本村购买外村私人房子的详细步骤-法师兄

本村购买外村私人房子的详细步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 21:25:53 202 人看过

1．只能村集体内部成员之间进行房屋买卖（转让）。

宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。

2．卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地。

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

私人买卖房子的房产过户流程

私人买卖房子过户流程：首先双方携带各自的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证，同时还要携带购房合同、房屋的相关产权证等资料，向房地产管理部门提出申请，然后等待审核、缴纳有关税费，最后由房地产管理部门核发过户单。

《中华人民共和国土地管理法》第三十八条农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

建设用地
村外人购买村里房子怎么过户

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。本村村民买本村的宅基地可以吗，那当然是可以的，但是外村不可以。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

2023-03-24

421人看过
农村宅基地
外村人买本村房子能要求腾房吗

国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。一、城市户口可以在农村有宅基地吗城市户口不可以在农村有宅基地。土地大体上分为两类，国有土地和集体土地，其中宅基地就属于集体土地，属于农村农民集体所有。城市市区的土地属于国家所有农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。二、申请宅基地需要哪些条件申请宅基地需要的条件如下：1、因子女结婚等原因确需

2023-06-20

87人看过
法律综合知识
外村人购买本村房屋怎么见证有校

一、外村人购买本村房屋怎么见证有校自安置之日起计算，达到满五年后，被征用土地和建筑物的拆除及合并管理的住房方可进入市场进行买卖。1．需要满足以下六项条件，并在办理了相应证件后，上述房屋才能在公开市场中进行交易：首先，该房屋需从安置之日起计算，填满完整的五年期限；其次，必须依法获得了不动产权证书（包括国有土地使用权证书以及房屋所有权证书）；第三，缴纳土地收益金以及享受到优惠的各类规费等相关费用；再次，应该按照《无锡市住宅专项维修资金管理办法》的规定缴纳足够的住房专项维修资金；最后，除了上述各项条件外，还须遵循法律法规所规定的其他必要条件。2．依照下图中所示的流程进行上市交易的处理：（一）安置房所有权人应携带不动产权证书（即国有土地使用证书和房屋所有权证书）前往国土行政机关，根据政府的相关规定，依照标准补足土地收益等相关费用以及缴纳住宅专项维修资金。（二）安置房所有者需将缴纳土地收益费用的凭证

2024-03-31

69人看过
法律综合知识
怎么买股票详细步骤？

购买股票流程：证券公司开设账户；在银行开立活期账户，并通过银行证券转账业务将资金存入银行；将资金从银行转移到证券公司的资本账户；在规定的交易场所选择股票，只需要将它的股票代码输入即可，再输入需要买进的股数即可。《中华人民共和国证券法》第三十七条公开发行的证券，应当在依法设立的证券交易所上市交易或者在国务院批准的其他全国性证券交易场所交易。非公开发行的证券，可以在证券交易所、国务院批准的其他全国性证券交易场所、按照国务院规定设立的区域性股权市场转让。

2024-04-24

328人看过

法律综合知识
外村人购买的房子拆迁咋办

外村人购买的房子拆迁的，处理方法如下：1、农村房屋拆迁货币补偿。拆迁农村宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款；2、农村房屋拆迁房屋安置。拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照法律规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2024-04-22

278人看过
合同成立
购买农村房子私房问题

集镇,土地,村庄,人民政府,县级,农村购买农村房子私房问题买了农村房子私房有协议但没有公正买卖合同成立吗?律师回复解答：如果是城镇居民购房农村宅基地上所建的房屋，则买卖协议无效。第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地;(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职

2023-06-10

255人看过
转让合同
外村人在本村买的房子村委会有权利收回吗

农村房产属于集体所有只能有村民使用你不是本村人，无权使用虽然你是买的，但无权使用，建议找出售人退款，村委会无权收回，如果收回，把你的钱退给你。一、宅基地使用权转让需要什么手续？宅基地转让需要具备的条件有：1、遵循一户一宅原则。在农村宅基地转让过程中，要求被转让方不能拥有宅基地，这样才符合一户一宅的原则。符合这个条件的大多数都是农村刚成家和父母分户的年轻人。2、仅限于村集体成员。农村宅基地是属于村集体所有的，农民只是享有使用权，而且国家有规定，宅基地只能在村集体内部进行转让。也就是说，你家的宅基地只能转给你同村的成员，不能转让给其他人，如果违反规定，一经查出宅基地就会被村集体收回。3、需征得集体组织同意。宅基地转让必须要通过村委会、乡(镇)国土资源管理所、县(市)国土资源局逐级审核，上报给市人民政府批准，审核通过后才能落实，否则是无效的。4、房屋也要一并转让。在转让时，如果没有一并转让房屋，

2023-02-18

277人看过
工程监理
私人承包工程开具税票的详细步骤

一、纳税人到工程所在地主管地税机关领取并填写《代开发票申请表》一份。二、纳税人应提供资料：1、需出示的资料：申请代开发票人的合法身份证件，包括：居民身份证、军官证、护照或其它有效证件；2、需报送的资料：付款方（公司）出具的建安劳务的项目、单价、金额和发生经营项目的原因等面证明材料。私人承包工程分别需要办理什么手续私人不能承包工程，承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方。我国法律规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：（一）有符合国家规定的注册资本；（二）有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员；（三）有从事相关建筑活动所应有的技术装备；（四）法律、行政法规规定的其他条件。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管

