按经济适用房管理的房子交易：经济适用房购房人拥有的是有限产权，5年以下的经济适用房不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。
经济适用房如何交纳物业管理费
经济适用房物业管理费收取标准：
（1）交费主体单一，即为产权人，不存在产权人所在单位或售房单位承担物业管理的问题，避免了交费主体不清而产生的纠纷。
（2）日常管理服务费用与房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用分离。物业管理公司所收取的物业管理费，只包括房屋及小区的日常管理和维护费用，不包括房屋及小区共用部位共用设施设备的大中修费用，该费用将从房屋共用部位共用设施设备维修基金中列支，以降低日常管理费的标准。
（3）严格区分公共性服务和特约性服务。公共性服务范围包括公共区域的保洁、保安、化粪池清掏、房屋及小区共用部位共用设施设备的日常维护、小区的日常管理。房屋自用部位的中小修属于特约性服务。经过这样区分后，产权人必须交纳的费用是公共性服务费，而特约性服务费用只是在发生时收取，产权人的负担又降低了一部分。
（4）对公共性服务收费标准实行政府最高限价，特约性服务收费实行市场价。
《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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经济适用房经济适用房的政策诞生于20世纪90年代，这一政策的的实行曾让不少中低收入群体享受到了实惠，在房价飞速增长的年代，经济适用房为众多望房兴叹的人保留了住有所居的一丝念想。然而近年来，关于经济适用房的丑闻层出不穷，民间要求反思经适房政策的呼声此起彼伏。据媒体报道，国家相关部委已经明确提出“经济适用房供应将逐步减少直至在全国全部取消，公租房将成为住房保障的主体”，这意味着，经济适用房或将退出历史舞台。那么，取消经济适用房制度的原因何在?总结起来，无外乎以下五点：第一，出于财政的考虑。财政资金有限，尤其是过去两年，在持续调控的市场背景下，地方政府土地财政收入有限，没有那么多财政资金持续支持经适房的建设。第二，出于反腐倡廉、维护社会稳定的考虑。经适房分配、操作领域腐败问题丛生，不少人违规操作，导致经适房的实际保障人群“变质”，因腐败导致的民生问题突出。第三，出于土地供应量降低的考虑。近年来经适房计划土2023-05-03169人看过 -
经济适用房继河北、辽宁、山东等地选择暂停修建经济适用房后，湖北武汉、江西九江等地近日也开始出现此类呼声和决定，一场经适房建设的叫停潮正悄然兴起。经济适用房制度的解读当部分有适当购买力的低收入群体还在做着经适房之梦时，蓦然回首却发现，一股取消经适房的风潮正劲。又有一帮所谓的专家在号称经过调查后砸出砖来：经适房过时了，廉租房、公租房才是名副其实的保障性住房。如此，当京广沪在房子上纠结于买不起、租不起时，二线城市似乎又该面临经适房之梦破灭的痛苦了。正如当年不缺房子的知名专家茅于轼饱汉子不知饿汉子饥，频出政府不应建经适房、建设经适房破坏了房地产市场、廉租房不应设厕所等雷人雷语一样，如今的专家之所以再次向经适房政策砸砖，则是站在建设经适房增加政府的管理成本、缺乏透明的操作平台等伪命题之上的。然而，各地的经适房之所以频频出现N连号事件、公务员团购事件，难道罪在经适房政策之本身吗?旨在保障低购买力群体住房的经适房2023-06-05274人看过 -
住房贷款第一章总则第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。第三条从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。第六条国务院建设行政主管部门负责全国经济适用住房指导工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用住房指导、监督工作。市、县人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房的2023-05-05352人看过 -
经济适用房经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房上市需要补交土地出让金，你所说的3%税就是要交的土地出让金，根据《经济适用房管理办法》可以查到相关的规定。未满5年的经济适用房由于政策规定不允许按市场价格出售。出售此类经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，也不需要交土地出让金。不是任何人都能购买的。2023-05-0156人看过
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经济适用房确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则。其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。一、什么是经济适用房经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、2023-06-25151人看过 -
经济适用房申请有一个严格标准，只有符合要求的人才能够申请到，然而副局长却出现在经济适用房申请名单中，这说明了什么?我们想说的是，这只是一个例子而已。根据今年初，遵义市住房与建设管理局在网上公布了2010年度遵义市申购经济适用住房申请者名单及家庭情况，在这份近2000人的名单中，遵义市汇川区招商局副局长莫先明的出现引发了公众普遍质疑。而最新的消息是，陷入舆论漩涡之后，这名副局长已经主动放弃了申请。(《贵州商报》3月29日)经济适用房是一种保障性住房，主要面对的是城镇低收入家庭。虽然在申请的过程中有严格的程序规定，需要对申请人的身份、工作、收入进行核实，而且还需要在报纸上进行公示，但这并不能阻挡住一些不符合申请规定的人混水摸鱼。这中间还出现过开着宝马车去购买经济适用房的事情，至于在一些经济适用房小区下边，经常停放的高档车也不少见。曾经，我们热议过像是低保家庭到底能不能养宠物、用手机的事情;宠物2023-04-22205人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、销售价格和套型面积，面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序，包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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经济适用房的管理办法云南在线咨询 2022-08-12国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。县级以上地方人民政府建设或房地产行政主管部门（以下简称“经济适用住房主管部门”）负责本行政区域内经济适用住房管理工作。 县级以上人民政府发展改革（价格）、监察、财政、国土资源、税务及金融管理等部门根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。 第六条市、县人民政府应当在解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划中，明确经济适用住房建设规 -
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经济适用房管理规定江西在线咨询 2022-08-16国家《经济适用住房管理办法》规定：城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口； （二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准； （三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。 经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社 -
经济适用房价格管理湖南在线咨询 2022-03-16经济适用住房销售价格实行政府指导价管理，具体标准由市物价部门会同房产管理部门依据国家经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业建设的保障性住房项目利润率按不高于3%核定;政府、企业等单位集资合作建设的保障性住房按成本价销售，不得有利润。经济适用住房销售实行明码标价，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。 -
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