个人房屋抵押贷款业务指南-法师兄

个人房屋抵押贷款业务指南

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:42:52 326 人看过

一:申请该项贷款的资格

借款人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、申请贷款年限加实际年龄不超过65、本人或直系亲属在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。

二:对抵押人(房主)有何要求

允许借款人使用其直系亲属房产作为抵押物申请该贷款，作为抵押人应同时具备以下条件：具有中国国籍、年满18周岁、65周岁以下、健康状况良好、本人在深圳地区拥有可用于抵押的房屋。

三:对贷款用途的限制

用途1：可用于个人消费(如：购车、购房、装修、购大件家具电器、本人或子女学习培训、出国深造等)

用途2：可用于个人助业(如：借款人单位经营需要等)

四:对抵押物有何限制

抵押物应符合以下条件：

1.建筑形式：住宅楼房、公寓、底商、别墅、写字楼房

2.建成年代：80年以后的房产

3.产权形式:大产权的商品房.上市的央产房.5年以上的经济适用房(5年以内的也可以办理具体面议).成本价房产

五：贷款所需基础手续有那些

1、借款人(及借款人配偶)：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，借款人居住证明、所在单位营业执照副本复印件加盖公章(国家机关或大型、知名企业除外)、与贷款额等值的消费凭证(包括：发票、收据、合同等)。最好另提供学历证明、其他房产、存款证明、车辆证明等，用以优先加快办理。

2、抵押人(及抵押人人配偶)：

夫妻双方身份证、户口本、结婚证，抵押人名下房产证(如成本价购房需提供房屋买卖契约)。

九:特殊情况处理

1如借款人是外地人且有北京房产的，根据综合资信批复贷款额。

2房主超过55岁以上的

3贷款人原先有不良记录的

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋抵押相关文章

抵押贷款
建行住房抵押贷款详细指南

个人住房抵押额度贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、在贷款额度有效期间和可用额度内可多次支用的贷款。1、贷款用途：用于支持个人购房、购车、装修、购买家庭大宗消费品、旅游、教育等。2、贷款对象：具有完全民事行为能力、年满十八周岁的自然人。3、贷款条件：(1)有合法身份;(2)有按期偿还所有贷款本息的能力;(3)无不良信用记录和不良行为记录;(4)财产共有人同意设定最高额抵押;(5)抵押房屋的房龄在15年以内;(6)有合法有效的购房合同或房屋权属证书(7)已办理个人住房贷款并还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的70%;(8)贷款行规定的其他条件。4、贷款额度：最高为所购住房价格的70%;5、贷款期限：根据贷款用途确定。6、贷款利率：根据贷款用途和其他情况综合确定。7、申请贷款应提交的材料：(1)《中国建设银行个人住房抵押额度贷款业务申请表》(2)借款人身

2023-06-04

488人看过
房屋抵押
撰写房屋抵押借款协议的指南

抵押人（以下简称甲方）：住址：抵押权人（以下简称乙方）：住址：身份证号码：甲方因，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产（以下简称甲方抵押物），作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。现就有关事项订立如下协议：第一条、借款金额为：元整（：元）。第二条、借款期限：自年月日起至年月日止。共计：年。期限届满之日清偿。第三条、甲方以坐落于（建筑面积：平方米，产籍号）自有房屋做抵押，向乙方提供担保，本协议约定的抵押借款的房屋应办理抵押权登记（即办理房屋他项权利证）。办妥抵押权设定时，乙方应将全部借款一次交付与甲方。第四条、办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书均由乙方收执。第五条、抵押担保范围：担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和诉讼费、保全费、律师费、差旅费等

2023-07-17

479人看过
住房公积金
菏泽市住房公积金个人住房贷款业务指南

一、借款人基本条件申请住房公积金个人住房贷款时借款人必须具备的基本条件为：1.具有菏泽市城镇常住户口或有效居留身份，且有完全民事行为能力的自然人;2.借款人有稳定的职业和收入，信用良好，具备按期还本付息的能力;3.借款人及所在单位已在中心开户并连续缴存公积金12个月以上，且一年内无支取记录;4.借款人的住房公积金账户处于封存、冻结等非正常状态的，中心不予贷款;启封后又连续缴存12个月以上的，可以申请公积金贷款;5.申请人夫妻双方均无尚未还清的公积金贷款和影响偿还能力的其他债务;6.未付清购房款，已取得真实、合法、有效的购房合同;7.已交纳首付款，且首付款符合以下要求：购买首套商品房的，首付款比例不少于购房总价的30%;购买首套二手房的，首付款比例不少于购房总价的40%。;购买第二套房的，仅限于现有人均住房套型建筑面积低于当地平均水平的职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房

