一、关于宅基地使用权诉讼时效
宅基地侵权属的规定于侵犯物权的行为,诉讼时效一般适用于债权,理论及司法实践上,普遍认为对物权不适用诉讼时效的规定。所以应该宅基地使用权诉讼时效不受诉讼时效的限制,也不会不存在超过诉讼时效的问题。
二、宅基地使用权诉讼处理原则
(一)依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定,土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷,应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地,集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
(二)依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定,使用国有土地的单位或者个人,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。土地使用权受法律保护,任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,由乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准。未经批准的,不予保护。法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外,长期不变。另外,宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效,并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中,妨碍公共利益,侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的,应依法承担民事责任。
(三)宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
《民法典》(2021年1月1日起实施)第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
-
宅基地使用权有哪些规定,怎么取得宅基地使用权?
179人看过
-
继承人要怎样诉讼宅基地使用权
190人看过
-
老的宅基地使用权证有效吗?宅基地使用权人承担什么义务
435人看过
-
民法典农村宅基地继承权(关于宅基地继承规定)
93人看过
-
宅基地使用权买卖相关规定与纠纷解决
257人看过
-
宅基地使用权司法解释与规定?
353人看过
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
-
村里宅基地诉讼时效?使用权可否继承?云南在线咨询 2022-07-15要问村里宅基地诉讼时效的话,要先了解宅基地不是财产,上面的房子和宅基地是并存的,也不是广义意义的财产,继承不了。现实中确实存在房子的建筑材料现在依然很值钱的情况,拆除拉走建筑材料这样能说房子是遗产,不过宅基地使用者得同意,而且分房子的人也得参与安排人家后续居住的问题,否则政府不支持拆房分建筑材料。如果是分房子为了住,就不要提了,按照一户一地的规定,除了分家方式可以再次调整使用家庭以外,不能随便改变
-
宅基地使用权买卖的相关规定辽宁在线咨询 2023-09-061、宅基的使用权买卖转让人要拥有两处以上的住房,并且买卖双方是同一村集体,买方符合申请宅基地分配的条件,而且得到了村集体同意的才能转让。 2、宅基地转让生效条件可总结为: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地); (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
-
请问关于宅基地纠纷的诉讼费用河北在线咨询 2023-06-06(一)不涉及财产关系的:2000元-30000元/件。 上下浮动幅度:20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的,按争议标的额的以下费率实行分段累计收费: 标的额费率 10万元以下的部分(含10万元)6% 10-50万元的部分(含50万元)5% 50-100万元的部分(含100万元)4% 100-500万元的部分(含500万元)3% 500-1000万元的部分(含10
-
农村宅基地土地使用权诉讼的期限多久时间?北京在线咨询 2023-10-18宅基地侵权属的规定于侵犯物权的行为,诉讼时效一般适用于债权,理论及司法实践上,普遍认为对物权不适用诉讼时效的规定。所以应该宅基地使用权诉讼时效不受诉讼时效的限制,也不会不存在超过诉讼时效的问题。
-
关于宅基地使用权补偿的起诉的依据有哪些?湖北在线咨询 2023-10-10(1)写起诉状,首先将原被告双方的基本情况写清楚,然后列明诉讼请求,最后把事情原委写清楚; (2)带上起诉状按被告的人数提交副本,证据原件及复印件到当地法院立案庭要求立案; (3)立案后,法院会给被告送达起诉状,给原告送达举证通知。