商铺如何定价-法师兄

商铺如何定价

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:41:48 148 人看过

A、根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。

B、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；第二层次之，根据项目的具体情况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。

C、计算各层别的权重系数。根据上述第二点所设定的系数乘以该楼层的可销售面积(或建筑面积)计算得出该楼层的权重系数。(此步骤在各楼层的计算方法相同)

公式一：系数X销售面积(建筑面积)=权重系数

D、计算总权重系数。各层的权重系数相加求和得出项目的总权重系数

公式二：∑权重系数=总权重系数

E、计算层别总价和层别均价。层别总价等于项目整体目标销售总额除于总权重系数得出的数值再乘于该层别的权重系数；层别均价等于该层别的总价除以可销售面积(建筑面积)。其他层别依次类推

公式三：(目标销售总额÷总权重系数)X层别权重系数=层别总价

公式四：层别总价÷层别销售面积(建筑面积)=层别均价

F、在得出各层别的总价和均价的前提下，具体计算各层别不同位置的商铺的售价。具体如下：

根据各个具体的商铺在该层别的位置、能见度、通道类别、到达度、面积等因素设定相应的系数值(此时不考虑该层别在整个项目的权重系数和销售总价，设定思路与层别系数设定相似)位置最好、面积最合适、能见度最高、最容易到达的商铺通常设为100%，根据不同因素的变化递减。

计算该具体商铺的权重系数。用上一步设定的商铺系数乘于该商铺销售面积(建筑面积)计算得出该商铺权重系数。

公式五：商铺系数X商铺销售面积(建筑面积)=商铺权重系数

依次类推计算出各个具体商铺的权重系数并相加求和得出该层别商铺的总权重系数。

公式六：∑具体商铺权重系数=层别商铺总权重系数

计算具体商铺总价和具体商铺销售单价。具体商铺总价等于该层别计算销售总额(具体参见公式三)除于层别商铺总权重系数得出的数值再乘于该具体商铺权重系数；具体商铺销售单价等于该具体商铺的销售总价除以可销售面积(建筑面积)。其他具体商铺依次类推

公式七：(层别计算销售总额÷层别总权重系数)X具体商铺权重系数=具体商铺总价

公式八：具体商铺总价÷具体商铺销售面积(建筑面积)=具体商铺销售单价

至此，商铺的具体价格制定就基本完成。然而这不是一成不变的，而应根据市场的销售情况，竞争环境，投资者的反馈，目标利润的调整等因素对具体的商铺进行调整。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多竞争相关文章

遗产税
商铺如何规定要交多少税？

商店买家要交多少税？1、房地产交易费：3元／平方米。2、房屋登记费：550元／本书（每增加一份证书，按每本10元收取费用）。3、权证印花税：5元／本。4、印花税：房价0．05％。5、契税：交易价格（或评估价格）3％。商店卖家要交多少税1、房地产交易费3元／平方米。2、印花税：房价0．05％。三、土地增值税：土地增值税可以提供购房发票＝［转让收入－上手发票价格（每年增加5）％）－有关税金］适用税率速算公式。不能提供购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入90％）30％。4、个人所得税：如实征收（转让收入）－房产原值－合理费用）20％核定征收为转让收入7、5％20％。转让收入－房产原值－合理的费用相当于个人净收入。5、营业税和附加税：可以提供购房发票的是（转让收入）－开票价格）5、5％。不能提供上手发票的，转让收入5、5％。税费为差额的5、56％6、土地出让金：商业用房，按其网格点基准地价

2023-08-16

155人看过
定金
商铺房屋租赁定金如何退

满足条件可以退。定金是一种双向担保方式，交付定金的一方当事人不履行合同，无权要求返还定金，如果是收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。依据我国相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、民法典房子不买了定金退不退房子不买了，一般情形下属于购房者违约，无法主张开发商返还定金。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、民法典房屋装修定金能否退还？房屋装修预付定金能否退还要视情况而定。1、如果一

