预售房更名换房需要交换房费吗-法师兄

预售房更名换房需要交换房费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-12 11:24:32 451 人看过

预售房换房要交换房费，因开发商违约导致需要进行换房的不需要交纳换房费。预售房未进行备案换房的重新签订商品房合同即可，预售房已进行备案换房的需要开发商出面撤销合同备案事宜，重新签订商品房合同后进行备案。

换房要注意什么

一般规定，房管局直管公房均可交换，单位房产或私人房产要交换的需持有产权单位（人）同意换房的证明。有下列情况的不进行房屋交换：

1、承租人拖欠房租、供暖费未补交的或损坏房屋设备未恢复、未赔偿的；

2、私搭棚屋或违章建筑；

3、户口已经冻结的拆迁地区的房屋。

有些房管单位要向住户收取小区管理等费用，如高层电梯费、高压水泵费、绿化费等，每年上千元，有的还需一次交3年甚至5年的费用。如果您想换到楼房去，应先了解一下是否需交管理费，毕竟这不是一笔小数。

要注意到有关部门办理换版房手续后再搬家。

在找到合适的交换房屋后，您不要急于搬家入住。换房双方方应持住房凭证（租赁合同或换房证明）、承租人身份证（如承租人不能亲自到场需有委托证明）、户口本到有关的部门办理换房协议书，再凭换房协议书，到双方所权属房管单位办理准住手续，到此您就可以安心地搬家了。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

法律综合知识
法拍房预售合同更名需要多久

关于房产合同变更的时间要求，通常会在10至15个工作日内完成。若合同双方当事人经过充分且真诚的商洽谈判达成共识，便可对原有的合同条款进行适当的调整和修订。然而，对于购房合同时如何更名的问题，按照现行的法律制度并未对此有明确的规定与指导，普遍观点认为，在此类特殊情况下，更名所需要的时间可能在10至15个工作日之间。此外，值得注意的是，若合同已经在相关部门进行了备案登记，那么在这种情况下，合同的更名操作将变得不可行。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

2024-05-01

344人看过
房屋权属登记
预售合同还需要换吗

预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。一、房屋预售合同和正式合同的区别房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。二、可以转让预售商品房吗预售商品房是不可以转让的，国务院规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一

2023-04-01

106人看过
不可抗力
住房置换需要交税吗

房产置换是需要缴税的，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费都是需要交的。一、住房置换协议怎么写甲方：乙方：甲方房屋座落于（）区（），房契号为（）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。乙方房屋座落于（）区（），房契号为（）。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币（）元，做为补偿。第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。第四条：甲乙双方约定在（）年（）月（）日前将房屋交付给对方。第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙

2023-02-25

284人看过
房产证
房产证换名需要注意的方面，房产证换名所需材料

一、房产证换名需要注意的方面房产证换名需要注意以下方面：1.房产证换名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。2.如是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。3.房产证换名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。4.房产证换名可以网上预约办理业务，如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好上文所述的材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。5.在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。二、房产证换名所需材料房产证换名所需材料如下：1.登记申请书。2.申请人身份证明（原件及复印件）。3.不动产权属证书。4.相应的协议书、合同或

2023-06-29

66人看过

法律综合知识
预售的房子签完合同能换吗

确实无法进行更换，因为此举无疑构成了违约行为，进而引发相关法律责任之承担。有关违约责任的承担途径主要包括以下几类方法：（1）支付违约金。所谓违约金简单解释便是，依据双方在合同中所达成的约定事项，当合同一方未能履行或者未能按规定标准履行其应尽义务时，需按照事先制定好的金额向前述另一方支付一笔金钱。（2）支付损害赔偿金。这种情况发生于因一方的违约行为而导致另一方遭受实质性的财产损失之时，此时违约方应当向受损方予以经济补偿，以弥补侵害后果。（3）进行继续履行。这是经由法院或仲裁机构作出强有力的执行指示之后，对于被强制执行人而言，必须依照规定期限来完成合同义务的履行。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

2024-05-19

211人看过
法律综合知识
签了预售合同的房子能换吗

理论上来说，是可行的，但实际操作时需要与房屋的销售方进行细致的洽谈沟通，且在具备相应条件的前提下方可实现换房的操作。在判断能否变更换房以及索回定金的问题上，首要考虑的因素便是该份认购预约书是否具有法律效力，然后再依据定金的法律效应来明确买卖双方各自所承担的责任范围。在签订合同的过程中，对于定金的约定必须采用书面形式，并且还应当明确规定定金的具体金额及支付期限。若给付定金的一方未能履行其债务，则无权请求对方返还定金；反之，若接受定金的一方未能履行其债务，则需向对方双倍偿还债务。当债务人履行了其债务之后，按照约定，定金应当被视为价款的一部分或予以退还。《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。

2024-04-26

484人看过
房产证
预售房产证如何换正式房产证

商品房进行预售时，没有预售房产证的，只会签订预售合同。商品房交付后，在90日内办理房产证。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。一、商品房预售需要具备哪些条件房屋预售具有较强的国家干预性

