购房者绝对不能买的房子如下:
1、被查封有抵押的房子;
2、产权不清晰权属有纠纷的房子;
3、房屋质量问题不可解决的房子;
4、高额税费的房子。
一、房子是父母的名字,离婚可以协议分割吗
关于名字是写父母的房子离婚能否分割的问题,这是不行的。既然产权属于父母,而且没有协议赠与,那就不属于夫妻共同财产,原则上房子属于父母的财产,因此不能进行分割。如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。如果是婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。如果是双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,也不能分割。
二、一手房和二手房有什么区别
一手房和二手房的区别如下:
1、交易条件的区别:一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。
3、贷款年限差:影响贷款年限的因素之一就是房龄,二手房一般都有一定房龄了,申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制,但是一手房就没有限制。
4、买房税费不同:新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同:新房交易流程比较简单,主要由购房者和开发商进行交易,而二手房流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同:新房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住。
7、买房风险不同:新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
三、查封后房子能住吗
一般情况下,人民法院查封了房子的话,房子还是可以住的。如果房子被法院查封了,那么当事人只不能是在查封有效期内把房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁而已。法院查封房屋的目的是:为了防止产权人通过转移财产,来逃避法律责任。房子虽然被查封了,但还是可以正常居住的。
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二手房交易流程包括以下步骤: 1. 买卖双方在中介公司填写《房屋买卖合同》,标明房屋基本情况、价格和付款方式,双方商定房价款,定金等条款。 3. 由中介公司代办产权调查,评估,贷款申请,审核,交易过户等手续。 4. 办理首付款资金监管,需买... 更多>
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不能买的房子哪些人不能购买湖南在线咨询 2023-02-21购房者绝对不能买的房子如下: 1、被查封有抵押的房子; 2、产权不清晰权属有纠纷的房子; 3、房屋质量问题不可解决的房子; 4、高额税费的房子;等等。
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买房子好不好?哪些类型的房子不能买甘肃在线咨询 2021-12-16以下房屋不能购买:未依法取得房屋所有权证书的房屋;只取得使用权的房屋;被认定为危险房屋的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已列入拆迁公告范围的房屋;所有权纠纷的房屋;法律限制交易的房屋。
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哪些房子不能转让,哪些不能买山东在线咨询 2021-11-19法律规定不能转让的房屋有:(一)司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(二)依法收回土地使用权;(3)未经其他共有人书面同意的共有房地产;(4)权属有争议的;(五)未依法登记领取权属证书的;(六)法律、行政法规禁止转让的其他情形。
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哪些房产不能买卖有哪些房产不能买卖宁夏在线咨询 2021-12-29以下房屋不能出售:未依法取得房屋所有权证书的房屋;只取得使用权的房屋;识别为危险房屋的房屋;在农村集体土地上建造的房屋;已列入拆迁公告范围的房屋;所有权纠纷的房屋;法律限制交易的房屋。
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2017年哪些房子不能买?河南在线咨询 2021-11-14一、房屋非法开发。有些农村地区,有点空地就能盖房子。这样就会有一些未经批准,不具备房地产开发资格的单位,通过非正常渠道获取土地进行房地产开发。因为他们没有房地产开发资格,所以无法办理土地征用手续,也没有缴纳土地出让金。这些非法开发商开发的房子很便宜,所以有些人贪图便宜,低价买这样的房子,风险很大。二、房屋联合开发。这种房子是由有钱无地的房地产开发商出钱,有地无钱的企事业单位联合开发的房地产项目。建