“营改增”实施后对房地产带来了哪些影响-法师兄

“营改增”实施后对房地产带来了哪些影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:11:06 105 人看过

二手房交易符合条件可免增值税

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

房地产营改增将带来哪些影响?

1、不动产纳入增值税抵扣，有利于提高租赁企业利润水平，助推规模化、专业化租赁经营和“购租并举”的住房供应新模式。

2、为实现进项抵扣，开发商会将建安、咨询和设计等业务外包，有利于改变行业“大而全”的粗放模式，促进行业细分、专业化经营;

3、增加抵扣额和确认抵扣，会激励开发商增加精装修房屋供给，甚至是“精装修+家具”，有利于减少建筑垃圾;

4、由于土地或房屋增值越多，开发商缴纳的增值税就越多，这就激励开发商不再靠涨价获益，而是转向提升产品品质和成本管控。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

房地产开发
营改增税率将会对房地产产生何种影响

从今年5月1日起，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业全面纳入营改增试点范围。自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用税率为11%，金融业和生活服务业适用税率为6%。这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。值得注意的是，继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，此次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。加大企业减负力度，促进扩大有效投资。同时，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。《经济观察报》援引财税专家评论称，总理提到的是所有行业税后只减不增，是所有行业并不是所有企业。据他了解，在营改增方案出

2023-05-05

119人看过
增值税
营改增5月1日全面实施对建筑房地产金融业有什么影响

如何看待营改增对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四个行业的影响？对此，著名经济学家、《一本书读懂经济新常态》作者宋清辉对记者表示，“营改增全面实施后，对建筑业而言，因为劳动力成本折旧不能抵扣增值税，或会在较短时期内对建筑类行业公司的盈利水平产生不利影响，长期内对营改增政策的修改将可能抵消不利影响。对房地产而言，如果土地成本不可抵扣，最终行业利润下降幅度可能会更大，反之则对企业经营业绩有利。对金融业和生活服务业而言，属于利好信息，将会显著减轻企业的负担。”上述会计师表示，“地价、利息目前没有明确是否能抵扣，如果地价、利息能进来抵扣的话，会降低房地产企业税负。金融业由5％的营业税改为6％的增值税，因为增值税是价外税，实际税负率是5．66％，再考虑到进项可抵扣，租金、购买设备这块能抵扣的话，基本上影响就不大。生活服务业如餐饮服务行业，这块的主要成本就是人工、租金、采购。如果租金和采购能抵扣，

2023-02-25

471人看过
融资
营改增给融资租赁带来什么影响

一、融资租赁的盈利模式(一)债权收益1、融资租赁公司，开展全额偿付的融资租赁业务，获取利差和租息收益理所当然是金融租赁公司的最主要的盈利模式。利差收益视风险的高低，一般在1-5%。2、采用融资租赁的方式配置信贷资金，对中小企业银行可以通过提高利率或租赁费率控制风险，对优质客户也可不必降低利率。因为租赁的会计和税务处理与贷款不同，客户的实际融资费用并不会比贷款高或高的不多。(二)余值收益1.提高租赁物的余值处置收益，不仅是融资租赁风险控制的重要措施，同时也是融资租赁公司(特别厂商所属的专业融资租赁公司)重要的盈利模式之一。2、厂商所属的专业融资租赁公司对设备具有维修、再制造的专业能力和广泛的客户群体，可以提供全方位的融资租赁服务，特别是客户欢迎的经营租赁业务。租赁物的余值处置对专业融资租赁公司来说，不应该是风险，而是新的利润再生点，租赁物经过维修、再制造后通过租赁公司再销售、再租赁可以获取更

2023-04-30

386人看过
工程造价
“营改增”对建筑业税负会产生哪些影响

施工企业的实际税负很可能会增加建筑材料来源方式较多，增值税进项税额抵扣难度大。由于建筑工程承包方式和承包范围的不同，有的工程项目材料、设备全部由施工企业自行采购，能取得的进项税额发票多些;而有的工程项目，主要材料或大宗材料由甲方(建设单位)采购，调拨给施工企业使用，施工企业仅采购一些辅助材料或零星材料，这样施工企业可取得的进项税额就少，实际税负明显偏高。另外，施工企业承建的工程项目比较分散，很多工程所处地域比较偏僻，所面对的材料供应商及材料种类“散、杂、小”，如砖瓦、白灰、砂石、土方及零星材料基本上由个体户、杂货店、小规模纳税人供应，购买的材料没有发票或者取得的发票不是增值税专用发票。由于发票管理难度大，材料进项税额无法正常抵扣，使建筑业实际税负加大。商品混凝土等材料增加税负根据《财政部、国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》(财税[2009]9号)规定，

