房产证办理对二手房的风险影响分析-法师兄

房产证办理对二手房的风险影响分析

来源：互联网时间： 2023-07-08 09:22:47 239 人看过

您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。

债权人申请财产保全产生的法律风险有哪些

申请财产保全的风险有：保全是否申请错误，即是否属于情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害；以及申请的法院是否具有管辖权，即是否向被保全财产所在地、被申请人住所地等有管辖权的法院申请保全。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的要求办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府要求的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章要求办理过户登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

承诺
房本对二手房交易的影响

房本没下来二手房交易流程。没有房本的二手房买卖，不能产生真正意义上的无关转移效果。具体如下：1、房本没下来，二手房进行买卖交易的，双方不能办理过户登记；2、房本没下来，买卖交易二手房，首先由双方签订购房合同，双方当事人可以约定房本下来后，再办理过户登记；3、由于房本还没有下来，买卖二手房风险较高，双方可以选择公证的方式，为二手房的买卖增加一层保险。买卖二手房交易流程1、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；2、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；3、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统

2023-07-01

60人看过
房屋产权调换
产权置换对房地产市场的影响分析

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置产权置换概念房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。也就是说以异地或原地再建的房屋，和被

2023-07-05

196人看过
二手房转按揭
二手房转按揭贷款的潜在风险分析

二手房转按揭贷款的风险有：1、卖方突然改变主意；2、提前还贷需要一定的时间，银行允许借款人提前偿还贷款，但通常需要提前预约10－15个工作日；3、买方可能无法获得贷款，卖方还清余款后，买方向银行重新申请贷款时，有可能被银行拒绝；4、可能无法过户，如果买方购买的房屋存在产权纠纷或被法院查封，则无法转让所有权。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。二手房转按揭有哪些风险1．提前还贷需要一定的时间，卖方承受的风险变大；2．银行拒绝提前还贷；3．卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款被银行拒贷；4．卖方变卦，买方面临“钱房两失”的局面。《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收

2023-07-03

472人看过
离婚诉讼
分房对夫妻关系的影响及离婚风险

分房睡多久都不能离婚。分居应当是指双方住在不同的房子里，彼此之间没有太多的交集，不再履行夫妻之间的义务，这是法律意义上的分居。仅仅分房睡或分床睡不构成法律意义上的分居。因此分房睡不属于分居，无论分房多久，都不是婚姻关系破裂的依据。如果双方感情真的不和谐，没有和解的可能，可以和对方协商离婚，协商一致，可以约民政部门办理离婚登记。起诉离婚多久能离婚根据我国相关法律规定，当事人一方向人民法院提起离婚诉讼要求离婚的，是否能离婚关键在于夫妻双方感情是否破裂，而不在于案件审理时间的长短。如果存在夫妻双方感情确已破裂情形，人民法院会在立案之后的六个月内审结并作出准予离婚的判决，有特殊情况的，经法院院长批准可以延长六个月。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准

2023-07-04

136人看过

合同风险
分析买卖合同风险对合同签订的影响

试用买卖又称试验买卖，是指当事人双方约定由买受人试验或检验标的物，以买受人认可标的物为条件的买卖。试用买卖与传统意义上买卖相比，试用买卖中，出卖人向买受人发出要约，买受人无需当即承诺，在试用期内可以考虑购买标的物，也可以拒绝购买。在试用期内，买受人对标的物承诺购买的，则买卖合同生效。否则，合同不生效。出卖人已向买受人交付标的物，标的物转由买受人直接支配控制，在试用期内因发生不可归责于当事人的事由而导致标的物毁损灭失的，由买受人承担风险从常理上也是说得过去的。买卖合同的风险何时转移在买卖合同中，标的物的风险转移就是指标的物的风险何时从卖方转移到卖方。由于标的物的风险转移直接关系是由卖方还是由买方承担损失的问题，直接涉及买卖双方的切身利益。因而，标的物风险转移制度在《民法典》中具有非常重要的意义，我国法律对有关买卖合同标的物的风险转移作出了较为详细的规定，具体表现在以下几个方面：（1）以交货时

2023-07-03

435人看过
人民币
人民币升值对房地产行业影响的实证分析

内容要点：人民币升值对房地产板块涨幅有显著影响。当美元兑人民币汇率下降一个百分点时，房地产板块的月度回报率将上涨15.69%。我们没有发现有力的证据表明，金融业和航空业板块的月度回报率会受到人民币升值的显著影响。市场回报率同各板块的回报率之间依然存在非常明显的相关性，系统风险的影响依然显著。年底之前人民币至少有2.73-3.39%的升值空间。依照我们的模型测算，在不考虑系统性风险和房地产行业可能有的利空政策的情况下，房地产板块仍有42-53%的上涨空间。能够对房地产行业造成重大影响的政策仍是物业税。但物业税的出台需要两年左右的时间。因此，今年下半年及明年，我们认为不会有重大宏观调控政策的出台。(中国建银投资证券有限责任公司)

2023-06-10

69人看过