商品房还能退房吗广州市-法师兄

商品房还能退房吗广州市

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 19:08:42 364 人看过

在以下情况下，买方可考虑行使其解除权：

1．开发商未能按时履行房屋的交付义务且该延迟已超出双方约定的期限。

2．由于开发商未能提供有效的证件和批文，以至于合同的效力被判定为无效。

3．开发商在未经购买者同意的前提下擅自更改了房屋的设计方案。

4．购买者无法获得房屋所有权证书。

5．购买者无法顺利获得所需的银行贷款。

6．实际测量的房屋面积与暂定测量的房屋面积之间的差异超过了3％。

7．房屋的质量达不到国家规定的标准。

8．出售方在未向购买者披露的情况下，将房屋抵押给了第三方。

9．商品房预售许可证存在虚假信息或者欺诈行为。

10．出售方故意隐瞒了所销售的房屋实际上是用于拆迁补偿安置的事实。

11．房屋的户型与设计图纸不符，或者相关尺寸超出了双方约定的误差范围。

12．由于不可抗力因素的影响，购买者无法实现购买房屋的初衷和目的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
山东商品房退房能否退还契税

律师解答：能。1、完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。2、第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。3、但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。4、第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。《财政部国家税务

2024-05-09

376人看过
法律综合知识
商品房没开盘想退房能退吗

通常情况下，定金无法退还；而订金则是可以退回的。定金作为债权的一种保障方式，一般在合同签订时，会有一方当事人按照合同约定的金额，提前支付给另一方当事人，用以确保合同的顺利执行。若合同履行完毕，收取定金的一方有权取回定金，或将其折算成相应的价格。然而，如果由于非双方当事人所能控制的原因导致合同无法继续履行，卖方应将定金全额退还买方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-04-27

171人看过
法律综合知识
返租式商铺退房合法吗广州

关于返租型商铺是否合法这个问题，我们需要明确的是，商铺返租是一种被国家明文规定禁止的不靠谱商业地产营销模式。它是指房地产开发企业以一定方式将一个大型综合性商业项目分割成许多小型产权式商铺，然后出售给广大中小投资者（即小业主），同时，投资人也必须签署一份附带协议，返租协议。协议中，开发商承诺在一段特定期限内，由其全权负责商铺的整体运营和管理工作，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。然而，这种看似双赢的合作模式却存在着诸多风险和隐患，因此，国家已经出台了相关法律法规，明确禁止了“售后返租”这一奇特的商业地产营销手段。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

465人看过
营业执照
广州房屋商品房销售合同范本

出卖人：__________________________________________注册地址：__________________________________________营业执照注册号：__________________________________________企业资质证书号：__________________________________________法定代表人：______________________联系电话：______________________邮政编码：__________________________________________委托代理人：______________________地址：______________________邮政编码：______________________联系电话：____________________

2023-06-14

239人看过

退房
商品房商品房能退房有什么情形

购房者可以合理申请退房的情形：一、逾期交房可要求退房。二、开发商进行虚假广告宣传。三、开发商没有预售许可证。四、购房者没有在约定的时间内取得房产证。五、房子存在抵押及其他经济纠纷。一、符合什么条件能无条件退房可以无条件退房的情形如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、商品房不能购买和要求开发商退房的情形分别有什么商品房不能购买的情形：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。二、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。三、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的

2023-04-10

135人看过
法律综合知识
商品房退房立案后房贷还吗

首先，应当明确了解到，房屋买卖合同与银行贷款合同属于两个相互独立、各自生效的法律文件。其中，房屋买卖合同是以房地产作为主要标的，由卖家与买家共同签署的交易协议；而银行贷款则是房屋价款的一种支付方式，其合同主体为银行及购房者。因此，解除购房合同并不意味着银行贷款合同亦随之解除，购房者与银行之间的借贷关系仍然有效，相应的债务仍需得到清偿。其次，若购房者欲解除贷款合同，必须先行将贷款全额偿还完毕。在购房者选择退房之后，开发商应将购房款项如数退还给购房者。然而，由于退回的房屋上尚存有抵押权，为了避免购房者在获得退款后拒绝偿还贷款，从而对开发商造成损失，开发商通常会将应退还的所有房款划分为两部分：已偿还的银行贷款部分由开发商直接向银行进行偿还，而首付款以及尚未偿还的贷款部分则退还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤

