法院拍卖夫妻共同房产必须析产吗-法师兄

法院拍卖夫妻共同房产必须析产吗

来源：互联网时间： 2024-07-27 15:45:43 239 人看过

当夫妇俩选择通过法院进行离婚诉讼时，其名下的房产通常会面临析产。所谓房产析产，就是指根据相关的协议规定、法律原则以及特定的衡量标准，对共同所有的房产实施分解和分配，使得每个人都能拥有属于自己的那部分财产的过程。这种行为在日常生活中频频出现，包括但不限于离婚、家庭成员间的分家、遗产继承和多人联合购买房产等多种民事关系。值得注意的是，当公民去世之后，如果共同生活的人或财产共有者与继承人之间对于财产的处理存在争议，根据最高人民法院的相关司法解释，通常会采取先析产后继承的方式来解决问题。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十二条

夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，可以由原告住所地人民法院管辖。

夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时被告居住地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同房子法院能拍卖不

夫妻共同房子法院不能拍卖。但如果夫妻其他共同夫妻不足以清偿夫妻共同债务的情况下，法院可以拍卖夫妻共同房产。但如果双方同意用个人财产偿还共同债务的，则法院不能拍卖共同房产。除非当事人同意之后却不执行的。婚后债务纠纷需要分情况进行处理：1、夫妻婚后债务纠纷，可以由双方协商处理，协商不成的，可由法院判决；2、夫妻共同债务，首先应当以夫妻共同财产偿还；3、当夫妻共同财产不足以清偿夫妻共同债务，或不存在夫妻共同财产的情况下，夫妻双方应当以其个人财产偿还共同债务。总而言之，婚前房产婚后一般不属于共同财产。夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。夫妻共

2023-08-09

133人看过
夫妻共同财产
夫妻共同财产被法院拍卖，如何救济

1、对于夫妻一方对外负担债务进而被依法强制执行双方共有房屋的，若针对该房屋财产是否属于双方共有财产，夫妻另一方可以向执行法院书面申请执行异议并请求中止对涉案房屋的执行。作为案外人的夫妻另一方如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，可依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议诉讼。2、若执行程序中，夫妻另一方对法院查封、执行双方名下共有财产无异议，只是想保留属于自己的财产份额的，只需要向执行法院提出保留其份额的申请即可。3、提起析产诉讼。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。律师补充：共有权本质是基于所有权而生，除了存在主体差异外，应享有与所有权人平等保护的权利。因此，共有房屋处置的执行困境主要来自于案外人异议，该异议本质上就是权利之争，跟执行措施有对抗冲突。如果案外人异议能够排

2023-05-06

71人看过
婚房
离婚房产析产夫妻一方必须到场吗?

在办理离婚析产登记的手续之时，是需要双方都到场的。关于离婚所签订的协议和其财产的分配，是需要男女双方都在场并且达成一致的。一、冷战半个月是不是可以离婚了离婚有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。1、协议离婚:是指夫妻双方都愿意离婚，经双方协商一致，签署离婚协议书，到婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证的一种方式。这种情况，夫妻双方可以自行到婚姻登记机关申请离婚，婚姻登记机关查明双方确实是自愿，并且对子女抚养和财产问题已有适当处理时，再经过30天冷静期之后，发给离婚证。2、诉讼离婚:是指夫妻双方对离婚问题（是否离婚、财产分割、子女抚养等）无法达成一致意见时，一方向法院起诉，请求法院判决离婚的一种方式。人民法院审理离婚案件，必须先行调解，经查明男女双方感情确已破裂，调解无效的，则应判决准予离婚，并对夫妻共同财产、子女抚养等问题作出判决。二、上海过户离婚房产费需要多少？(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一

2023-04-06

158人看过
法律综合知识
法院拍卖夫妻名下共同财产，一方不知道可以拍卖吗

您有权向法院提出拍卖保护者夫妇共有资产的请求。然而，如欲实际执行保护者夫妇的共同财产，必须在法律程序中首先就此问题诉诸析产诉讼。共和国法律明确赋予每一位共有人以权利，即对自身与他人所共享资产提出析产诉讼或由请求执行者替其依法提出析产诉讼。至此，该等诉讼提起后，人民法院应依职权批准无疑义。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方

2024-07-27

412人看过

夫妻共同财产
法院拍卖夫妻共同财产的流程是什么

1、评估价格评估价格是拍卖的前置程序。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。2、作出强制拍卖的决定价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。3、确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依

2023-04-16

71人看过
强制拍卖
法院强制拍卖夫妻共同财产是否可行

按实际情况，夫妻关系存续期间，一方向外形成的债务，另一方也需要承担连带责任。所以，由于房产是共同财产，法院在债务人无法偿还债务的时候，可以按法律规定将房产拍卖来偿还债务。另外，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的，一方有债务，另一方不需要承担连带责任。相关规定：《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所

2023-02-27

355人看过
法律综合知识
法院房产拍卖规则解析

一、法院房产拍卖规则解析欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由法院强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务；法院拍卖的房子价格较低，一般为市场价格的7折甚至更低；法院拍卖的房子不支持贷款购买，必须全额付款。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。二、法院拍卖房产流程怎么走1．拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。2．拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承

