更换门禁需要经过业主同意才能换吗-法师兄

更换门禁需要经过业主同意才能换吗

来源：互联网时间： 2023-04-12 20:03:36 140 人看过

安装门禁系统要看你们地方政策有没有相关规定。

比如北京对商品房小区是强制要求的，必须安装门禁。所以北京小区如果加装门禁就不需要通过业委会和业主大会。这个属于政策性强制要求。

如果想要更换门禁的话可以联名20％以上的业主，向业委会提交提案，如得不到满意回答，可以向区级房管部门反映。如果只是以个人的身份去社区反应是没有用的，因为业委会并不归社区管。依法维权最重要。

一、物业管理费没交追溯期是多久吗？

业主拖欠物业服务费的，物业公司向法院主张物业服务费的时效是3年，从知道拖欠物业费时开始计算。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、物业跟业主的矛盾主要有哪些方面吗？

物业公司和业主的主要的矛盾，我觉得主要有以下几个方面：

1、双方的违约行为：物业公司未履行物业管理的职责，或不能达到合同约定的标准；业主无正当理由未缴纳物业管理费；违反业主公约、小区管理规定等制度等，物业公司有权制止；

2、物业公司的侵权行为：包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等；

3、业主的违法行为：比如业主违章搭建等，物业有权制止，并举报；

主要就是上面的行为啦，物业公司作为受托管理机构，其职责就是依据物业管理合同对小区进行管理，包括安保、保洁、设备维修、维护、维持小区秩序、执行小区管理规定等，其权利也是物业管理合同和管理规定赋予的。

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