婚前购买的房子婚后是否算共同财产,需根据具体情况而定:
1、如果是一方在结婚前自己出资购买的房子,则属于夫妻一方的个人财产;
2、如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在双方名下的,则属于共同财产。
一、属于夫妻一方的个人财产如下:
1、一方的婚前财产;
2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
4、一方专用的生活用品。
二、婚前房产离婚后分割原则如下:
1、结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产,则在离婚时就属于个人财产,不能进行分割;
2、如果房子属于夫妻共同财产,可以按照男女平等原则、照顾子女和女方利益原则等进行分割。
总而言之,一般情况下婚前购买的房子都属于个人财产,但是如果婚后夫妻共同还贷,则属于夫妻共同财产。如果是共同财产,一般离婚后可以按照男女平等原则、照顾子女和女方利益原则等对房产进行分割。
一、离婚后房屋增值部分如何分割
1、购房时,只有一方婚前财产购买的,此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买,还是婚后购买,只要是用婚前财产购买的,都属于一方个人财产。因此,由房子的增值部分属于房子价值的一部分,不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。
2、如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的,则房子和增资部分属于夫妻共同财产,离婚时按照夫妻共同财产予以分割。如果是以个人财产购买,夫妻共同还贷的,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,以共同的还贷额占全部房款的比例计算分割增值财产。
二、离婚时应当怎样处理房子
有约定的应当按照约定处理,没有约定的,按照以下原则处理:
1.一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
2.一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。
3.在登记前贷款买的房子,登记在一方名下,但是用共同财产还贷的,离婚时房产归登记方所有,但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产,离婚时另一方对此部分可以要求分割。
4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子,不论登记在哪一方名下的,都属于共同财产。
5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与,属于个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。
6.双方父母出资的,全款买房的,写在一方名下的,按出资比例,按份共有,在双方名下的,如果没有约定份额,那就是共同共有。
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