2024-05-11

284人看过
法律综合知识
贵州商品房逾期如何退房退款

关于商品房逾期交付情况下的退款事宜，当合同中明确规定的交付日期届满时，您应当向开发商发出书面的“房屋催交通知”。若在随后的三个月合理期限内，开发商仍然无法履行交付义务，那么您便有权利要求解除房屋买卖合同。在此种情况下，开发商必须依照合同条款返还您先前所支付的房款以及相应的活期利息。然而，退房过程通常需经历以下三个步骤：首先，由购房者提出退房请求。购房者应以书面形式向开发商提出退房要求，如因开发商方面的过失而导致退房，开发商则须承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者的贷款申请未能获得批准，或双方对于付款方式存在分歧等原因导致退房，开发商则无需承担任何责任。其次，在收到购房者的退房请求后，开发商应在十五个工作日内完成全额退款手续，同时终止原有的房屋买卖合同。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月所需偿还的本金与利息。最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后

2024-04-29

71人看过
合同终止
广州无权擅自出售商品房

商品房买卖合同终止前，将商品房作为合同标的转售给他人的，给予警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。房地产开发企业交付未竣工验收、验收不合格、验收不合格的商品房的，按照《建设工程质量管理规定》进行处罚。房地产开发企业未向房地产行政主管部门报送测绘成果或者提供的房屋权属登记资料的，给予警告，责令限期改正，可以处二万元以上三万元以下罚款。房地产开发企业销售商品房有下列行为之一的，给予警告，责令限期改正，可以处1万元以上3万元以下的罚款：。（一）未按照规定的现售条件销售商品房的；（二）未向房地产主管部门报送符合现售条件的房地产开发项目手册和有关证明文件的按规定将商品房现售前开发备案；（三）将商品房回售或者变相出售；

2023-05-08

218人看过

法律综合知识
广州商品房拆迁补偿明细

一、广州商品房拆迁补偿明细1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。如2021年广州市征收补偿标准1、住宅搬迁费标准房屋征收部门按户为单位，向被征收人或政府公房承租人支付搬迁费每户不低于5000元;因房屋征收涉及的被征收人或政府公房承租人的电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，由房屋征收部门按照征收时的收费标准予以补偿;2、住宅临时安置费房屋征收部门应当根据市住房城乡建设行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处

2023-02-01

200人看过
法律综合知识
商品房两年内能退吗

能否退房与购房的时间长短并无关系，只有现下列情况可以退房：1．迟延交付房屋超过约定期限。2．开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。3．开发商没经购房人同意变更设计。4．拿不到产权证。5．无法得到贷款。6．实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。7．房屋质量不合格。8．出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。9．商品房预售许可证存在欺诈。10．出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。11．套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。12．因不可抗力致使不能实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量

2024-05-09

182人看过
法律综合知识
网上购房交定金能退吗广州

一、网上购房交定金能退吗广州针对已签订网络购房合同且支付过定金的房屋交易而言，如若不再购买此房产，在符合相关法律法规的前提下，您有权选择是否放弃定金。然而，这需要买卖双方达成共识并签署书面协议。值得注意的是，尽管非正式的协议并不影响定金的退还，但具体的退还时间可能会受到多种因素的影响，例如需要有其他买家对该房产产生兴趣并支付定金后，原买家方可获得退还的定金。在此过程中，开发商通常会采取“拆东墙补西墙”的策略，以确保自身利益不受损失。此外，如果该房产未取得预售许可证，那么您完全有理由要求退还定金。定金作为一种债务担保形式，其本质在于保障合同的顺利履行。当债务人履行债务后，收取定金的一方有权决定是否收回定金或将其抵扣为价款；而对于未能履行债务的一方，需按照约定双倍返还定金。同样地，违约时所支付的定金，其性质及作用与违约金相似，均具有间接保证合同履行的效力。至于解约定金，它实际上是解除合同所需付

2024-07-05

208人看过
法律综合知识
商品房能退一赔三吗

商品房不能退一赔三，根据我国法律规定，商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此退一赔三法院是不予支持的。《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证

2024-05-17

154人看过

法律综合知识
返本销售能退房吗广州深圳

若您确实存在这样的需求，完全有权决定撤销购房合同。首先，您可以随时与负责销售房屋的机构或个人保持良好而有效的交流，共同探讨并协商关于取消合约的细节问题。其次，如果您已经在购房合同的条款中明确规定了相应的退房条件，那么当这些条件开始生效后，您就可以选择向房屋销售方发出正式的退房通知。从这个通知被正式送达至对方手中的那一刻起，这份房屋买卖合同将自动解除，从而达成成功退房的目标。然而，我们必须提醒您，如果您未能满足上述所提及的相关退房条件，通常情况下是不能够顺利地完成退货程序的。在这种情况下，如果您强行要求退房，可能会导致您需要承担违约责任，支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-06

211人看过
商品房预售
广州市商品房预售买卖合同有法律效力吗

预售合同肯定是具有一定的法律效力，但当事人也需要因此承担相应的法律责任，为此在签订预售合同时要能够细看它的内容。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。商品房预售合同和买卖合同的区别商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：1、房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;2、预售商

2023-04-21

338人看过