银监会：控制房贷风险严格执行二套房贷标准

在日前召开的银监会2009年第三次经济金融形势通报会上，银监会主席刘明康强调，今年上半年，我国银行业贷款规模迅速扩张，当前要特别防范包括房地产市场风险在内的新风险点，严格执行二套房贷标准。

刘明康强调，当前要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。在控制房地产贷款风险方面，刘明康强调，要严格执行二套房标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%面谈面签制度，采取切实有效措施防范假按揭、假首付现象的发生。记者了解到，此前，银监会已经在近日下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各家银行严格执行相关规定。记者今天就银监会的这一要求联系了多家银行，包括工行、建行、中行等银行均表示，他们已经接到并传达了银监会的要求，正在制定相应的落实方案，但对如何落实目前各家银行都不愿表态。不过，记者今天从部分房地产中介公司了解到，银监会的这一要求已经在市场上产生了直接影响。

二十一世纪不动产上海区域市场中心研究主管黄河滔说：已经有一些市场反应，大概有两成左右的客户，他已经在达成交易意向但是尚未完成过户的情况下，他是加快贷款审批和税费办理的过程，剩下的一小部分客户，主要是在后市预期上产生一些变化，他就是暂缓入市。

上海银监局：严禁降低二套房贷首付比例

昨天，上海银监局发布消息强调，各银行不得变相降低二套房贷首付比例。同时，上海银监局表示，近期在上海个人住房贷款中，外地人士所占比例迅速增加。业内人士认为，这表明投资型购房热出现抬头的趋势。

近期，上海的个人住房贷款在结构上出现一个明显变化：外地人士住房贷款由一季度的减少5.1亿元变为二季度的增加92.1亿元。外地人士住房贷款增量占比已由1至4月的19%升至1至6月的33%。同时，外籍人士住房贷款在6月份也净增加了3.4亿元。业内人士表示，外地人士房贷占比猛增，表明投资型购房热出现抬头的趋势。对此，上海银监局特别强调，各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范假按揭、假首付和假房价现象的发生，要严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃二套房贷政策约束，不得自行解释二套房贷认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

而记者今天从上海多家房贷中介机构了解到，这两天，各商业银行已开始严格执行二套房贷政策。

上海凯弈投资咨询管理有限公司市场部经理孙怡说：现在银行对于二套房贷的审查是按照国家二套房贷政策来执行的，如果是第二套房的话，首付比例一定要是四成，然后贷款利率是上浮10%。《通过你们的关系跟它们通融也没用吗?》没用没用。

上海第一地产特约评论员范伟国表示：上海的房价涨得过快，沿海大部分城市的房价涨得过快，在这种情况下，银监会重申了一下这个政策，我觉得这是非常有必要的。

不过，对于这个通知的发布，上海各大商业银行却一致拒绝表态，并称如果谁先表态，可能就会影响今后的房贷业务。专家也指出，让银行主动放弃房贷这块优质资产，实属不易。

专家：严格二套房贷可控制银行风险无法抑制房价

对于银监会在当下时刻再次强调严格二套房贷政策，专家认为，这一方面是控制银行在这方面的风险，同时也希望能对部分城市过快上涨的房价起到抑制作用。

中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立说：简单来说，第一是希望控制银行的信贷风险，第二个是对房价上涨过快的趋势起到一个调控的作用。

尹中立表示，虽然国家统计局的数据显示，今年6月份全国70个大中城市新建商品房价格同比下降0.6%，但实际上北京、上海等中心城市的房价都比去年底上涨了10%以上，涨幅是非常快的。是全国的数据掩盖了部分城市房价快速上涨的实质。对于银监会此时再次强调严格二套房贷政策，专家认为，如果没有税收制度、土地制度、财产制度等相关配套改革措施，对房价走势的影响不会太明显。

中国社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立说：这个二套房贷政策其实是难以严格执行的。大多数银行只是关系你同时在还的按揭贷款是一套还是两套，如果是只有一套贷款，不论是你前期买了多少套住房，他都视同第一套房贷，这显然和政策初衷是不太一样的。如果仅仅是如此的话，它对控制房价上涨基本上没有太大的用处。