湘潭购房定金能不能退-法师兄

湘潭购房定金能不能退

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 17:03:00 160 人看过

一、湘潭购房定金能不能退

关于购房定金的退还事宜，相关法律法规明确规定如下：当交付定金的双方当事人严格遵守并履行了他们之间的约定时，那么该购房定金就有权利被全额返还或以现金形式抵作买卖交易的款项。

换言之，定金可以被视为支付购房款项的一种形式。

反之，若收取定金的一方当事人违反了先前的承诺、出现违约现象，则其所收到的定金将必须以双倍的金额返还给已交付定金的另一方当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、限购后购房定金能不能退

适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。

不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。

楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。

多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“湘潭购房定金能不能退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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