境外房地产销售应注意以下原则:(1)境外房地产企业应以出让方式取得国有土地使用权,方可按照出让合同的规定进行交易。行政划拨取得的用于开发建设国有土地使用权的房地产,应当按照规定办理国有土地使用权转让手续,缴纳土地使用权出让金后,方可出售、抵押、出租。(二)土地使用权和房屋产权同时转让时,相应的土地使用权随之转让,土地使用权转让合同约定的权利义务也随之转让;土地使用权转让时,相应的房屋产权也将进行转让。(三)房屋预售、出售、出租的期限与土地使用权出让合同约定的土地使用权期限一致。
哪些外国房地产不允许出售?
外国房地产企业开发建设的商品房主要面向境外购房者销售,购房者身份应当符合中国公安机关的有关规定,并以外汇结算。境内居民个人可以用境外汇出的人民币或者外汇购买或者租赁涉外房地产中的房屋,但境内国家机关、团体、事业单位和国有集体企业不得购买或者租赁涉外商品房。根据我国有关规定,不得出售的涉外房地产有以下几种情况:
(1)未持有房屋所有权证;
(2)虽持有房屋所有权证,房屋改扩建后,涉外房地产企业未办理房屋变更登记手续的;
(3)涉外房屋权属纠纷未解决,或者涉外房屋抵押合同未解除的;
(4)未办理尚欠国家房地产税费的;
(5)经批准列入城市建设规划用地范围的;
(6)经人民法院或者中国仲裁机构或者城市房地产管理部门决定限制产权转让的;
(7)到期应付的对其他特殊原因,城市房地产管理部门认为不允许销售。
-
法人破产不允许出国吗
190人看过
-
哪些房地产不允许转让
213人看过
-
不允许办理抵押贷款的房产是什么
321人看过
-
什么情况下房屋不允许出租
297人看过
-
国家是否允许房地产开发资质转让
336人看过
-
什么是国外房地产
416人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
为什么不允许出售城市新区的房屋海南在线咨询 2022-03-14第一,从专业的角度来说,房子的保值和升值受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如:1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说,中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵,可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善,与此同时,新区的社区规模普遍大于中心区的社区,社区规划与环境建设比较优越,所以城市新区的房子随着市政配套的完
-
是不是不允许外地人重庆在线咨询 2022-10-26买卖合同无效法律依据1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
-
允许房地产转让的条件是什么浙江在线咨询 2022-07-191、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件 (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。 (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施,公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。 (3)转让房地产时房
-
允许房地产转让的条件是什么?湖南在线咨询 2022-11-071、以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件 (1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。 (2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施,公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。 (3)转让房地产时房
-