼时效”进行了详细规定，其中，第一百三十五条明确指出，向我国人民法院寻求民事权利保护之诉的有效期限为两年，只是在法律另有明文规定的情况下才存在例外。值得注意的是，根据第一百三十七条的规定，诉讼时效的计算是从权利人知晓或是应该知晓其权益受到侵犯时开始计算。然而，如果权利人自得知自己的权利遭受侵犯之后二十年仍未寻求司法救济，那幺人民法院可能无法提供太多的帮助。当然，若属特别情况，人民法院亦可考虑适当延长诉时效期间。至于第一百三十八条，则涉及到超越诉讼时效期间后，权利人自愿履行的问题，在此种情形下，受诉讼时效的限制并不明显。接着，第一百三十九条说明了在诉讼时效期间的最后六个月里，如遇到诸如不可抗力或其他阻碍因素使权利人无法行使请求权，此时诉讼时效将暂时停止计算；直到妨碍因素消除的次日，争议事件所适用的诉讼时效期间将会

2024-03-13

230人看过
法律综合知识
延期交房能退幺

一、开发商违约又不想退房怎么办商品房销售商违约导致退房事项，赔偿过程一般需要经过以下几个关键步骤：首先，购买方应采取挂号邮寄书函、传真或者致电等方式向销售商提出退房申请。其次，在等待销售商确认并同意收回房屋的前提下，应该督促该企业全力以赴地去办理与贷款银行解除或终结相关合约的所有必要手续。最后，在收到合同解除或终止的书面文件后，立即催促销售商迅速清偿购房者所交付的款项并且支付相应的赔偿金给购买方。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是

2024-03-10

437人看过
法律综合知识
延期交房一定要发催告函幺

对于逾期交付房屋这种情况，必须严格采取书面形式向业主进行通报。在任何一次延期交付房地产的过程中，开发者必须提前与业主取得联系并告知相关事宜，这属于一种明确违反合同条款的行为。无论是因为何种原因导致的延期交付，开发者均有责任将此事告知所有业主，并且需要在公共场合张贴公示。如果延期交付并非由无法预见且无法避免的不可抗力因素所引发，那么开发商还应当向全体业主支付相应的违约金，具体的赔偿标准则根据每一位业主签署的购房合同条款来确定。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和

2024-05-09

499人看过

法律综合知识
北京延期交房有赔偿幺

在相关案例中，如果开发商未能按照规定的期限交房，那么他们就有可能面临赔偿的问题。对于这种情况，开发商可以根据消费者已经支付的房款总金额，乘以上述时期内的银行贷款利率以及延误时间这两个因素来计算具体的赔偿额度。另一方面，如果在消费者与开发商之间签署的房屋买卖合同中有明确约定延期交房违约金的具体数额，那么相应地也可以遵循这一约定进行赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于

2024-05-13

166人看过
法律综合知识
期房开发商违约可以退房幺

一、买房子交房后可以退房吗购房者是有权利选择退出交易的。首先，双方当事人可以通过友好协商达成一致意见，从而解除购房协议；其次，若在购房合同中有明确规定的解约条款或者触发了法定的解约条件，则购房者可向售房者发送退房通知书，待通知书送达到售房者手中后，即宣告解除房屋买卖合同并履行退房手续。然而，若未能满足相关的退房条件，那么在此情况下，退房行为通常不被允许。若强行要求退房，将会导致您可能需要承担相应的违约责任，支付给卖家违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，

2024-03-10

449人看过
法律综合知识
期房发现开发商违约怎幺处理

一、开发商违约的处置标准是什幺当开发商未能按照商品房买卖协议规定履行其义务并因此引发违约行为时，购房户有权采取相应的法律措施来维护自身权益，包括终止与开发商之间的合同关系，之后视情况让开发商担负起因违约而产生的法律责任，赔付具体数额的违约金给购房户；在购房户选择不上诉主张其合同解除权利的情况下，也可以依据房屋买卖协议中的相关条款向仲裁机关提出仲裁申请，或者进一步向当地有管辖权的人民法院发起民事诉讼，请求法院支持，并强制开发商继续履行合同职责；然而若开发商仍然拒绝履行其应尽职责以及相关合同义务，那幺购房户就有权请求当地有管辖权的人民法院依法进行强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全

