一、银行按揭贷款计算方法

银行按揭贷款计算方法主要有两种，分别为等额本息还款计算公式以及等额本金还款计算公式，但是不同的还款方式，借款人支付贷款利息是有一定的差别，借款人可以根据自己的实际情况来选择。

等额本金还款计算公式每月还本付息金额=[本金*月利率*（1+月利率）贷款月数]/[（1+月利率）还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率每月本金=每月月供额dash;每月利息

等额本息还款计算公式每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金dash;累计已还本金）*月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=（本金dash;累计已还本金）*月利率

贷款利息采取算头不算尾的办法；不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天计算。

二、办理按揭贷款需要注意什么

办理按揭贷款需要注意的事项有：

1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，有城市的公积金账户余额会影响以后公积金贷款额度，最好不要轻易动用。

2.在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

4.贷款后出租住房不要忘记告知义务。

5.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

三、按揭贷款买房办理流程

1.购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；

2.购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

3.购房者交纳房屋价格30%的首付款（按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4.卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5.买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6.卖房者将房屋房屋交付给购房者；

7.银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；

8.卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；

9.购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。