2023-07-03

397人看过

结婚证
买房注意事项和流程详细步骤

一、买房注意事项和流程详细步骤买房注意事项和流程详细步骤如下：1.携带相关的证件，如身份证、产权证等，夫妻共有产权的还需要持有结婚证；2.要明确房屋产权的归属，确定房屋所有权人；3.买卖双方签订购房合同后要及时办理房屋产权变更登记；4.要将购房中附带的条件在购房合同中明确写清楚。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、买房子税费是什么买房子税费是90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税；增值税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.5%缴纳；土地增值税是房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所得税是适用比例税率，按照20%计算。《中华人民共和国契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税

2023-06-04

256人看过
合同无效
外村人购买本村宅基地房，拆迁如何补贴？

外地人购买自建房拆迁是不能够获得征地补偿款的，但是若是购买人是同一集体组织的村民的，是可以获得房屋价值的赔偿。具体能够赔偿多少得看实际情况，若是购买人是城镇户口的，那么不仅是无法获得补偿，很有可能要承担很大的法律风险，因为自建房是不可以买卖的，因此无法办理过户手续。如果外地人买的城中村房屋是具有合法产权的，征收土地时，可以获得房屋价值的补偿，但征地补偿款不能获得。我国目前的法规和政策是不允许农村自建房买卖的，除非是同一集体组织的村民。因此，农村自建房买卖会存在很大的法律风险，主要有：1、房产可能是违法建筑。2、自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。即使买房人签了购房合同付完房款，并且实际搬迁进去一直居住，但按照目前国土局的作法，这种房产不能办理房产过户手续。根据我国法律的规定，不动产物权以登记为准，由于农民房没法过户，因此，即使买房一直在居住，但这个房产其实一直是原建房人的房产。3

2023-04-19

499人看过
离婚手续
农村离婚手续步骤详解

农村离婚手续的办理方法：1、到民政局协议离婚，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思，并就子女抚养、财产和债务处理达成协议；2、向法院诉讼离婚，而且诉讼离婚，只有达到夫妻关系确实破裂，法院才会判决离婚。有下列行为的可以认定为夫妻关系破裂：1、重婚或配偶与别人同居的；2、实施家庭暴力或虐待，遗弃家庭成员；3、赌博、吸毒等恶习屡教不改的；4、因感情不和分居两年以上；6、其他导致夫妻关系破裂的情况。现役军人离婚手续怎么办理流程军人离婚，分两种情况：1、双方都是军人或军人一方向非军人一方提出离婚的，适用一般法定离婚事由加以处理。2、非军人一方向军人提出离婚的：（1）如军人一方同意离婚的，政治机关可出具证明同意离婚，双方到地方婚姻登记管理机关进行离婚登记。（2）如军人一方不同意离婚，政治机关不得出具证明，但经政治机关查实军人一方确

2023-07-03

435人看过
小产权房
外村人如何合法买本村房屋

外村人是不能买本村房屋的。根据土地管理法的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。集体经济组织成员可以使用本集体经济的土地办企业或建住房，但不得出让、转让或出租，因此集体建设用地流转在法律上是被禁止的。规定如下：1、农村住宅用地只能分配给本村村民；2、城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地一起卖掉，该行为侵占了本村村民集体的利益。集体土地转让给非本村人怎么办手续集体土地所有权是归集体所有的，而土地所有权不能转让，只能转让土地使用权，而集体土地使用权只能转让给本村的村民，所以转让非本村村民不能办理手续。《中华人民共和国民法典》第二百六十条【集体财产的范围】集体所有的不动产和

2023-07-24

138人看过

遗赠
2022年赠与房产的详细步骤

1．赠予人与受赠人订立赠予书。2．受赠人凭原房屋所有权证、赠予书，交纳契税，领取契证。3．办理公证。4．办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：申请书；有关当事人身份证件；原房地产产权证；赠予书及公证书；遗赠证明及赠予人死亡证明、遗赠证明公证书；契税收据。5．赠与人将房屋交付受赠人。一些人为了逃避城市私房买卖最高限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2019赠与房产如何过户（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定

2023-07-02

303人看过
笔录
房产纠纷诉讼的详细步骤

房屋产权纠纷的诉讼属于民事诉讼，因此房屋产权纠纷的诉讼流程完全依照《民事诉讼法》的规定来。《民事诉讼法》中规定的诉讼流程是：1、原告向人民法院递交民事起诉书，并且根据被告的人数提交副本。也可以口头起诉。2、人民法院收到起诉书或则口头起诉，要进行审查。3、被告收到起诉状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告。4、人民法院组成合议庭并告知原被告。5、开庭审理。房产纠纷的仲裁程序是什么样的房地产纠纷的仲裁程序如下：1、当事人申请仲裁；2、仲裁委员会受理后，根据当事人选择仲裁员组成仲裁庭；3、开庭和裁决；4、申请法院强制执行。仲裁是指双方协议提交争议的第三方，第三方判断争议是非曲直，作出裁决的解决方案。平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。根据《民事诉讼法》第120条规定：起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本

2023-07-06

105人看过