2024-03-27

55人看过
违约金
有哪些情况开发商延期交房

开发商延期交房处理方式包括：购房者可以要求开发商在合理期限内交房，并对于延期交房的损失进行赔偿；催告后三个月内，仍未交房，可以解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。开发商延期交房是违约吗开发商延期交房的索赔方式：当事人可以按照购房合同约定的违约条款处理。若没约定或约定不明的，购房者可以请求出卖人按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准支付违约金。《最高人民法院关于审理商

2023-07-27

66人看过

法律综合知识
开发商违约交房的最晚期限是什幺

一、房产纠纷法院起诉流程是怎样的关于房产纠纷的诉讼程序大致可分为以下步骤：首先，需要撰写标准的民事诉讼起诉书以及完备的证明文件资料；其次，应携带这些书面文件前往案件涉及的房产所在地之地方法院进行诉讼请求的提出，同时将整理好的起诉书及其副本按照法定手续进行递交；其次，在法院正式受理并予以立案之后，将会以书面形式向案件各方当事人发出通知事项；随后，根据司法程序规定在规定期限之内当事人需向法院提交所有涉及案件的证明材料；法庭认为有必要时也会发出书面通知，要求案件双方进行答辩和质证活动；最后，法庭经审查审查程序完备之后，将依法定程序确定开庭日期，并通知所有相关当事人按期参加庭审。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第一百三十六条人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通

2024-03-30

218人看过
法律综合知识
开发商延期交房最多可以延期多久

一、开发商延期交房最多可以延期多久对于可延长期限的上限尚未有确切的明文规定。第一种情况是，如果能够排除因为不可预见或无法避免的客观情况所导致的延迟现象，那么在预定交付房屋日期过后，就应该立即开始计算违约金。而另一方面，如果延迟的时间超过了三个月，那么购房者便有权向法院提出申请，要求宣布解除房屋买卖合同。如果各方当事人在签订合同时并没有预先约定相关事宜，那么在收到对方当事人的适当催促通知后，解除合同的合理期限应当设定为三个月。最后，如果在收到催促通知后，某一方当事人仍然坚决主张解除合同，那么该当事人将有权通过法律途径追究开发商的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事

2024-07-12

178人看过
法律综合知识
延期交房产证有违约金幺

一、新房质量有问题怎幺退房在遭遇房屋质量不达标的情况下，购房者可参考购房合同中所规定的条文，依据合同约定来依样照搬地对比房屋所呈现出的具体质量问题，进而请求开发商依据法律法规进行修复及赔偿相应的损失；若由于房子的主体结构质量未能达到合格标准而导致无法交付使用，或者是交房之后经过核验发现房屋的主体结构质量确实存在严重不合格的现象，购房者则有权选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。二、新房质量有问题怎么办当房屋出现质量问题时，其解决方式有：1、找开发商协商。

2024-03-16

86人看过
不可抗力
开发商逾期交房，开发商有责任赔偿吗

逾期付款的，按照未付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。二、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。怎样认定开发商逾期交房关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。（4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。（6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款

2023-08-06

203人看过

法律综合知识
什么情况下不算开发商延期交房，开发商延期交房的赔偿标准

一、什么情况下不算开发商延期交房以下几种情况不算开发商延期交房：1．因为不可抗力原因导致未按时交付，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。2．因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发

2022-06-02

447人看过
法律综合知识
延期交房免责期有违约金吗

一、延期交房免责期有违约金吗关于是否需要支付违约金这一问题，其答案取决于实际情况及合同规定。若规定了违约需支付违约金，则延迟交付房屋将被视为违反合同条款。参照约定的违约金规则，即可明确违约方应承担的相应法律责任。反之，若未对违约金进行明确约定，守约方可依据实际损失向违约方主张赔偿责任。值得注意的是，若双方已在合同中约定了违约金的具体数额，应严格遵循该金额履行赔偿义务。然而，如果约定的违约金远低于实际损失，法官或仲裁员有权根据当事人的申请提高违约金。相反，若约定的违约金过高超过实际损失，同样可申请降低违约金。若双方并未约定违约金，则违约方需按实际产生的经济损失承担法律责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、延期交房三个月有违约金吗延期交房三个月属于违约行为，有违约金。《民法典》第五百七十

2024-08-01

268人看过