签订房地产合同有哪些注意事项-法师兄

签订房地产合同有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:22:38 484 人看过

1。购买商品房时，应事先了解并核对所购房屋是否取得《商品房预售许可证》，拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所列房号范围内。

2。买受人在认购协议书上签字的，应当与买受人在商品房买卖合同上签字的一致。

3。购房者可以通过商品房预售许可证上的说明，了解开发企业销售的商品房是否存在土地抵押。如果有土地抵押，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地出让时间和签约时间。

4。买受人与开发企业签订的认购协议应采用网上下载的标准格式，签订时间在协议中约定。认购协议签订时，购房者只支付定金，不支付房价。买受人购买的房屋以在建工程抵押的，开发商应当在认购协议中注明抵押事实，双方约定解除抵押的时间并签订合同。买方和开发商之间的合同必须是从互联网上下载的标准格式。双方签字盖章后，购房者即可支付定金和房价。开发商应在10天内确认上传，并在30天内注册。办理登记备案手续，既能有效防止开发商“一房两卖”，又能避免因开发商其他债务被人民法院查封。

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购房合同签订注意事项有：1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。3、购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。一、买房网签需要注意哪些问题买房网签需要注意以下问题：1、要检查开发商是否有商品房预售许可证，如果有预售许可证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等；2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐一填写；3、注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否平等。同时需要

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一、签订购房合同注意事项有哪些1、签订商品房买卖合同时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。3、关于付款方式。如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。4、关于交房期限。开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。5、关于违约责任。签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。二、购房合同无效贷款合同怎么办在购房合同因故不能成立或不能履行的情况下，买房人与银行

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在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同，不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。1、签订租房合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。2、签订租房合同注意事项二——长租短租要写明，转租协议可

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1、需要出租人出示房产证原件以及出租人自己的身份证，并且要求出租人复印一份给承租人。确认信息正确无误后可签约。签租凭合同时要注明租房时时间，所租房子的具体地址，并且要求地址与房产证上的地址一致。2、为了避免以后退租时引起不必要的纠纷，在租凭合同中要注明清楚当时的住房装修情况，例如室内的家具家电情况以及房内的墙壁、门窗、地板、天花板等，事无巨细地列出来。如果在租房期间，承租人想要对住房进行改动的时候，需要征得出租人的同意并签订书面协议。同时也要协商好，租房期间的水电费、网费、物业费等费用由哪一方支付。3、承租人在租房时，要表明住房用途。例如：用于承租人自住，用于与一家人同住或者是用于跟别人合租。4、在写清楚租金之后，备注上“乙方在租房期间，甲方不得以任何理由收取附加费用”。在租房合同中，不管签合同的主体是单位还是自然人，租房合同的基本内容都大同小异。在租房合同当中，最好就房屋转租的相关事项约

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