有哪些不能买的房子?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-22 21:41:38 306 人看过

购房者绝对不能买的房子如下:

1、被查封有抵押的房子;

2、产权不清晰权属有纠纷的房子;

3、房屋质量问题不可解决的房子;

4、高额税费的房子。

一、房子是父母的名字,离婚可以协议分割吗

关于名字是写父母的房子离婚能否分割的问题,这是不行的。既然产权属于父母,而且没有协议赠与,那就不属于夫妻共同财产,原则上房子属于父母的财产,因此不能进行分割。如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。如果是婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。如果是双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,也不能分割。

二、一手房和二手房有什么区别

一手房和二手房的区别如下:

1、交易条件的区别:一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、首付和贷款额度的区别:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。

3、贷款年限差:影响贷款年限的因素之一就是房龄,二手房一般都有一定房龄了,申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制,但是一手房就没有限制。

4、买房税费不同:新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同:新房交易流程比较简单,主要由购房者和开发商进行交易,而二手房流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同:新房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住。

7、买房风险不同:新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。

三、查封后房子能住吗

一般情况下,人民法院查封了房子的话,房子还是可以住的。如果房子被法院查封了,那么当事人只不能是在查封有效期内把房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁而已。法院查封房屋的目的是:为了防止产权人通过转移财产,来逃避法律责任。房子虽然被查封了,但还是可以正常居住的。

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2025年02月07日 14:05
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