无效的房屋买卖合同怎么办？-法师兄

无效的房屋买卖合同怎么办？

来源：互联网时间： 2023-07-05 21:43:32 146 人看过

房屋买卖合同无效的情形如下：

1、双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益的；

2、违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖违法目的；

3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权；

4、享受政府或者单位优惠补贴建造的房屋，违反法律规定不卖给原单位或者侵犯原单位优先购买权的。

双方主体不合格情形如下：

1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；

2、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；

3、双方意思不真实，包括欺诈、威胁和乘人之危；

4、违反法定形式；

5、合同一方恶意与第三人串通。

房屋买卖合同无效的情形有几种

1、出卖人主体不当导致的合同无效。包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格；二是，出卖人没有销售资格。2、买受人主体不当导致的合同无效。这种情况主要是买受人没有订立合同的权利能力和行为能力。如：不符合国家限购政策。3、出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的。出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利。4、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。5、当事人意思表示不真实。买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。6、非法转让，合同无效。违反城市房地产管理法第三十八条规定转让的合同无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

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