2023-02-24

66人看过
房产证
农村旧房翻新房产证需要更换吗

房屋改造需要注销房产证，并重新办理房产证，不需要缴税的。房屋危房改建后,需要更换房产证。一、买房贷款房产证是压给银行吗买房时贷款房产证不需要抵押给银行，因为买房的时候房产证一般都还没有办理下来，买房时候抵押给银行的是他项产权证，这时候的房屋产权属于银行，只有当房屋的贷款全部换完，去银行取回他项产权证，房屋的产权才完全归房主所有。如果要变更房屋登记的，也必须经过银行的同意或者将贷款还完，否则想不可以在房产证上加名字。二、如何过户房产办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。三、父母的房子怎么过户给子女父母将房产过户给子女有三种方式：1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；2、以赠与的方式转让所有权

2023-02-17

475人看过

继承人
更换安置房协议名称

拆迁安置房的协议不能更改名字，因为拆迁协议属于合同性质，双方签定协议后，就能按协议内容覆行合同。取得拆迁后的房产证后，当事人可以按实际情况进行变更。拆迁协议主体名称不能更名，否则就变成另一个协议了。协议书两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理为了拆迁确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文。如果变更当事人原来的协议就无效了，只能重新签订协议。安置房协议可以改名给子女1、去土地管理部门办理变更。2、应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。3、办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。土地证父亲更名给儿子需要什么材料《民法典

2023-07-04

441人看过
房产证
房产证换名需要多少钱以及换名流程

房产证换名需要的费用没有统一的规定。房产证改名流程是当事人带好结婚证、身份证、房产证的复印件和原件，去房屋所在地区的房地产交易中心交材料，如顺利20天后可拿到新的房产证，最后是更改房地产交易中心给你的初始密码。一、房产证换名需要多少钱房产证换名需要的费用没有统一规定。有抵押或者按揭没有还完的一般银行不会同意更名。房子名下没有抵押或者贷款的可以更名，填写相关文件后，领取新房本，一般住宅房子所需费用为80元/本，非住宅550元/本。夫妻更名只需缴纳80元工本费即可。二、房产证换名流程房产证换名的流程分为四个步骤：1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80

2023-06-04

214人看过
法律综合知识
买预售房的合同要不要换正式的

关于将正式合约替代为商品房预售合同的具体流程如下：商品房预售合同，其含义显而易见，即由商品房预售方和预购方依照自愿、平等的原则共同商议并签订的一纸书面契约，这份契约明确地指出了预售方在双方约定的期限内，将已完成建设的商品房所有权转移给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或部分房款，并按照预先设定的日期接受商品房。在商品房预售过程中，如遇预购人将尚未竣工的预售商品房再行转让的情形，应当根据国务院颁布的相关法规进行妥善处理。除此之外，预售合同还需要到当地的房地产管理局办理备案手续。预售作为商品房销售行业中较为常见的一种经营模式，购房者在与开发商签署预售合同时，务必要认真审查开发商是否持有完备的“五证”，只有在“五证”齐全的前提下，开发商才有合法的售房资质；反之，如果商品房在证件不齐的情况下进行销售，那无疑是违法违规的行为。因此，在当事人签订商品房预售合同后，预售方必须严格遵守国家相关法律法规的

2024-08-10

270人看过
离婚证
拆迁房能更换户主名字吗？

可以变更户主但是房主和户主是两个概念。变更户主需要去派出所申请，变更房主经过开发商同意并去房管局申请。一、户口本和身份证都丢失了怎么处理户口本和身份证都丢失了要去户籍所在地派出所挂失，挂失的时候在公安机关的报案材料就是丢失的证明，然后申请补办。在补办环节，应该先补办户口本，再补办身份证。补办的时候派出所可以从电脑里看到所有的户籍记录。最后要登报声明，这样如果有人用当事人身份证做坏事就有证据免责了。补办户口本需要提供的材料：1、携带身份证，到户口所在地派出所填写《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》（本户的所有成年成员都须在申请上签名）；2、户主因为其他原因不能前往派出所申请办理的，应当出具书面委托申请，并签名捺印。户口本补办不一定是户主，可以代理办，只需出示相关证明即可。补办户口本，需由户主向当地派出所来户籍部门提出补办申请，如果是户主，由户主本人带上自己的身份证；到户口

2023-03-06

137人看过

购房合同
预售合同怎么换购房合同

签订预售合同后双方应在约定的期限内签订正式的购房合同。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人订立预售合同的，应当约定正式合同的订立期限，没有约定的，可以协议补充。预售合同之后还签正式合同吗预售合同之后不需要签正式合同，1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2023-08-14

483人看过
房产交易
房屋两证合一后需要更换吗

一、房屋两证合一后需要更换吗按照规定：手里已经有房产证和土地证的，现有各类证书继续有效，即权利不变动、证书不更换，旧证、新证同时具有法律效力。新购买房屋，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产权证。就是说，以前的房产证和土地证继续有效，并不需要更换，如果今后发生房屋变更、转让等新情况时，再行换领新证。二、房屋转让手续费多少钱买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米；2、印花税：房款的0.05%；3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证

2023-04-14

370人看过