开发商逾期交房的,业主可以与开发商协商要求其在合理期限内尽快交付,并且可以要求其承担违约责任;
如果开发商在合理期限内仍然未交房的,购房者可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任;如果开发商拒绝解除合同或者拒绝承担违约责任的,购房者可以向法院提起诉讼解决纠纷。
开发商逾期交房如何处理
预售方逾期交房构成对预售合同的违反,应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的,则应当按照合同中约定了违约金标准支付违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。
合同中没有约定逾期预售方逾期交房构成对预售合同的违反,应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的,则应当按照合同中约定了违约金标准支付违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的,按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金过于低于造成损失为由请求增加的,应当以违约金造成的损失确定违约数额。那么,逾期交房的,是否可以据此解除合同?这还得看当事人的约定和法律的规定。
1、如果预售合同中明确约定了,预售方在逾期交房是可以解除合同,则当条件发生是理应按约定实行;2、根据相关的司法解释,对于逾期交房的,催告后应给予三个月的合理期限,期限届满时仍不能按时交付的,购房人请求解除合同方能得到法院支持;这里应该注意的是,当延迟交房发生后,购房人在一年以内都没有催告开发商的,可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时,应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按购房人累计已付款的30%向其支服违约金。开发商有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。
3、对于逾期交房的,购房人要求继续履行合同的,合同应继续履行,自合同规定的最后支付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。
4、逾期不超过90日(该日期双方约定),自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止,开发商按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金,合同仍可继续履行。应该值得注意的是,开发商支付房屋逾期达到一定的天数,如90日之后,购房者是可以退房的,此时的前提条件是购房者没有接收此房屋;如果已经实际入住接收了房屋,那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。
《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
-
开发商逾期交房,业主怎么维权
288人看过
-
开发商逾期交房,业主如何维权?
138人看过
-
开发商逾期交房业主如何维权
403人看过
-
开发商逾期交房业主怎样维权
478人看过
-
开发商逾期交房业主应该如何维权
94人看过
-
开发商逾期交房,业主应该怎样维权
434人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
开发商逾期交房,房主怎样维权河南在线咨询 2021-03-171、保留相关证据材料 当发生延期交房的情况时,购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据,另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。 购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料,以备在维权需要时多用。 2、与开发商协商解决 购房者(或委托律师)应与开发商当面交涉,将有关的事实依据直接向开发商提出,并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致,
-
开发商逾期交房,业主怎样维权青海在线咨询 2021-10-19开发人员逾期交房的业主可以要求退房,也可以要求开发人员承担违约责任,支付违约金。 房地产开发企业应按合同约定,按期交付符合使用条件的商品。未能按时交付的,房地产开发企业应承担违约责任。
-
-
开发商逾期交房业主如何维权上海在线咨询 2022-01-27答:现在开发商逾期交房的事件不少,我们在遇到开发商逾期交房的情况时,首先要看看自己与开发商签订的合同约定,有没有关于违约金赔付这一条款;其次还要看开发商为什么不能按期交付房子,那什么又是逾期交房呢?遇上这个情况怎么办?我们来找找答案。有相关法律规定,如果开发商延期交房,购房者想解除购房合同前必须先催告,在催告过后接下来3个月,开发商仍然不交房的,购房者可以退房。所以说,一旦遇到延迟交房的情况时,购
-
开发商逾期交房业主怎么维权?海南在线咨询 2022-05-01可以起诉开发商违约,违约责任的承担方式有以下几种 (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。 (2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。 (3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务