还没签购房合同怎么退首付和定金-法师兄

还没签购房合同怎么退首付和定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 14:03:17 359 人看过

关于购房合同尚未签署时能否退还首付款的事宜，需根据具体情况进行分析：（1）若因个人原因提出退款申请者，则无权获得退还；（2）在满足以下任意一种情况时，则可获得首付款的退还：延期交付房屋、未能取得相应产权证明、开发商提供资料不齐全、面积误差超出协议约定范围、主体结构存在严重质量问题且经权威检测机构鉴定为不合格产品、开发商未经购房者同意擅自更改房屋户型、朝向、面积等关键设计要素。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
首付未签合同怎么退房

“可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2、如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。”买房子交了首付未签合同能退房吗有下列情况的可以要求退房：1．开发商擅自变更规划设计；2．开发商“五证不全”；3．无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4．房屋面积误差超3％；5．房屋存在质量问题影响正常使用；6．开发商延期交房经过催告仍未交房的。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百

2023-07-22

120人看过
法律综合知识
购房是先付首付还是先签购房合同

购房是先付首付然后再签购房合同。买房的一般流程如下：1、看房；2、交定金，签订认购协议；3、付首付，网签，在线打印合同，签购房合同，拿发票，办房贷；4、合同备案；5、缴纳契税，维修基金；6、不动产登记，办理产证。《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2024-08-03

295人看过
法律综合知识
怎么找中介退购房定金没签合同

在尚未签订购房合同的情况下，如欲取回已缴纳之定金，不妨考虑如下途径：首先，积极与卖方展开磋商，共同商定关于定金退还之比例及其手续办理等相关事项。待双方就上述事宜达成共识并偿退款金额后，签署解除协议，进而注销原预售合同。若卖方无正当理由而拒绝退还定金，您可依法向法院提起民事诉讼，请求判令其返还定金。除此之外，依据相关法律法规，您亦有权向房地产交易中心提出仲裁申请，仲裁裁决之效力与法院判决同等。在起诉或仲裁过程中，买卖双方亦可通过达成和解协议的方式化解纷争，从而实现定金的顺利退还。值得注意的是，购房合同的诉讼时效为三年，自权利人知晓或应当知晓自身权益受损及义务人之日起算。另外，购房合同得以生效需满足诸多条件，其中包括当事人意思表示真实且自愿、具备相应的民事行为能力；购房合同内容合法、符合法律规定的形式；购销关系的建立不得以合法形式掩盖非法目的、不得恶意串通损害国家集体或第三人利益。因此，在签订

2024-04-30

127人看过
法律综合知识
购房定金是抵首付还是退什么

商品房定金意指在购买房地产项目过程中，对于买卖双方而言，为了确保整个购房协议的顺利执行，在完成交易之前，购房者需要向开发商支付一笔确定数额的款项。这一做法在房产市场上被视为保证购房合同履行的有效手段之一，并且同时也是一种明确购房违约责任的表现形式，在此基础之上，我们常常会看到定金会在某种程度上用来抵扣房款。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-08-14

129人看过

购房合同
房子首付交了没有签购房合同

一、房子首付交了没有签购房合同房子首付交了没有签购房合同的办法是：当事人可以与卖方协商及时订立合同，办理房屋的转移登记；如果卖方拒绝签合同的，可以要求卖方承担继续履行或赔偿损失等责任。买方也可以选择解除事实上的合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、购房合同无效情形有哪些购房合同无效的情形：1.签订合同一方不是完全民事行为能力人；2.限制民事行为能力人未取得他的法定代理人的同意或者也没有进行追认的；3.一方欺诈、胁迫、乘人之危；4.双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院

2023-06-04

322人看过
法律综合知识
首付凑不齐购房定金怎么退

一般而言，定金在法律上被视为不可撤销的约束协议，因此除非存在特定的法律规定情形，否则购房者难以收回订金。然而，若符合如下所述之法定情形，则购房者有权要求开发商退还其所支付的定金：首先，开发商并不具备合法的商品房销售资格；其次，开发商在销售过程中存在欺诈行为。由于开发商的欺诈行为使得购房者对房屋的实际状况产生误解，进而导致其做出错误的购买决策，这无疑违背了商业交易中的诚信原则。在此种情况下，购房者有权选择放弃购买该房屋，同时要求开发商全额退还其所支付的定金；最后，若因不可抗力或突发事件导致商品房损毁或灭失，致使交易无法继续进行，那么购房者同样有权要求开发商退还其所支付的定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少

