开发商延期交房有免责期幺-法师兄

开发商延期交房有免责期幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 09:32:40 167 人看过

有关房产延期交付时长达九十日之解决方案的详细规定如下（第一部分）：倘若一方负有房屋交付之主要责任义务，但未能按时且采用高效的方式落实此项职责，且在接到催告后的合理期限内仍旧未能采取任何实质性措施，那么另一方有权选择行使解除合同的权力。在这一问题上，我国最高人民法院所颁布的《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”的界定非常清晰明了，该解释明确指出，若卖方因为种种原因导致房屋交付延误，并在经受催告后的三个月合理期限内仍未采取任何实质性行动，那么作为交易双方中的一方，便有权请求解除合同。

然而，除非在合同中有特别约定，否则并不适用上述条款。

规则（二）：针对房产延期交付九十日的相关规定，其核心考量因素在于保障广大购房者的基本权益免遭侵害。

根据现行法律法规的相关规定，卖方延期交付房屋的行为应当承担相应的违约责任，包括支付违约金或者实际赔偿损失等多种形式。当事人可以根据实际情况自行协商约定，一旦对方出现违约行为，是需要按照违约情节向对方支付固定金额的违约金，还是约定因违约行为可能引发的损失赔偿额的计算方法。

规则（三）：在典型的商品房买卖合同中，通常会设定分阶段计算逾期交房违约金的规则，即在九十日内按照特定的计算标准来确定违约金的具体数额；

然而一旦超过这个时间段，即九十天以上，则违约金额度将大幅提升。具体的违约金计算方式需根据当事人在签订合同时在商品房买卖合同中所作出的特殊约定进行确定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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