解决房东不遵守租房合同的问题-法师兄

解决房东不遵守租房合同的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:44:45 272 人看过

房东租房不按合同走应当承担违约责任，向承租人赔偿违约金或者实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时可能预见或者应当预见的损失。

房租房东不肯退押金怎么办

租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

在没有有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，，押金在扣除财物损失后应该退还。如果没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

民事行为能力
房屋租赁合同是否有效，二房东能否解决问题

跟二房东签订的租赁合同符合以下条件的，合同有效。1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。与企业签订房屋租赁合同是否有效符合合同的生效要件的合同有效。合同的一般生效要件合同的一般生效要件如下：（1）当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定

2023-07-06

155人看过
离婚协议
解决离婚协议中一方不遵守的问题

一方不履行离婚协议书的，那么另一方可以向人民法院提起诉讼。在离婚协议中，关于夫妻共同财产分割的条款或者当事人由于离婚就财产分割达成的协议，对男女双方都会具有法律约束力。有协议的，要先按协议处理。没有协议，且当事人由于履行以上财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应该受理该案件。离婚协议签字一方去可以吗双方协议离婚，签订离婚协议后，双方必须亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，一方无法办理离婚登记。离婚是指夫妻双方解除婚姻关系，终止夫妻间权利和义务的法律行为。离婚有两种方式，一是协议离婚，二是诉讼离婚。选择协议离婚，夫妻需要协商一致时，双方共同到婚姻登记机关办理离婚登记。单独一方无法完成离婚登记，另一方不同意或者已经失踪多年音讯全无时，以及双方对子女抚养、财产分割等问题无法达成一致意见时，当事人只能选择诉讼离婚。选择诉讼离婚，一方需要向被告经常居住地或户籍所在地的提讼。在开庭审理时，需要双方在场

2023-07-02

83人看过
分居
不租房怎么解决住的问题

3月15日上午，住建部部长陈xx在经过人民大会堂“部长通道”接受采访时表示，棚户区改造是重大的民生工程，2015年起国家实施了棚改三年计划，即从2015年到2017年完成棚户区改造1800万套。在2015年已经开工了601万套，2016年开工了606万套，今年计划开工600万套。陈xx说，从今年的准备情况看，项目好于往年，中央的资金支持力度也大于往年，所以今年更有条件全面完成棚改任务。在整个棚改的安置过程中，住建部一直在倡导、推行货币化安置。陈xx说，货币化安置有很多好处，比如，提高了效率，老百姓从棚户区搬出以后就可以住进楼房，而建设房子至少要三四年时间，这样群众就免除了周转过渡之苦。此外，陈xx还认为，货币化安置还可以自由选择，包括地界的选择、楼层的选择、新房旧房的选择也包括物业服务的选择。他透露，货币化受到普遍欢迎，去年货币化安置的比例已经达到48.5%，同比提高了18.6%。今年，住

2023-05-04

474人看过
继续履行
房客需要遵守租房合同并交还给房东吗？

租房合同可以不用交还房东，合同一般是一式两份，房东那边是有一份的。租房合同包括的内容分别有：租赁合同当事人的姓名、名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式；租赁合同的违约责任及争议解决方式；法定或约定的其他内容。房东未交还押金怎么处理房东未交还押金可以双方先协商处理，协商无果可以到人民法院起诉。如果合同明确约定租赁期限届满，应当退还押金，房东不退还已经违反了合同约定。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称

2023-08-13

83人看过

代理
解决租房合同中房东签名难题的方法

1、如果签订合同的人不是房东，则可能存在代理关系或者转租关系。2、若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件。3、若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。租房漏水房东不肯修怎么办出租房漏水房东不肯维修的，承租人可以自行维修，维修费用从租金中扣除。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式

2023-07-11

445人看过
期房
如何解决商铺租期到期房东不续租的问题？

商铺到期房东可以不续租，假如房东将房屋出租给他人，此前的承租人享有优先承租的权利。《民法典》第七百三十三条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。房屋租赁到期不想续租怎么办房屋租赁合同到期的，如果承租人不想续租的，可以与出租人解除租赁合同，归还租赁的房屋。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租

2023-07-06

363人看过
廉租房
租房问题的解决策略

一般情况下，由出租人（房东）维修。房东如果不履行维修义务，房客可以自己先行维修。在这种情况下，建议房客保留好维修所花费的凭证（如发票等）。事后，房客可以持维修凭证要求房东赔偿。房客可以先向其释明法律，与之协商，协商不成，可以向法院提起诉讼，要求房东赔偿给房客造成的损失。双困家庭如何解决好经济适用房和廉租房问题住房、医疗、教育已成为压在老百姓身上的三座“大山”，房价过高导致相当多的老百姓买不起房，住房条件得不到改善。近几年，政府也出台了一些政策抑制房价的不断上涨，如经济适用房与廉租房政策。每年“两会”代表也都会提出廉租房应取代经济适用房的建议，现就这个问题，我想浅谈几点。适用房与廉租房定义经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。廉租房是