2023-05-02

460人看过

全国人民代表大会
法律实施带来的积极影响有哪些？

该段内容讲述了宪法实施的积极影响，包括宪法确立了社会主义法律体系的基本目标、立法的统一基础、合理的法律体系建立、解决法律体系内部冲突的基本机制以及宪法是立法体制发展与完善的基础与依据。宪法实施的积极影响包括:1.宪法确立了社会主义法律体系的基本目标。2.宪法确立了立法的统一基础。3.合理的法律体系建立是实现宪法的基本形式之一。4.宪法规定了解决法律体系内部冲突的基本机制。5.宪法是立法体制发展与完善的基础与依据。宪法解决法律体系内部冲突机制标题：宪法解决法律体系内部冲突机制分析法律体系内部冲突的产生是法律适用过程中普遍存在的现象。而宪法作为国家根本大法，具有最高的法律效力，是解决法律体系内部冲突的重要法律依据。本文将对我国宪法解决法律体系内部冲突的机制进行分析。首先，宪法具有最高法律效力，是法律体系内部冲突解决的第一道防线。在法律体系内部，宪法具有最高的法律地

2023-09-12

192人看过
融资租赁
营改增实施范围有哪些？

1、营改增具体实施范围包括哪些?税率是如何规定?纳入营改增试点的范围是：(1)交通运输业，包括陆路运输(暂不包括铁路运输)、水路运输、航空运输和管道运输;(2)部分现代服务业，一是研发和技术服务，包括研发、技术转让、技术咨询、合同能源管理和工程勘察勘探服务;二是信息技术服务，包括软件、电路设计及测试、信息系统和业务流程管理服务(如电子商务平台);三是文化创意服务，包括设计、商标著作权转让、知识产权、广告和会议展览服务;四是物流辅助服务，包括航空、港口码头、货运客运场站、打捞救助、货物运输代理、代理报关、仓储和装卸搬运服务;五是有形动产租赁服务，包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁;六是鉴证咨询服务，包括认证、鉴证和咨询服务。税率设置：在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。新增税率是按照改革试点行业总体税负不增加或略有下降的原则，依据试点行业营业税实

2023-04-16

140人看过
会计核算
独家解读房地产业"营改增"影响几何

营改增推动房地产业健康发展增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。我国通常采用国际上使用的以税款来进行抵扣的方式，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销项税额然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。2012年初，国家为了增强对房地产市场的调控，减轻购房者的负担，提出了将房地产营业税改征增值税的方案，并在1月1日起在上海试行，取得了极为显著的效果。营改增最大的变化，就是避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端，实现了增值税道道征税，层层抵扣的目的，能有效降低房产企业税负。更重要的是，营改增改变了市场经济交往中的价格体系，把营业税的价内税变成了增值税的价外税，形成了增值税进项和销项的抵扣关系，这将从深层次

2023-06-10

262人看过
写字楼
营改增对房屋买卖有什么影响

一、营改增是什么？营改增就是营业税该增值税。它于2012年1月1日，最先在上海交通运输业和部分现代服务业试运行。之后，不断扩大到全国范围实施，另外，也将领域从运输业、服务业扩大到其他行业，直至2016年两会，确定营改增将于5月1日推行在房地产业、建筑业等领域。二、营改增推行政策2016年政府工作报告明确了5月1日全面实施营改增的时间表，并且今年营改增一定要完成。地方税体系正在建立中，房地产税还在立法阶段，个人所得税改革正在提出方案，其他一些地方税的改革也在推进。三、营改增对楼市有什么影响？房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，对一线城市及其周边的基本面良好的城市楼市而言也有积极影响。1、房地产营改增为房企减轻税负，相应企业利润率会因此提升，为正处于转型期的房地产企业提供了缓冲期；2、营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，企业购置办公楼成本降低，从而刺激企业购置办公楼

2023-02-23

396人看过

小产权房
“营改增”对地税的收入有什么影响？

2011年开始的营改增，4年间已经对交通运输业、部分现代服务业、铁路运输和邮政服务业、电信业等行业进行了改革。在前期试点取得积极成效的基础上，2016年，营改增将作为深化财税体制改革的重头戏，全面推开，进一步较大幅度减轻企业税负，为深化供给侧结构性改革发挥重要作用。营改增再次成为人们关注的热词。山西省地方税务局课题组为此对阳泉市营改增进行了深入细致的调研。从对阳泉市的调研可以看出，随着营改增的稳步推进，分税制财政体制改革以来形成的中央和地方财力分配格局面临再一次调整的同时，也对地税工作带来深刻影响。营改增对地税组织收入工作影响大营改增对阳泉市地税组织收入的影响。以阳泉地税1994年—2014年数据为例，营业税占全市地税税收的平均比重为24.14%。假设2015年全面实行营改增，全市地税系统将减少近30%的收入，组织收入规模将回落到2009年的水平。单看营业税占税收收入的比重还不足以说明其影

