转租写字楼需要注意以下三点,分别是:
1、在办理转租业务之前需要先检查原来租赁合同是否允许转租,如果不允许转租,那么这个写字楼就是不允许转租的。如果未经房东同意就擅自转租,不仅得不到法律的保护,房东还有权将租赁合同解除;
2、如果合同中允许该写字楼转租,需要在转租合同中注明交租时间。租赁双方如果有任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年租金的1%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金;
3、在合同允许转租写字楼的前提下,需要在合同中约定清楚双方的违约责任。
房屋转租需要注意什么问题
不少人因为不了解法律对于房屋转租的相关规定,实施了房屋转租的行为,从而引发了法律纠纷。为了避免相关的纠纷,在房屋转租时,应注意以下问题:
(一)有下列情形之一的房屋不得转租
1、承租人拖欠租金的,如承租人拖欠出租人租金的,那么承租人就不能转租承租的房屋;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。另外,租赁合同中未约定可以转租,如果出租人同意转租才能转租,出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
4、不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
(二)承租转租房屋应注意的问题
首先,我们要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有,在和转租人签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同,我们要确保转租人的身份信息正确和是否具有转租的权限,以免上当受骗;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担,如果不问清,有可能会因谁缴费而发生争议;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,以免被物管要求承担不应承担的费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据,这些必须要清楚明白,以确保房屋转租期限在剩余的租赁期限;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定,并且,合同约定的内容不能超过主合同,比如主合同约定承租人只能使用约定的一间卧室,另一间不能使用,而从合同却明确约定承租人可以使用所有房间,那么,这部分会被认为是无效的。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
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