农村房屋所有权划分如何规定-法师兄

农村房屋所有权划分如何规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 15:00:50 283 人看过

如何界定农村房产所有权：农村房屋一般是指农村集体经济组织成员在农村集体土地上建造的建筑，是一种重要而常见的财产形式。农村房屋具有以下特点：一是房屋所有人一般是农村集体经济组织的成员；二是房屋的依赖。所有的房子作为房地产，都有一个共同点，就是都是靠土地存在，失去土地就成了空中楼阁，不复存在。房屋与土地紧密相连；第三，房屋宅基地的无偿性和限制性。农民建房所需宅基地采用限额审批制度。农村村民只能拥有一个宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，宅基地的获取一般是免费的；第四，房屋流通的限制。农村房屋一般只能转让给同一农村集体经济组织的农民，应当是无房户，否则擅自处分农村宅基地使用权。

农村房屋所有权证申请材料有哪些

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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1、农村宅基地使用权证书或是合法用地的相关文件；2、乡政部门下发的符合城乡建设发展规划的建设工程规划许可证；3、建设工程规划定点；4、房屋坐落平面图；5、房屋产权登记申请审批书；一、农村宅基地申请流程及审批程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。(1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。(2)现场勘查。乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。(3

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