所购房屋应具备的基本条件
在住房二级市场购买已取得《房屋所有权证》的住房,购房行为在一年以内;因离异房产过户需支付房款的住房可按二手房贷款受理。能提供中心认可的有效担保;中心规定的其他条件。
办理材料
一、个人资信资料:
1、身份证明:查看借款人及其配偶身份证件原件、户口簿原件。收取借款人身份证复印件三份,其配偶身份证复印件二份,双方户口簿复印件两份。
2、婚姻状况证明:已婚的,户口薄能够显示婚姻关系的,可不再查看结婚证;户口薄不能够显示婚姻关系的,需查看借款人结婚证原件,收取复印件两份;借款人及他房抵押人属未婚、离婚未再婚、丧偶未再婚的,在申请个人住房贷款时可据实填写《单身职工婚姻状况承诺》并为其承诺的真实性承担法律责任,分中心及管理部据此判断其婚姻状况并办理个人住房贷款。
3、收入证明:主借款人月收入以本人住房公积金缴存基数为准,不再要求提供工资收入证明及银行工资流水单;共同申请人是缴存职工的,以共同申请人住房公积金缴存基数为准核定月收入,不再要求提供工资收入证明及银行工资流水单;共同申请人未缴存住房公积金的,仍需单位出具收入证明,月收入超过3000元的,还需提供银行工资流水单。
二、购房资料:
二手房贷款分为过户前二手房贷款和过户后二手房贷款两种情况。
1、过户前二手房贷款
职工暂未办理房产过户、与售房人共同向中心提出贷款申请的,按过户前二手房贷款情形受理;
(1)售房人名下《房屋所有权证》复印件一份;
(2)售房人签署的《房屋出让声明》
(3)售房人与购房人签订的《房地产买卖契约》或网签《存量房买卖合同》原件一份;
(4)购房人名下《房屋所有权证》原件及复印件一份;
(5)收取完税证和房产销售发票复印件一份;
(6)房地产评估报告原件一份。
2、过户后二手房贷款
职工向本中心分支机构预约个人住房贷款,各分支机构作出贷款初步审查后,职工办理房产过户、单独向中心提出贷款申请的,按过户后二手房贷款情形受理。
(1)收取购房人名下《房屋所有权证》原件及复印件一份;
(2)收取《房地产买卖契约》网签《存量房买卖合同》原件一份;
(3)收取完税证和房产销售发票复印件一份;
(4)房地产评估报告原件一份。
贷款额度
1、贷款额度不得超过该二手房评估价值的80%(含)。
2、不得超过中心最高贷款限额(已婚60万元,单身50万元)。
3、不得高于按还款能力测算的贷款额度。
家庭收入在3000元(含)以内的,月供支出与收入比按50%计算;家庭收入在3000元(不含)以上时,月供支出与收入比按60%计算。
贷款期限
贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄后延5年,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁。贷款最长期限为30年。
借款人申请贷款时,受理人员应自受理当日起,根据主借款人出生日期减2个月贷款办理周期计算最长可贷年限,按年取整。
贷款利率
贷款期限5年以下(含5年)的,贷款年利率为2.75%;贷款期限5年以上的,贷款年利率为3.25%。贷款期间利率调整按中国人民银行的规定执行。
办理流程
贷前准备===》受理、初审===》调查、复核===》审批===》抵押办理===》发放确认===》资金划拨。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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年底如何办理二手房贷款湖北在线咨询 2022-07-12买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下: 1、第1日递交材料,提出申请 买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、第2-7日评估 根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这
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二手房贷款年限多少年2023广西在线咨询 2023-03-29二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。除此之外,还有以下因素影响贷款时间: 1、土地使用年限: 土地使用年限和房龄不同,它是从开发商拿地时开始算起,而且房龄通常小于土地使用年限。目前很多银行要求贷款年限小于土地使用年限,所以购买房子时,一定要查清购买房屋的土地使用年限。 2、房屋的房龄: 二手房的房龄不能超过20年,并且房龄加上贷款期限不超过40年。 二手房贷款
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如何办理二手房贷款?云南在线咨询 2022-03-25二手房贷款办理: 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料,包括:(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、贷款银行进行审批,通知申请人是否同意贷
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如何办理二手房贷款?山东在线咨询 2022-06-06办理二手房贷款首先应向银行提出书面借款申请并提交有关资料,签订借款合同及担保合同;然后签订委托扣款协议、开立账户;经贷款行同意发放,支用贷款;借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
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如何办理二手房贷款贵州在线咨询 2022-03-04针对楼主提的如何办理二手房贷款这个问题,办理二手房业务流程,具体的贷款手续和须携带的资料如下:买卖双方签定购房合同并支付首付款后,到个贷中心提出贷款申请。填写贷款申请表(如果您已婚,请夫妻双方一起前来),中心工作人员经过审批通过后,由银行出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)-保险柜(办理保险)-签约柜(