购买的是预售商品房要注意些什么-法师兄

购买的是预售商品房要注意些什么

来源：互联网时间： 2023-07-22 16:44:01 288 人看过

1、查看《商品房预售许可证》。对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。2、慎交房款。在购房时请注意将购房款交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。3、及时备案。与开发商签订《商品房买卖合同》后，要求开发商及时办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发商提供的业务编码和查询码，登录当地房管局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

预售商品房需要满足什么条件

商品房预售需要的条件是需要具备“五证”，包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房，就必须要具备该五本证书。商品房经验收合格是指商品房竣工后经过各项验收，符合售卖的标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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