一、买房首付是交给业主的吗

通常情况下，所需缴纳的费用应交付给开发商或二手房主。关于银行对首付款的比例设定，现行原则如下所述：

首先，对于首次置业的消费者来说，首付比例不得低于总房价款的30％，而贷款额度则最高不能超出所购买房产实际价值的70％（若位于未实行“限购令”的城市，这一比例将调整至不低于总房价款的25％）；

其次，对于第二次购房的消费者而言，首付比例需至少达到总房价款的40％，同时贷款额度最高不能超出所购买房产实际价值的60％。房屋贷款，亦可称之为房屋抵押贷款，是指购房者向贷款银行递交房屋抵押贷款的申请表格，并提供相关法律文件，例如身份证件、收入证明、房屋买卖合同以及担保书等所规定必须提交的证明材料。经贷款银行审核通过后，向购房者承诺发放贷款，并依据购房者提供的房屋买卖合同及银行与购房者签订的抵押贷款合同，进行房地产抵押登记和公证手续。

最后，银行会按照合同约定的期限，将所贷出的资金直接划拨到售房单位在该行开设的账户中。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、买房首付谁付都可以吗

在进行房产交易过程中，购房者可委托他人代为支付首付款。然而，在决定填写代缴资料时，【购房者】应对委托事项保持谨慎态度，深入考量以谁的名义购入该物业。

原因在于，一旦相关合同经备案，在房屋正式交付之前，如果【购房者】欲变更购房名额，则必须联袂房地产开发商共同前往地方国土资源和房管管理部门申请更名手续，此时除了需要额外支出更名费用外，还必须得到房地产开发商的同意方可进行。而当房屋交由【购房者】持有之后，若想更换名额，便只能等待领到产权证后再行办理过户手续，届时所需承担的成本亦将大幅增加。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

在购置房产的过程中，购房款项应当直接交付予开发商或者二手房东值得注意的是，依据银行有关规定，对于首次购房者而言，首期款的支付比例不得低于总房价的30％，同时贷款额度最高不能超过总房价的70％（在非限购城市，这一比例则为25％）而对于二次购房者来说，首期款的支付比例最低需达到总房价的40％，同时贷款额度最高不能超过总房价的60％关于房屋贷款方面，购房者需要向银行提出申请，并提供相关的证明文件，经过银行严格审查之后，方可获得相应的贷款额度在完成抵押登记以及公证手续之后，银行会将贷款资金划转到售房单位的指定账户内