2023-05-10

309人看过
抵押
个人贷款抵押房屋提前还款规定

房屋抵押银行贷款是可以提前还款的，但不同的银行允许提前还贷的时间会有所不同。1、对于不同的贷款机构，允许提前还房贷的时间是不同的。例如四大行中的建设银行和中国银行，一般要求借款人在偿还一年的贷款以后，才能申请提前还贷。而工商银行的要求则是，借款人已经按时还款半年就能申请。2、另外的的商业银行例如招商银行、交通银行和东亚银行等等，也是要求在按时足额还款一年后，方可向银行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款。也有的银行对在还款期未到之前即先行偿还贷款时间没有要求，若借款人愿意，随时都能申请提前还贷。3、不过，通过向银行工作人员了解，因为房贷的金额比较大，所以，在申请贷款一年后，提前还款的人数少之又少。所以，想要是提前还房贷的朋友，一定要结合自身的实际情况出发，考虑提前还房贷的问题。一、房产抵押贷款的流程是怎样的房产抵押贷款流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：

2023-03-16

373人看过

房屋抵押
办理个人与企业房屋抵押贷款一样吗

企业经营性抵押贷款和个人消费性抵押贷款的区别：（一）、主体与用途不同1、从贷款主体来看企业经营贷款的主体一般为企业的法人、股东或是高级管理者，而个人消费贷款的主体则较为宽泛，符合银行贷款条件的个人即可。2、从贷款用途来看企业经营贷款一般是企业遇到经营融资困难时，通过抵押房产向银行申请的贷款，用来购买设备、原材料或是扩建厂房等，需要提供企业相关用途证明材料；而个人消费贷款则是有房人士有个人消费需求时，通过抵押房产向银行申请的贷款，需要提供相关的消费用途证明，如装修房屋、购车、留学、购买大宗商品。不过也有部分银行的卡贷消费类产品，不需要提供消费用途证明，但是对借款人资质要求较高。（二）、政策不同1、从贷款年限来看因为企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年，而个人消费贷款一般是个人或是家庭用于生活消费，个人还款能力与企业相比要低很多，所以个人消费贷款年限长于企业贷款，

2023-02-27

409人看过
房屋抵押
房屋抵押公证的步骤指南

公证房屋抵押需要要经过以下流程：1、当事人填写公证申请表申请公证机关公证。2、向公证机关提交有关资料与文件，主要包括个人身份证明、抵押物的状况证明、抵押的实现方式、违约责任的承担事项等。3、公证机关受理后应该做好公证笔录，并认真审查当事人提交的材料是否真实完备。有房屋抵押公证书可以强制执行吗有房屋抵押公证书的是可以强制执行的。如果法院强制执行的房产已经抵押给银行了，法院仍然是可以进行执行的。但是，法院应该先在拍卖或变现款中，先行支付有关银行的债权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”为此，某些被执行人错误地认为，其只有一套住房，法院不可能拍卖其住房，拒不配合法院的执行工作。但根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定“对于被执行人所有的

2023-07-12

97人看过
担保贷款
房屋贷款指南（担保）

个人房屋贷款担保的对象和条件：1、具有完全民事行为能力的自然人(法定退休年龄内);2、具有本市常住户口或者有效居留身份证件;3、无不良信用记录，有按期偿还贷款本息的能力;4、已订立合法有效的购房合同或协议;5、所购房屋产权明晰，手续合法;6、已按规定足额交纳购房首付款;7、符合贷款人和担保公司规定的其它条件。办理商品房贷款担保需要提供的资料：1、借款人和共同还款人身份证明、户口簿及关系证明原件;(户口簿复印件一份，身份证复印件五份)2、商品房买卖合同原件;(复印件三份)3、购房首付款收据原件;(复印件二份)4、借款人和共同还款人收入证明;5、公积金贷款需提供借款人缴存公积金证明(卡);6、哈尔滨市个人购房借款担保申请表;7、借款合同(取得贷款后提供);8、担保公司需要的其它资料。办理二手房贷款担保需提供的资料：1、借款人和共同还款人的身份证明、户口簿及关系证明原件：(户口簿复印件一份，身份

