买回迁房没有房产证是否受法律保护？-法师兄

买回迁房没有房产证是否受法律保护？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 19:02:15 210 人看过

在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。

(1)回迁房办理房产证的同时，一般是根据回迁房协议上所签订的名字来确定房产人的。因此，如果在未获得房产证的情况下购买了一所回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字不一定是购买人。

(2)在没有获得房屋产权证的情况下进行房屋买卖交易，这是属于私下交易的，也是不合法的行为，即使在公证处办理公证了，也不受法律保护，原回迁户也一样可以收回自己的房产。

所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房可以说是赔了夫人又折了兵的窘境，而且还是维权艰难的行为。

回迁房要有房产证还要证过了五年才可以卖

回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签订一份购房合同，购房合同中一般会有关于委托开发商代办房产证的条款等等。

只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的，只有办理了房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房一样正常买卖。

一、购买回迁房注意事项是什么？

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的。

2、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

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在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。(1)回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。(2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，是属于私下交易，是不合法的行为，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，对于购买人来说，购买未获得房产证的回迁房是赔了夫人又折了兵，而且还是维权艰难的行为。回迁户房产证可否自己去办理回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定：

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