上海的动迁安置房可以抵押贷款吗-法师兄

上海的动迁安置房可以抵押贷款吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 22:03:21 52 人看过

动迁房主要可以分为两类：

1、因市政府建设或者土地开发等需要，为了安置拆迁住户住房问题而修建的。按照规定来说，这种房子的房屋产权归个人所有，但一般来说5年之内不允许上市进行交易。

2、因房地产开发建设需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径为安置人购买的商品房，这种情况下房子和普通的商品房没什么区别，如果有房产证在手的话，是可以进行抵押贷款的。

总结来说：看房子是否可以抵押贷款主要看两个方面，第一就是要看是否有房产证，第二要看房子的合同上是否有限制交易之类的规定。如果房产证有了，合同上也没有限制交易的规定，或者规定期限已过，那进行抵押贷款应该是没问题的。

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

一、回迁安置房个人可以购买吗

具有完全产权的回迁安置房是可以进行买卖的。回迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。

回迁安置房的类型：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

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