房产证仅写一方名字，是否仍视为夫妻共同财产-法师兄

房产证仅写一方名字，是否仍视为夫妻共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 11:42:31 91 人看过

房产证所载之房主姓名并非判断房屋是否为共同财产之唯一标准，具体情况应参照实践中所遵循之相关规则。

根据传统法律观点，以下几种情形可供参考判别：

首先，若夫妻在婚前行或婚后使用各自的私人财产购置物业，并将房产证上仅刻有其中一人的名字，则该套房产依法属个人财产；

其次，若夫妻于婚后以夫妻公共财产购买住宅，无论该物业登记于谁名下，均应归类为共同财产；

再次，婚后如有一方父母资助给其子女购置房产，且只落户在该当事人的名下，那么这可以被理解为父母对于他们小孩的单独赠予，并不构成共同财产。

然而，在最后两种情况下，即婚后由两位家长共同支付全部购房款项，该住房登记在一方名下，则应按照各方的实际出资比例作为估值依据，分配为按份共有；

同样地，倘若房屋产权证名在两个人的名下，但事先并无明确定义各自所占有的份额，那么就应当视为双方共同持有房产所有权。

另外，亦存在这样的可能性：

即在婚前一方已支付了购房的首付款，并在自己的名义下做出登记，而随后的还款过程中的所有费用由夫妇双方共同承担，这种情况下，房产最终仍然归属于登记方所有，不过在偿还贷款的问题上，还需要对财产进行详细的划分和分配。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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