一查:房屋产权,房屋产权是最关键的,所以在买房之前,要检查房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清房产证上的业主和出卖人是否是同一人。也要核对房产证原件,还要到房管局核对产权的真实性;如果是房改,最好确认是否允许原单位过户,因为大部分公办房改,原单位保留优先回购权。二查:二手房本身的结构、装修、户型、楼龄、周边设施、市政设施、物业管理水平等方面存在的隐患,很多人会忽略一些隐患,包括水压、供电能力等。,应该在交易前查明。此外,还要检查水电、煤气、电话、管理费等费用是否已支付。如有必要,可以在合同中写下双方协商好的解决办法。
三查:户口问题很多二手房购房者买房是为了解决孩子的教育问题,所以购房者在办理户口时要慎重,要保证原来户口全部搬出去,这样才能保证自己买房后能顺利搬进去。四查:买房前要了解楼盘所在区域的二手房价格,这样才能对竞价和还价有个清楚的认识。
五查:产权过户必须报房管局有关部门办理过户手续。任何担保、承诺等,包括代理人、律师、公证等,均不视为交易过程的完成。
特别提醒:二手房交易手续复杂,稍有不慎就会落入“陷阱”。建议找一家信誉好、诚信的中介机构。如果买卖双方决定进行交易,应将信息一并提交给房地产交易中心,然后支付首付款,并在合同中注明转让方式和付款方式,最后付清产权转让后的余款别大意。
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买东莞二手房交易要查什么
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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广东东莞市二手房交易买卖流程是什么安徽在线咨询 2022-11-13二手房交易有以下流程: 1、看房查档签合同; 2、进行房屋公证; 3、到市房产交易中心评估价值; 4、办理贷款申请,把首付款存入房产局指定帐户中; 5、等待贷款审批,买方和银行签定贷款合同。
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东莞二手房交易流程是什么贵州在线咨询 2022-06-25买卖二手房的流程是: 1、买房人先选房看房; 2、买房人会进行产权调查; 3、买房人和卖房人达成一致意见后签合同交定金; 4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 5、资金监管及贷款申请; 6、交房。
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东莞二手房交易费用有什么湖北在线咨询 2022-06-22购买东莞二手房交易费用有以下几种: 1、营业税。房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 2、工本费。工本费是每本80块钱。 3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。 4、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元
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东莞二手房交易需要的费用江苏在线咨询 2023-04-12一、东莞二手房交易需要的费用 需要支付的费用如下: 1、契税:指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%; 2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征); 3、手续费:6元每平方米; 4、土地出让金:1%; 5、登记费:80元; 6、图纸资料费:20元; 7、营业税:购买普通住宅收差额营业税。 8、个人所得税:1%. 二、房产过户 是指通过
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东莞二手房交易新政策吉林省在线咨询 2022-03-20东莞二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%城建税折叠营业税的7%;教育费附