农村自建房有房产证吗可以贷款吗?-法师兄

农村自建房有房产证吗可以贷款吗?

来源：互联网时间： 2023-03-08 14:42:18 485 人看过

农村自建房屋是否可以贷款需要分情况而定。具体为：

一、自建房屋有产权证的。

抵押贷款最核心的要件之一就是对房产进行抵押登记，只有具备房产证的房屋才能进行抵押登记。

二、自建房屋没有产权证的。

若农村自建房屋没有产权证，则无法进行抵押登记。农村房屋本来就不易于进入市场交易，不具备流通性。若没有产权则银行不会认可，因此无法贷款。

一、离婚时哪些农村房屋可以分割

离婚时，可以分割的农村房屋：

1、农村宅基地，分割农村宅基地首先需要进行析产，再分割；

2、农村自建房屋和集体分配取得的房屋，属于夫妻共同财产，可以分割；

3、购买、受赠、继承取得的农村房屋，离婚分割时，也可以分割。

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、自建房屋确权基本流程

自建房屋确权基本流程如下：1、农村房屋的所有人，领取由当地的土地管理部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则；2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续；3、国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，对农民的宅基地界定位置；4、组织宅基地周边相邻地块的农民一定要一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章；5、经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告；6、在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证；7、农村房屋所有人拿着宅基地使用权证书和规划许可证向向当地房管所提交申请，经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时还需缴纳办证所需要的费用。

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