一、民法典规定未下证的二手房如何买卖
民法典规定未下证的二手房不能买卖。
《城市房地产转让管理规定》第六条,下列房地产不得转让:
1.以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
2.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3.依法收回土地使用权的;
4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5.权属有争议的;
6.未依法登记领取权属证书的;
7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、二手房过户需要多少钱
1.增值税税:税率5.55%卖方缴纳;
2.个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳;
3.印花税:税率1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收;
4.契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积,08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元;共有权证:20元。
综上,以上内容就是二手房过户需要缴纳的税费,具体多少钱则要根据二手房买卖的价格才能计算得出,那么就需要具体问题具体分析。
三、二手房交易贷款流程
二手房交易贷款流程:
1.二手房买房人在房屋过户前就应该向银行申请贷款;
2.银行批准贷款后,买卖双方再到房屋登记管理部门申请过户登记;
3.过户登记办理好后,会将相关材料提交给贷款银行。
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