2023-07-07

172人看过
离婚协议
如何解决女方不遵守离婚协议的问题？

1、胜诉之后，如果一方在履行期未履行法院判决，另一方可以申请法院强制执行；2、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；3、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留；4、如果女方有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。离婚协议不履行怎么办？离婚协议不履行的，需要先协商，协商不成的，向法院起诉，法院下达判决书生效后，仍不履行的，可以申请法院强制执行。一方当事人向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行；执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离

2023-07-04

99人看过

强制执行
解决租房合同违约问题：关于房租退还的规定

如果承租人违反租房合同,出租人可以采取以下措施:要求承租人继续履行合同,也称为强制履行;采取补救措施以减轻损失;要求承租人承担赔偿损失的责任;要求承租人在合同中承担定金责任;如果合同中规定了违约金责任,则要求承租人承担违约金责任。如果承租人违反租房合同,出租人可以采取以下措施:1.要求承租人继续履行合同,也称为强制履行;2.采取补救措施以减轻损失;3.要求承租人承担赔偿损失的责任;4.要求承租人在合同中承担定金责任;5.如果合同中规定了违约金责任,则要求承租人承担违约金责任。根据素材，如何应对租房合同中的违约情况？在租房合同中,常常会出现一些重要的条款,包括违约责任。如果承租人违反了合同中的规定,出租人可以采取相应的法律手段来维护自己的权益。如果合同中规定了违约责任,那么出租人可以在合同中规定相应的赔偿金额,并要求承租人在指定的时间内将赔偿金支付给出租人。如果承租人未能按时支付赔偿金,出

2023-08-20

473人看过
优先购买权
解决租客转租房子的问题

房子被租客转租，出租人可以解除合同。未经出租人同意，承租人擅自转租房屋是无效的。出租人可以解除合同，收回房屋，并要求承租人按照租赁合同承担违约责任。可以向你的租户索赔。已签订房屋租赁合同的，房东有权终止合同。如果在签订的租赁合同中没有明确约定租户是否可以转租，也没有相关条款，则应与租户协商解决。卖房子租客不搬算违约吗房子卖了租客不搬，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第725条有关买卖不破租赁的规定，并不属于租客违约，如果出租人与买受人的买卖合同约定了交付房屋期限的，出租人无法向买受人交付房屋的，属于出租人对买受人的违约，按照双方买卖合同的约定承担违约责任。同时出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人

2023-07-04

459人看过
合同终止
房东签定租房合同之后房屋租赁问题

1、租赁物的名称。2、租赁物的数量。3、租赁物的用途。4、租赁期限。5、租金的支付期限和方式。6、租赁物的维修，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。一、房屋租赁合同的法律规定有什么房屋租赁合同的法律规定如下：1、租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人的合同，承租人支付租金；2、租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款；3、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过二十年；4、租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；5、租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态；6、承租人在租赁期满后继续使用租赁物，出租人不提出异议的

2023-03-29

272人看过
不可抗力
解决租户提前终止租房合同的赔偿问题

应当判断承租人提前解除租赁合同的原因，如果是不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以解除合同，无需承担违约责任或者向出租人进行赔偿。还可以分析该租赁合同是否具有明确的租赁期限，如果没有约定租赁期限或者租赁期限约定不明，则视为不定期租赁，承租人也可以随时解除合同，无需承担违约责任或者进行赔偿。如果确实是承租人违反合同约定提前解除租赁合同，则应当根据合同约定的违约责任向出租人支付违约金或是进行赔偿金。当然，建议承租人遇到需要提前解除合同的情况，和出租人尽量协商解决，通常情况下可以提前一个月和出租人提出解除合同或是提出解除合同后多支付一个月的租赁费用，以平衡双方的损失。租房合同没到期能终止吗？有以下情形之一的，租房合同没到期是可以提前终止的。1、当事人协商一致。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现

2023-07-04

206人看过

退房
住房甲醛问题：如何解决房东拒绝退房租？

可以进行协商，也可以进行诉讼。确定租房合同没到期不退押金是否正确。租房没到期不退押金行为首先就值得商榷，首先我们应该根据租房合同中对押金有什么样的具体约定，如果有押金的约定，那么就要根据合同来进行办理，违约责任有合同规定一方负责。租房房东要是不退押金怎么办1、遇到租房不退押金的情况，可以双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2023-07-14

408人看过
法律综合知识
租房遇到问题房东想解除租赁合同怎么应对

一、租房遇到问题房东想解除租赁合同怎么应对房东想解除房屋租赁合同可以与租客协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向租客送达退租通知，通知到达租客时解除房屋租赁合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋租赁合同可租赁的最长时

2023-07-19

244人看过