二手房合同主要条款有哪些？-法师兄

二手房合同主要条款有哪些？

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:10:21 384 人看过

签订房屋买卖合同需要注意：

一、明确签约主体

买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先核实卖方双方的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提，如果一方的真实性存在问题，另一方就有可能上当受骗。另外，卖方需确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件，买方需确认自己是否有购房资格。

二、要在合同中注明交验时间和付款时间

合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方，必须事先确定并在合同中写清楚。在确定所交易的二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意写明付款时间及水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确认责任重要标准，如果不够清晰，就有可能引起麻烦甚至产生纠纷。

三、约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额

房产交易过程复杂且金额较大，避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。

除上述三个主要问题外，买卖双方还需要根据自己的需求就单独的细节进行约定，必要时可以在补充合同中注明。

另外在交易过程中，通过中介公司进行房屋买卖是常见的方式。因此签合同就要涉及两个部分，一是要先同中介公司签订房产经纪合同，二是同交易另一方签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书。

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订立商品房买卖合同可以写明买卖双方和商品房的基本信息；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；违约责任等。商品房买卖合同是格式条款吗商品房买卖合同不是格式条款，是要式合同。要式合同是指根据法律规定、合同的成立必须采取法律规定的形式的合同。商品房买卖必须签订书面合同，并写明买卖双方和商品房的基本信息、商品房价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、质量标准承诺、解决争议的方法、违约责任等条款。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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首先说契税，如果所购房屋面积在90平方米以下并且是唯一住房的可以按照缴纳1％；如果房屋面积在90平方米以上143平方米以下并且是唯一住房则缴纳1．5％，如果不是唯一住房则加倍缴纳至3％；如果房屋面积在143平米以上的则需要缴纳4％。其次说说个人所得税，如果所购房屋房产证满五年并且是唯一住房的可以免除，如果不满足其中任何一个条件，则需要按照房价全额的1％征收或者按照房屋买卖差额的20％征收。最后说说变化最大的营业税。今年3月30日，财政部、国家税务总局制定新政：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在此之前，我市一直实施的是营业税满五年才能免征的政策。我市的营业税一直是按照5％征收，加上附加费用税率，一度高达5．6

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若准备通过招行申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料，具体情况请联系个贷经理咨询。若是“二手楼”，一般需要您在办理房产过户手续之前，向招行提出贷款申请，需提供您的个人相关信息以及所购房产情况，由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。一、二手房贷款额怎么计算首套房，比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（不实施“限购”的城市调整为不低于25％）二套房，比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。二、二手房按揭申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款

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