全款购房与贷款购房的利弊分析-法师兄

全款购房与贷款购房的利弊分析

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 10:01:55 109 人看过

一、全款买房的优点：

1、总体支出少；

2、无债一身轻；

3、手续方便又快捷。

全款买房的缺点：

1、一次性资金投入过大；

2、购房风险大。

二、贷款买房的优点：

1、前期投入少；

2、购房风险小。

贷款买房的缺点：

1、背负债务；

2、贷款流程繁琐。

贷款买房要注意哪些问题

贷款买房应注意的问题有：

（一）借款一年内不要提前还款。

银行贷款一般规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

（二）贷款后出租住房要告知承租人。

当购房者在贷款期间出租已经抵押给银行的房子时，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。

（三）不要遗失借款合同和借据。

借款合同和借据是重要的法律文件，由于贷款期限都比较长，购房者一定要妥善保管这些合同，还要认真阅读这些条款了解自己的权利和义务。

（四）提前还贷不要忘记要回保险费。

提前偿还全部贷款后购房者千万不要忘记到保险公司退还提前期内的保险费。

（五）贷款偿清后不要忘记撤销抵押。

还清贷款后，一定要拿着贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。

（六）还贷有困难先求助银行。

借款期内如果出现还贷困难，一定不要忘记向银行求助，向银行提出延长借款期限，如果之前记录良好，银行通常会受理延长借款期限。

（七）申请贷款前不要动用公积金。

公积金贷款是以公积金账户的余额确定额度，如果公积金账户余额为零，那么是申请不到公积金贷款的，所以贷款买房前不要随便提取住房公积金。

《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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