商品房买卖中，作为卖方的房地产开发企业，利用其所处的优势地位欺诈购房者的行为时有发生，直接损害了消费者的合法权益。近期，云南省楚雄市人民法院审结一起开发商一房二卖导致无法交房的案件，判决开发商双倍赔偿，有力维护了购房者的合法权益。
原告郭某于2015年6月27日与被告某房地产公司签订《商品房订购协议》，被告房地产公司将位于楚雄某地B幢28层2806号商品房出售给原告，该房面积为40.12㎡，总房款为40万元，房款一次性付清。协议签订后，原告郭某于当日向被告付清购房款40万元，并现金支付维修基金8000元及代收代缴契税12000元，合计支付42万元。然而原告交清上述款项后，被告却迟迟不与原告签订商品房购销合同，原告无奈到房管局查询，才得知自己购买的商品房早已被被告出售给凡某，且早已于2015年5月25日签订了商品房买卖合同并进行了登记备案。原告郭某遂到法院起诉房地产公司，要求解除原、被告双方于2015年6月27日签订的《商品房订购协议》;由被告返还己付购房款40万元、维修基金和代收代缴契税，赔偿己付购房款的一倍40万元。
经审理，楚雄市法院认为，被告某房地产公司将己出售给他人的商品房另售给原告郭某，导致双方之间的商品房买卖合同目的不能实现，被告某房地产公司的行为已经构成违约，故判决支持原告的诉讼请求。
据该案承办法官介绍，开发商一房二卖属欺诈行为。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。该案中，被告某房地产公司将已经出售给他人的房屋又出售给原告，故应当承担一倍赔偿己付购房款的责任。
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开发商“一房二卖”构成欺诈，法院可双倍赔偿
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开发商一房两卖玩欺诈法院识破判双倍赔偿400万
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债权债务纠纷开发商与买房人签订商品房买卖合同前后，分别将两间商铺卖给了他人。今天，重庆市綦江县人民法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，开发商返还买房人所交的购房款20万元，并按购房款赔偿20万元。2001年12月31日，重庆江北区的王星亚与开发商重庆市友通实业公司签订了商品房买卖合同，向友通公司购买了位于綦江县古南镇的建筑面积共100余平方米的两间商铺。合同特别约定，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。王星亚于当日向友通公司交购房款20万元。其实，王星亚购买的商铺中的一间，早在2001年9月已被友通公司卖给了他人。2003年3月24日，友通公司又将另一间也卖给了他人。现两间商铺都有已办理了交付手续和产权证。王星亚向友通公司交涉未果后，将友通公司告示上了法庭，请求判决解除与友通公司签订的商品房买卖合同，由友通公司返还购房款20万元，并赔偿损失20万元。法院认为，友通公司与王星亚签订商品房买2023-04-22477人看过 -
李女士花36万元在南宁市中山路外滩新城小区购买了一套新房，几年过去了，房产证却没能办下来。憋气的她一打听才知道，在购房前，她所购买的房子已被开发商抵押给了银行。李女士为此告上法院，法院一审判决开发商双倍赔偿72万元。开发商不服提出上诉。4月30日，这起商品房双倍赔偿官司在南宁市中级法院二审。缘由：买房3年仍没办得房产证早在2004年12月28日，李女士与南宁桂源房地产公司签订了一份购房合同，一次性交36万元，买下该公司开发的南宁市中山路外滩新城小区2606号商品房。当时，开发商称拥有该房屋的完全产权，并承诺在8个月内为她办好房屋产权证。买房时，我的小孩还未出生，现在小孩都上幼儿园了，可房产证还是没办下来。李女士说，到2005年8月份，按照合同约定，她应该拿到房屋产权证了，可一直没见开发商通知，找开发商问了几次都没有结果。后来，李女士到南宁市房产管理局询问，才知道开发商一直没有将购房合同交房2023-06-04230人看过 -
缔约过失责任一、一房二卖能要求双倍赔偿吗1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。由此可见，一房二卖的情况下，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以2023-03-26214人看过 -
商品房买卖开发商一房二卖不可以要求双倍赔偿。但是无法获得房屋产权的买受人可以解除合同，并要求赔偿损失。根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《商品房销售管理办法》第三十九条规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、合同纠纷违约怎么赔偿？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、民法典: 合同损害赔偿怎2023-03-19228人看过
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一房两卖2009年3月8日，陈某向某房地产开发商购买商品房一套，总房价人民币50万元，约定2009年12月24日交房，由此合同产生的纠纷提交泉州仲裁委员会处理。2010年1月，陈某向该房地产开发商要求交房，得知房子已经卖给了吴某，于是，陈某将该房地产开发商诉至泉州仲裁委员会。陈某认为，该房地产开发商在已经将房子卖给别人的情况下，为了解决资金周转，与自己签订虚假购房合同，构成了明显的欺诈，应该承担双倍赔偿责任。而房地产开发商则辩称：陈某所购的房屋是吴某原来准备退还的，后来吴某反悔不退，才造成目前所谓的一房二卖。陈某当初在购房时，售楼人员已经告知了上述情况，不存在欺诈;且陈某购房是用于投资，不符合消费者身份。泉州仲裁委员会调查后裁定：一、解除申请人陈某与被申请人房地产开发商签订的《商品房买卖契约》。二、被申请人房地产开发商退回申请人陈某已付购房款人民币50万元及自2010年3月8日起至还清借款之日止的2023-06-04354人看过 -
房地产开发“商品房”作为商品的一种，受市场因素的影响，买卖双方协商出售。它属于消费者生活消费需要购买和使用的商品，应当适用《消费者权益保护法》。因此，房地产纠纷也应适用《消费者权益保护法》。自然，如果开发商在售房过程中有“弄虚作假”行为，按照第四十九条的规定，应当根据消费者的要求增加赔偿，增加的赔偿金额应当是消费者购买商品价格或者接受服务成本的两倍。但在实际的房地产纠纷中，有不少人认为开发商在售房过程中存在欺诈行为，要求双倍赔偿，但胜诉者寥寥无几。究其原因，是对商品房销售“欺诈”的认识存在问题。对于一般商品，要判断经营者的行为是否构成欺诈，就要看其是否符合以下几点：2023-05-08216人看过
确认合同无效的情形有： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，从而损害国家利益的； 2、恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩盖非法目的的； 4、损害社会公共利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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商品房买卖欺诈双倍赔偿湖北在线咨询 2022-02-05法律规定——出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 所以你可以主张双倍返 -
商品房买卖欺诈行为双倍赔偿吗河北在线咨询 2022-03-10商品房属于特殊的高品，对于欺诈行为是否适应双倍或三倍赔偿，目前可适用的法律依据没有明确确定。但可以适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所支持的是不超过一倍，也就是说是双倍了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及 -
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