2023-06-21

473人看过
商铺买卖
如何确认商铺的产权如何签订商铺买卖合同

一、如何确认商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。二、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的面积。购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出

2023-02-28

301人看过
第三者
怎样商铺老板谈价钱

一、怎样商铺老板谈价钱首先自己要有一个心里价位，另外要规定好多长时间内不能涨价或者涨价的幅度不能超过5%(这个自己定)，租用门面时间必须3年或者几年不能转租别人。大概就这样比较重要。二、与商铺二房东签订合同注意事项1、查看对方是否有转租的权力，需要查看的东西有：房主身份证复印件，房本复印件，租赁合同原件。2、看原合同内容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事项，约定经营范围，续租条件。需要特别注意的是，原合同价钱可能比较低，对方吃你差价了，还要了你的转让费，这个你要有心理准备，你最好跟对方也说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，他要造个假的合同你更惨。最有可能欺骗你的地方就是合同期限，和他是否有转租的权力。他有可能会是合同要到期了，他又不能转租，骗你一把跑路。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者，第三者的合同期限不能超过一房东与二房

2023-06-15

499人看过

婚姻状况证明
商铺合同价写产权吗

购买商铺的话签订合同的条款中当然是要写明关于产权的问题的。一、买商铺如何贷款1、买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。2、购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。3、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。4、需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财产和收入证明；借款人身份证明；银行要求提供的其他资料。二、转让商铺的流程是怎样的交易流程如下：1

2023-04-11

199人看过
仲裁机构
如何协商商铺租金转让

法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。转租程序大概为：（1）征求出租人意见，了解能否转租；（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同；若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。拖欠商铺租金多久可以起诉拖欠租金的诉讼时效是一年，具体规定如下：1、诉讼时效应从债权人知道或者应当知道承租人欠交租金或者拒付租金之日起计算，适用1年的诉讼时效；2、约定了分期支付，并不一定非要分期起诉不可，只要当事人在诉讼时效期间内主张过权利，诉讼时效也是可以中断的。是否分若干次起诉，完全取决于当事人自己的选择。因此，将分期要求

2023-07-05

296人看过
转让合同
商铺能不能开餐饮如何界定

商铺是否可以作餐饮是需要相关部门进行批准的，需办理相关审批手续。一、租到违建商铺合法吗违法的建筑是不能出租的，所以租赁的商铺是属于违法建筑的，该租赁合同无效，承租人可以解除租赁合同。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、店铺转让流程有哪些（一）确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。（二）若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

2023-06-20

410人看过
土地出让
如何应对商铺交易中低于原价的税费问题

通常是按照评估价的百分之三来缴纳契税，还要缴纳印花税。这个税费不是由卖家、买家决定的，是由专业机构对商铺进行评估，之后给到一个评估价，出售方再按照这个评估价的一定比例来缴纳相应的税费，若是按原价出售，是无需缴纳个税、增值税的。二手商铺交易税费二手商铺的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。个人非首次购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房和个人购买90－144平方米的普通住房契税按1．5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3％交纳，非住宅用房契税按3％交纳。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型

2023-07-06

335人看过

承诺
限价是如何制定商品房的价格？

限价房应优先保证中低价，中小型普通商品房和廉租房的土地供应量不得低于居住用地总供应量的70％。土地供应、限房价的基础上，土地供应采取竞地价、竞房价的方式，以招标方式确定开发建设单位。按照以房价定地价的思路，限价商品房采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同，限价房在土地上市出让时，已经限制了房价、建设标准和销售对象。政府计算开发商的开发成本和合理利润后，设定土地出让价格范围，从源头上调控房价。广州首批限价商品房年底供应近年来，广州市委、市政府把妥善解决住房问题确定为重点民生工作之一。今年年初，市长张某宁在全国两会期间代表广州市委、市政府，郑重提出要切实稳定广州的住房价格，尤其是要稳定住90平方米以下中小户型、中低价位普通商品住房的价格。如今，在惠民66条和穗七条指导下，广州解决住房问题的根本思路是坚持两手抓，一手抓政府保障体系，切实解决好低收入家庭住房困难问题；一手抓运用市场规

