共用财产中的抵押物有哪些？-法师兄

共用财产中的抵押物有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 16:11:13 369 人看过

能作为抵押财产的物品包括：债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；海域使用权；以及其他法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

一、什么是现金抵押债务

现金抵押债务是一类结构化的资产支持证券。抵押债务是一种信用衍生产品；是一种新兴的投资组合，以一个或者多个类别并且分散化的抵押债务信用为基础，重新分割投资回报和风险，以此来满足不同风险偏好投资者的需要。债务人或者第三人有权处分抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权等。

二、建设用地使用权抵押后土地上新增的建筑物怎么处理

对于该土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内，因此不属于抵押财产。为了实现抵押权，需要处分抵押的建设用地使用权时，如果该土地上已存在建筑物，一般来讲，只有将建筑物与建设用地使用权一并处分，才能实现建设用地使用权现实的使用价值和交换价值，这就是为什么在实践中要遵循“房随地走”的原则。因此，处分抵押的建设用地使用权实现抵押权时，虽然新增的建筑物不属于抵押财产，仍可以将其与建设用地使用权一并处分。但处分后，由于新增的建筑物不属于抵押财产，处分新增建筑物所得的价款，抵押权人没有优先受偿的权利。只能作为普通债权人行使权利。

三、正当抵押协议登记什么时间生效

下列财产抵押应当办理抵押登记，以其他财产抵押的不需要办理抵押登记：

1.建筑物和其他土地附着物；

2.建设用地使用权；

3.海域使用权；

4.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

以上述财产抵押的抵押权自办理抵押登记后生效，以其他财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时生效。

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