2023-06-07

479人看过
二手房买卖
营改增对百姓影响有多大？

首先要搞懂，什么是营业税，什么是增值税？营业税：是对我过境内提供应税劳务、转让无形自然或销售不动产的单位和个人取得的营业额征收的一种商品与劳务税，属于地税的征税范畴。简单地说就是提供服务的交营业税，比如服务行业(酒店、饭店、KTV)，有点通讯也、建筑业、交通运输业等举个简单例子，一个酒店年收入50万，按照营业税率3%，这个酒店就要交1.5万的营业税。增值税，简单的说就是对商品在各个流通环节上新增加价值，所要交的税，属于国税。举例说明，一台电脑进价2000，卖4000，增值2000元，这2000元增值部份就要交增值税，按照17%计算，就要交340元。但是增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种，交增值税时不交营业税，交营业税时不交增值税。营改增到底对我们百姓影响有多大？增值税通俗来讲，就是把提供劳务和服务的一并纳入增值税征收范围，不再对服务征收营业税，他对我们普通老百姓的直接影响较少，但却实

2023-06-07

443人看过
首套房
营改增实施后二手房能减税吗

营改增实施后二手房能减税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。一、转让土地使用权要交增值税吗转让土地需要缴纳增值税，缴税方式根据土地使用权取得时间的不同会有所区别。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税，也可以选择按3%的征收率全额计税。二、房屋买卖该怎样缴纳税款契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或

2023-03-19

479人看过
股份有限公司
营改增实施后引发的问题

营*增实施一年，已经引发多重“蝴蝶效应”，最引人瞩目的莫过于“三变”：政府职能转变，发展方式转变，产业链条转变。政府职能转变政府为企业服务，已经说了很多年，但推进起来并非易事。在营*增试点的深入推动中，地方政府越来越意识到，实施营*增可以推动高端服务业发展，是促进地区经济转型、实现可持续增长的重要途径。因此，地方政府竞相申请加入营*增的队伍。目前，又有至少10个省市主动要求下半年进行营*增试点。推进税制改革，让税收制度更好地服务经济发展，是深化经济体制改革的重要组成部分。没有好的服务，也就无法培育好的税源，这已经是财税部门的一个基本共识。对此，苏州市财政局副局长陆*华体会很深刻。他说，上海市开始实施营*增后，苏州市领导对于营*增的期盼，可以用“心急如焚”来形容。苏州市领导隔三岔五往省里跑，连续三次给省政府打报告，申请尽快实行营*增。“这是以前从来没有过的。”他说。记者一年前曾来苏州采访营*

2023-04-27

175人看过

纳税人
营改增对个人买二手房缴税的影响

在楼市去库存的大背景下，国家鼓励居民自住和改善性住房需求，个人住房转让税收优惠政策力度加大。比如2015年个人普通住房转让免征营业税年限由5年降至2年，2016年初则将免征营业税范围扩至非普通住房。现行政策规定，原个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。营改增后，也就相应改过来，或修改为：原个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。营改增最大的好处是，会督促企业加强管理水平，你要少交税，就要向上游企业要增值税专用发票，别人不给就应该按照市场规则要求对方降价。过渡政策之所以为过渡，其中也有考虑到多数企业不能及时适应增值税规则的现状。但是，总有一些企业会抓住机遇，市场定位好，房子卖得多。比如，这些企业为了让房子卖得快，宁愿选择11%的税率，以方便买家能拿到专

2023-06-05

471人看过
营业税
房地产行业营业税改增值税相关政策对二手房的影响？

房地产行业一直是一个很吃香但是又是会随着政策的改变而引起一阵动荡的，我们都知道从事房地产行业的增值税缴纳是规定的，在缴纳增值税的方面会成文房地产行业的一项负担，所以最新出台的政策关于营改增扎而向决定，那么房地产行业营业税改增值税相关政策对二手房的影响？一、房地产行业营业税改增值税相关政策对二手房的影响？个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。“营改增”(营业税改征增值税)5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。减轻企业负担，是2016年经济工作中的重要任务，“营改增”是其中的一项政策。这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从

2023-06-25

414人看过