2023-08-20

467人看过
法律综合知识
法院拍卖房产时，能否涉及夫妻共同财产有何法律依据

根据相关司法法规，法院有权对夫妻共有的房地产进行拍卖用以偿付一方对外产生的负债。在婚姻关系持续期间，若其中一方对外负有债务，其配偶亦应承担连带清偿责任。因此，当债务责任人无力履行还款义务时，依照法律规定，法院可依法拍卖其名下的共有物业以偿还所欠债务。此外，夫妻双方还可行使权利，协议商定婚姻关系存续期间所取得的财产及婚前财产归各自持有、由两人共享或部分由各自拥有，部分则共享。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻

2024-08-06

197人看过

法律综合知识
夫妻一方帮人担保，夫妻共同房产会被拍卖吗

关于夫妻其中一方为第三人提供担保，而导致其夫妻共有房产面临被强制拍卖的风险问题，这取决于多种因素的综合考量。通常而言，若该担保债务被确认为个人债务，并且另一方对此毫不知情或并未从中获益，那么在司法程序进行强制执行时，法院将会充分尊重和保护夫妻共同财产中属于另一方的那部分权益，可能并不会直接将整个共同房产进行拍卖。然而，倘若无法明确区分出各自所占有的份额，或者担保债务被判定为夫妻双方的共同债务，那么夫妻共有的房产便存在着被强制拍卖的可能性。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思

2024-07-31

172人看过
动迁
动迁费必须算夫妻共同财产吗

婚姻关系存续期间取得的动迁费算夫妻共同财产，双方另有约定的除外。以家庭为单位给予的动迁费或房屋本身属于夫妻共同财产的，动迁费归夫妻双方共有。一、离婚时不同情形下拆迁房的分割方法是怎样的1.拆迁房屋为一方婚前所有的，属于一方个人财产，拆迁补偿款作为被拆迁房屋价值的体现，应该归享有房屋所有权的一方所有。2.婚前购买，婚后房屋增值、扩建部分的拆迁所得，这部分增值，属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产进行分割。3.夫妻在婚姻存续期间取得所有权的房屋，不管登记在夫妻双方谁的名下，夫妻双方都是该房屋的共有权人，对该房屋享有平等的所有权、处分权。如果房屋拆迁以货币形式进行补偿，对于补偿款夫妻双方各一半，如双方另有约定，从其约定。二、下列财产属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外：1、工资、奖金。2、生产、经营的收益。3、知识产权的收益。4、继承或赠与所得的财产。5、其他应当归共同所有的财产。

2023-03-12

432人看过
法律综合知识
夫妻共同财产必须一人一半吗

一、夫妻共同财产必须一人一半吗夫妇共同财产原则上平分，即一人一半。在此基础上，若有相关财产协议且明确了财产权属与分割规则，则应以该协议为准。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、结婚以后父母给的钱算共同财产吗结婚之后，岳父岳母送了东西给你俩，那就是你们共同的。不过他们特别声明这是给你自己孩子的就不算。还有，根据法律规定，夫妻在一起生活时得到的遗产或别人赠送的东西，都是你们两个人的共同财产，要一起用。但是如果遗嘱或赠送协议上说这些东西只是给某一方的，那就不包括在内。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

2024-07-03

439人看过
法律综合知识
镇江法院拍卖房产有必须腾空房屋再拍卖的硬性规定吗

一、镇江法院拍卖房产有必须腾空房屋再拍卖的硬性规定吗原则上审判机构倾向于要求首先实施腾空程序，然而在实际操作过程中，诸多复杂且棘手的问题使得法院有时也不得不采取一些更为人性化的策略，例如同时进行拍卖和腾空工作，或是在完成拍卖之后再行实施腾空措施。这是由于拍卖过程中可能出现诸如竞拍失败、无法联系到被执行人等多种不可预测的状况。因此，关于在司法拍卖房产时是否需要先将房源腾空这一问题，答案应当依据具体的案件事实与情势而定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有

2024-04-16

276人看过

夫妻共同财产
夫妻房产析产是否必须要离婚才可以

不是的，夫妻协商析产，只要双方自愿就行。除两种情况外，法院不支持婚内析产：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。一、民法法规关于婚内财产分割问题婚内财产分割之诉需要满足的条件是一方在婚姻关系存续期间有隐藏，转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的，除此之外，婚内请求分割财产的人民法院一般不予支持。《民法典》第一千零六十六条，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转

2023-04-06

441人看过
法律综合知识
夫妻借款法院拍卖房产怎么解决

在夫妻一方欠下债务的情况下，法院仅具有对房屋实施查封以及冻结等初步强制措施的权力，而并无权直接下达拍卖或划拨等进一步实质性处置决定。在执行过程中，法院一直将判决书中的债务人作为被执行人进行相应操作，不能擅自追加被执行人身旁的配偶成为新的被执行人。若债权方能提供确凿的证据显示该笔债务确实属于夫妻共有的范围内，则可向法院提出有关债务认定的诉讼请求，待法院作出最终裁决之后，便可将其与前面提及的诉讼合并执行。在此需要强调的是，若夫妻一方在婚姻关系持续存续期间，以自己个人名义除了满足家庭日常生活所需之外负担的所有债务，均不应计入夫妻共同债务范畴之内；然而，当债权人能够出示具备足够说服力的证据表明该债务实际上用于了夫妻二人之间的共同生活开支、共同产业运营或者出自于夫妻两人的共同意愿时，上述规定就不再适用了。《民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻

2024-08-17

321人看过