2023-07-06

433人看过
仲裁机构
如何巧退商铺首付

付了首付表示双方已经订立了买卖合同，若此时买受人不想要商铺了，可以和对方协商解除商铺买卖合同，退还首付款，但买受人此时构成合同违约，对方可以要求承担相应的违约责任。一、诚意金可以退还吗诚意金可以退还。诚意金又称意向金，是买方在签订正式合同前，表示有意购买开发商开发的商品房，但此时双方并未就合同标的、价格、价格支付方式达成协议，诚意金不具有担保性质。双方在后续协商中未就主要合同条款达成协议的，出卖人应当退还买方已支付的诚意金。根据相关法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、店铺定金未到可以退款吗？店铺定金是可以退的。一般情况下，购房者可以向开发商索要定金。开发商具备商品房预售的法

2023-03-16

186人看过
欠款
如何租商铺最省钱

1、在租赁商铺之前，你应该去商铺所在的房地产交易中心进行产权调查。房屋用途和土地用途必须保证房屋类型为商业用房性质。土地用途为非住宅性质，方可租赁为商铺。2、根据法律、法规、规章等规范性文件，缴纳租赁税和租赁保证金，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用相对较高，建议押金适当较高。三、租赁合同登记备案，属于合同登记性质，登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记录，合同仍然在生效条件满足时生效。最新版店铺商铺出租合同范本＜p＞出租方（以下简称甲方）＜／p＞＜p＞公司名称：＜／p＞＜p＞公司地址：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞承租方（以下简称乙方）＜／p＞＜p＞公司名称：＜／p＞＜p＞公司地址：＜／p＞＜p＞法定代表人：＜／p＞＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。＜

2023-08-08

318人看过
房产交易
如何购买二手商铺

问：我现在正委托中介公司与卖方谈价购买二手商铺，由于是新建楼盘，对方的产权证还没有办好。我准备一次付清房款，需要注意什么？另外商铺的售价我认为高了点，但在商谈范围内弄不懂的是隔壁同样大小商铺居然通过不同的中介公司售价每平方米高出1万多元。在我来看超乎寻常的价格，不知是应该高兴还是担忧呢？答：如果没有产权证无法在交易中心登记备案。最好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。另外，由于是一次性付清房款，而目前对方的产权证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议可预付定金，等对方产权证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭贷款的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。关于商铺同地不同价的问题，可能有以下几种原因：一是隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因

2023-06-10

69人看过

商标
如何确定商标授权价格

如何确定商标许可证的价格？事实上，授权使用注册商标许可证，首先是双方协商确定出借。如果协商失败，或在协商过程中，许可费按以下计算方法确定：1，按产品价格的百分比，一般为1%-5%；2，按产品价格3。按双方协商确定的一定数额。在计算许可费时，需要注意以下几个因素，它们是影响许可费的常见主要因素：1，商标知名度；2，商标许可方式；3，商标许可时间、地区、商品范围；4，行业利润，前景。价格确定后，办理商标许可证需要做好以下两件事：1。签订商标使用许可合同商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。申请许可他人使用其注册商标的，应当报商标局备案，并由商标局予以公告。未经备案，商标许可不得对抗善意第三人。

2023-05-31

129人看过
商铺买卖
商铺内的空地如何确定占用权

商铺前空地使用权大多为全体业主共有，尤其是商铺门前在小区内的情况下，一般不归业主个人所有，个人只具有管理权。若商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。一、签订商铺买卖合同要注意哪些事项签订商铺买卖合同要注意的事项有：关于商铺信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。二、商铺一拖二可以住人吗一拖二商铺可以住人。并没有相关的法律法规规定商铺不可以住人，不过业主作为居住使用不能影响其他业主商业使用。不过如果经营的属于易燃易爆的危险场所，根据相关法律规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。三、宅基地门前空地

2023-03-15

204人看过