2023-04-22

137人看过
抵押
个人贷款抵押房屋的申请条件？

一、个人贷款抵押房屋的申请条件？1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件二、个人贷款抵押房屋所需材料？1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;2、个人收入证明或资产状况证明;3、抵押房

2023-04-17

188人看过

二手房贷款
指南《个人住房二手房贷款》

一、二手房贷款定义二手房贷款，是指借款人在购买二手房时，以所购二手房为抵押物，向贷款人申请的用于支付部分购房款的个人住房商业性贷款。二、申请贷款的二手房的限制条件是指由房屋土地管理部门颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产交易市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。抵押房产的房龄不得超过15年(从房屋竣工之日起至贷款申请日)。超出15年银行就不发放贷款了。三、对借款人的要求贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。具有本市城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。对借款人进行资信评估时，凡已查知有如下情况之一者，不得发放个人住房贷款：

2023-06-10

216人看过
房屋抵押
怎样起草个人房屋抵押贷款合同？

房产抵押借款合同要按以下要求写才具有法律效力：1、应写清楚借款人、抵押人、贷款人的法定全名。2、应写清楚贷款金额，要同时用阿拉伯数字和中文大写，如“人民币10万元（拾万元）”，防止持有人篡改。3、应写清楚抵押贷款时间期限，包括借款的起止年月日和明确的借款期限，最好精确到日。4、应有借款本人亲自签章、手印或亲笔书写的签字。5、房屋抵押要确认抵押人对该房屋有无决定权。个人房屋抵押借款合同书标准样书＜p＞抵押人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿抵押权人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞为确保＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验

2023-07-03

283人看过
抵押贷款
40万房子抵押贷款利息缴纳指南

按现行一至五年（含五年）贷款基准利率4．75％，抵押贷款最低上浮25％，实际执行利率5．9375％，贷100万每年利息59375元，这类短期借款可以每月还息，每年底还一次利息，月供仅需4947．79元。房子抵押贷款需要什么条件房子抵押贷款需要的条件有：1．在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；4．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；5．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。《城市房地产抵押管理办法》第一条为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。第二条凡在城市

2023-07-03

84人看过
质押贷款
个人保单质押贷款使用指南

一、什么是个人保单质押贷款？个人保单质押贷款是指借款人以银行认可的保险公司签发的、以其本人作为投保人及受益人的保单作质押，从银行取得一定金额的贷款，到期按约归还贷款本息的一种信贷业务。二、使用指南1、申请条件：年龄在18岁（含）以上60岁（含）以下的，具有相应民事行为能力的中华人民共和国境内公民（不包括港澳台居民）；具有贷款偿还能力，信用良好；提供符合银行要求的保单作质押；银行规定的其他贷款条件。2、用于质押的保单必须同时符合以下条件：由与银行签订合作协议的保险公司签发；保单类型属于储金性质或投资分红性质保单；可随时退保、变现；保单质押时即可预见保险利益存在，即保单具有现金价值，现金价值是指经保险公司核准，在提出贷款申请当时可以变现的保单现金金额（扣除有关税费等）；所有权无争议、且未被挂失或被依法冻结止付；银行规定的其他条件。3、贷款额度、期限和利率：保单质押贷款最高金额不超过由保险公司确

2023-06-15

464人看过

房屋抵押
房子抵押贷款能贷几年,个人房屋抵押贷款所需资料是什么

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多.房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7——8成.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度.个人房屋抵押贷款所需资料:1、借款人的有效身份证、户口簿2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)5、房产的产权证6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

2023-05-08

332人看过
房屋抵押
房屋抵押贷款“只认富人”

房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于企业流动资金周转；按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上，只能用于支付所抵押房屋的剩余房款；在利率上，按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多；从期限和成数上看，抵押贷款属于短期融资，贷款期限最高五年，实际业务中普遍就是一至两年，贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成；而个人住房贷款则可达到八成30年。北京的工商银行和建设银行暂停了住房抵押贷款，理由是风险过高，不还款的人日益增多。南京各家银行虽然说没有暂停贷款，但做法谨慎。首先，手续复杂让人却步。建行房贷中心介绍说：目前如要办住房抵押贷款不仅手续复杂。执行的利率是消费性贷款中最高的一种。首先也是明确贷款用途，如果确定贷款是为了买车，银行会要求贷款人提供购车合同，购车首付款单据，贷款的钱也是直接打到车商的账上

2023-06-10

307人看过