很多购房者在购房时会选择一个实力雄厚的开发商。然而，现在沪上的房地产开发商太多，能让普通老百姓记住名字的也没几个。那么，一两个名声特别响亮的开发商开发的楼盘一开盘就可能被一抢而空，以致普通的老百姓只能选择一般的开发商楼盘。一个开发商的实力是否雄厚，当然可以通过律师到房地局或者工商局调查出来，但是我认为，从开发商提供购房合同的有关条款上，也可以看出开发商的实力。

笔者曾陪同一位朋友购买一套位于市中心的总价超过150万的商品房。在到开发商售楼处之前，朋友对我说，她实在太喜欢这一套房子，如果问题不是太大的话，一定要将这套房子买下来。而且，她从售楼小姐的态度里也看出这里的房子很好销。

到了售楼处，我查了开发商的营业执照、预售许可证及房屋的面积预测报告以后，又仔细审查了合同，我发现以下问题：一是开发上的房子已结构封顶，外墙已装修完毕，然而要一年半以后才交房，交房的一年以后才能办出大产证。而且如果办不出产证的话，还不允许退房，逾期交房的违约金则是每日万分之零点五；二是合同上并无无抵押的承诺；三是开发商交房的时间太晚，却要求购房者在签合同之日起三个月内付清房款，毫无商量的余地。

无论我们怎么好说歹说，开发商始终不愿意在合同中把交房办出产证的日期提前一些。经我再三追问，开发商终于承认该房已经抵押给银行。经有关法律规定，经抵押的房子除非明示消费者以外是不允许出售的。我本应该拉起我的朋友就走，然而她太喜欢这套房子，我不得不硬着头皮和开发商谈下去。我向开发商提出，在付了首期房款以后十五天以内撤销该房的抵押，否则应承担总房价百分之十的违约金。可是，最后开发商虽然同意撤销抵押却不同意承担违约金。

我把朋友拉到外向她提出，开发商资金实力有问题，这种房子无论是买来居住或者投资问题都很大，不必冒这个风险。我告诉她，这种房子绝对不是好销的房子，总价超过150万却抵押给银行，个人无法办理抵押贷款，一般人是承担不起的。

由此可以看出，开发商的实力不但体现在其资质上，也体现在其提供的合同文本中。一个实力越是雄厚的开发商，就越是有承担风险的能力，并且不拒绝承担相应的风险。

可以这样讲，购买的预售商品房的风险大小，并不取决于该房在城市的哪一个位置，而取决于开发商的实力的大小。所以我建议，一些购买规模并不大、开发商的名声也不为人所知的楼盘的购房者，一定要请律师赔同购房，不然很容易发生问题。