近年来，随着房地产价值不断上升，房产已经成为炙手可热的商品，有些人为了谋取更多利益，将一套房子卖出两次、三次甚至更多次，这样子就导致前面已经确定好房子的人，还没到手的房就不翼而飞，而后面确定的人也难免会遇到下一个买家的情况。所以，为确保买到正规房，最好是在购买的时候先查查这个房屋是否已经被卖出。否则，现在也很难避免买到一房多卖的房。

其实，在实践中，一般可以查询到房屋是否存在一房多卖的情况，可以到房管所网上交易系统查询该套房子备案情况，可查询所买房屋权属情况，是否已经被过户给第三人。如果没有实现网签的城市就到当地房管局去查询备案情况，可以较为详细了解房屋权属的资料。

当然，如果没有查询到你即将要买的房的相关信息，但是后面才发现其实也是被一房多卖了，那么卖家就是在违约，可以找他承担违约责任。

实际上你可以采用下面的方式解决：

1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。

2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。

3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。

买二手房如何查询房屋产权

1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。

大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。

但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；

房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明；

房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。

在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。

因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

3、留意查询房产是否有债务负担。

购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。

房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。

相信大家都知道，二手房跟一般的二手商品不一样，它所涉及的金额较大，所以包括有钱人在内，大家在买二手房时，都应该仔细、谨慎。

如果您担心被购房风险“碰伤”，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师帮助您。