2024-08-13

158人看过
法律综合知识
重庆退购房定金首付怎么算

关于购房退订金是否必须支付违约赔偿金之事，在购房合同签订之后，如果您出现临时性的观念转变并决定放弃购房，那么此时此刻退房便意味着单方面终止合同，作为房产开发商，他们便有权利按照相关规定向您收取违约赔偿金，通常情况下，他们会采取直接没收您所支付的订金这种方式。然而，若是退房的问题源于房地产开发企业方面的原因，那么作为购房者，您只能选择领取订金或接受违约赔偿金中的任意一种补偿措施。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-01

162人看过
法律综合知识
购房怎么退定金首付款的钱

对于已经交付的购房定金而言，是具备可退性的。然而，若想要取回该笔款项，必须满足相关法律法规所设定的特定条件。举例来说，若由于购房者本身的原因无法达成预定的销售协议，那么购房者便无权再请求返还其所付的定金。反之，对于开发企业而言，如果为了追求更高的经济收益而与其他方签署了预定的销售协议；或者在尚未获得预定销售许可证的前提下，便与购房者签订了销售协议；又或者在向购房者支付定金之前，并未告知其商品房已经存在查封、抵押等实际状况，那么开发企业便需要按照双倍的金额来返还购房者所付的定金。除此之外，还有一些情况属于不可归咎于开发企业及购房者的因素，例如双方在预定销售协议的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，从而导致预定销售协议未能顺利签订，此时，开发企业也应将定金退还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或

2024-08-11

122人看过

购房合同
购房合同签了就不能退首付了么

首付就是定金，通常情况下定金是退不掉的，但是属于卖方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。卖方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。一、买房交的定金可以退回吗买房交的定金不可以退。具体规定是：1、买房交定金后，收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金；2、买方违约导致买卖合同未签订的，卖方有权不退还定金。法律规定，债务人履行债务的，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者不符合约定，导致不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金与订金会有怎样的区别二者区别为：定金属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定；而订金并非法律用语，通常被理解为预付款。二者的法律后果完全不同。若是“定金”，一旦给付定

2023-02-27

160人看过
法律综合知识
首付没签合同退房违约金是多少钱

我国法律对违约金的没有规定标准；主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

230人看过
法律综合知识
购房首付不够还能退定金吗

若交不起首付，那么定金是不可退回的。贷款人需在履行其债务之后，方可提出退款请求；假如贷款人未能如期履行债务或是行为与约定不符的话，是无法申请退回定金的；此外，若收受定金一方出现违约情况时，双方当事人可共同商议并决定是否要求对方支付双倍的定金作为补偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-13

500人看过
法律综合知识
交定金和首付没鉴购房合同应该如何处理

首先应考虑通过友好协商解决问题，即与房地产开发商展开深入讨论并达成共识，进而签订正式的购房合同；若经过前述努力仍未能达成共识，可进一步寻求住宅建设行政主管部门的支持及协助；若以上途径均无法获得满意答复或解决方案时，您还可选择向当地法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》：第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。

2024-04-29

422人看过

法律综合知识
没签购房合同能退首付吗，法律上该如何规定？

没签购房合同首付是可以退的，但中间可能会产生违约金，主要看买卖双方是如何约定的。若是在支付首付款前，双方就约定好了各自的违约责任，其中还包含了违约金，那么买方就必须支付卖方一定的违约金。如果合同约定了违约金的，应当按照约定支付违约金；如果合同没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-26

443人看过
定金
购房资格没到定金首付可退不？

没有购房资格交了定金一般能退。1、在签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方从有购房资格变为无购房资格的，买方无需承担违约责任，定金应予退还。2、在签订房屋买卖合同前出台限购新政的，买方应负主要责任，定金可以不退。购房资格如何审查？1、网上预签不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的二手房个人网上合同登记备案栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。2、资料核查你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。3、查询结果想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的二手住房购买资格核查结果查询栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。4、领取合同48小时后核查完毕，

2023-08-04

167人看过