房屋产权重要吗-法师兄

房屋产权重要吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 17:06:09 50 人看过

买房时千万别觉得房屋能够用来住就可以了，一定要关心产权。房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权，常见分为有产权、无产权和有部分产权。

国家承认的产权房

产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。

产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。当然，目前部分城市有对房屋出售的年限规定，但并不影响业主享有产权的事实。

集体土地上的小产权房

小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。

小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，此类房屋交易风险极大，购房者无法办理网签获得产权，很可能落得“人房两空”。

产权归国家或集体所有的使用权房

使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。

此类房屋的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。

使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。

共有产权房

最后要跟大家补充一下北京最新推出的共有产权房，所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。

购房者对房屋享有部分产权，后期无论是出售还是出租，获得收益都需要按照购买时产权比例进行分割。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

购房合同
房屋产权公证有效吗／房屋产权公证有效吗

房地产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房地产有关的法律行为、有法律意义的事实和文件的真实性和合法性的活动。房地产公证虽然不是房地产交易的必要环节，但经经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，的购房合同或协议可以直接向法院申请执行。房屋产权公证需要哪些手续房屋产权公证需要的手续：1、公证申请。当事人应当向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明等相关材料；2、公证受理。经审查符合公证条件的，公证处应当受理当事人的公证申请；3、公证审查。公证人在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查。发现不完整或者有疑问的，应当通知当事人作出必要的补充，公证处也有权调查双方；4、出具公证书。经审查，公证处符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按照司法部门规定或者批准的格式制作，自签字之日起生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、

2023-08-09

451人看过
不动产权证
房产证要去换成房屋不动产权证吗

一、房产证要去换成房屋不动产权证吗房产证是不必专门去更换成不动产权证书的，政府要求不动产登记机构按照不变不换的原则进行不动产登记。以前我们买房一般都两证，也就是房产证和国土证，房产证记录的是房产信息，国土证则记录的是土地信息，所以当时大家买房都要求有双证。要说现在的小产权房和商品房住宅有多大的差别，其实小区和生活并没有什么差距，最大的差别就是有无房产证，没有产权证的小产权房和有产权证的商品房价格相差是很大的。在2015年3月，我国开始实行了不动产登记，在这以后都不再颁发房产证和国土证，而是颁发《中华人民共和国不动产权证》。《细则（讨论稿）》共15章192条，包括了总则、一般规定、土地所有权登记、国有建设用地使用权等登记内容，以及登记资料的查询、保护和利用等信息。房产证和不动产权证主要有这几个区别：记载内容不同、名称不同、版本不同、颁发机构不同。总的来说不动产权证上记录的信息更为详细。二、换

2023-06-08

417人看过
房产证
农村房屋有房产证还要确权吗

如果已经有了房产证的房屋，不需要重新确权的。房屋所有权证(即房产证)是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。一、房产证是一本还是两本房产证是一本，房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、安置房能否过户，以买卖交易吗？可以。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房

2023-06-24

178人看过
土地权属
确定产权对于解决房屋问题的重要性

本文介绍了宅基地未经过确权可能带来的影响,包括无法进行不动产备案、无法进行抵押贷款、征收时补偿有纠纷以及房屋面临废弃或闲置状态时土地使用权被收回等问题。为了解决这些问题,文章提出了具体的处置方式,包括有偿流转、收回并重新分配以及有偿退出宅基地等。总之,对于没有确权的宅基地,村集体组织应该收回并妥善处理。宅基地没有经过确权可能会带来以下影响：1.无法进行不动产备案：没有确权的房屋无法进行不动产备案，因此无法申办农村房屋产权证，也就没有房产证；2.无法进行抵押贷款：房屋确权的主要目的是让村民具备房屋与土地的有关产权，以便能够将其作为抵押品用于贷款。对于没有进行确权的房屋，是无法进行抵押贷款的；3、征收时补偿有纠纷：房屋没有进行确权，那么在面对拆迁或征收时，补偿很有可能会少一些，从而容易引发纠纷；4、如果房屋不仅没有确权，且还处于废弃、闲置状态，那么建设房屋的土地使用权会被国家部门收回。一、房屋

2023-11-06

466人看过

房改房
房屋产权房改房能买吗

一、房屋产权房改房能买吗房屋产权房改房能买，但需要注意在房改房交易时需要谨慎而行，不是所有房改房都能买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。购买房改房时要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。二、房改房交易要交哪些税费呢房改房交易要交的税费是1%的个人所得税（自住满5年免征）；3%的契税；0.05%的印花税；0.5%的交易手续费；1%的国有土地出让金。根据《个人所得税法》第一条在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的

2023-06-08

221人看过
集体土地
住宅需要办理房屋产权证吗

住宅需要办理房屋产权证。因为房屋产权证是房子产权的证明，有了房屋产权证才能证明房子的所有权是属于自己的，如果没有办理房屋产权证，则不能证明该房子的所有权属于自己。我国法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。农民自建低层住宅需要资质吗需要。房屋建设需经规划部门规划许可后方可动工建设。可以向所在区规划部门查询相关规划报建的情况。农民建房申请宅基地的审批程序：1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）。3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审

2023-08-13

429人看过
业主
房屋产权到期后是否需要重新评估价值？

可以。具体三种解决办法如下：1、允许延长土地使用权期限。2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。产权70年到期后可以续期吗产权70年到期后可以续期。根据国家法律规定，70年产权到期后，分为两种情况：1、房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，补交土地出让金；2、国家收回你的土地和房屋，这种情况一般会对业主进行相应补偿，类似于用拆迁安置的办法解决。根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期

2023-07-06

52人看过
法律综合知识
小产权房子有房产证吗，小产权房屋房产证有效吗

一、小产权房没有房产证1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。二、即使颁发小产权证也属于无效证件小产权房产没有国家颁发

2023-12-12

494人看过

法律综合知识
房屋拆迁：了解产权调换比例的重要信息？

房屋拆迁：了解产权调换比例的重要信息?房屋拆迁的产权置换比例最低为一比一，也就是原房屋产权面积多大，拆迁安置房的产权置换面积就必须多大。不同的房屋建筑结构会有不同，会根据建筑的情况补差价。产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。拆迁补偿安置协议的内容有：(1)、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;(2)、安置用房面积、标准和地点;(3)、产权调换房屋的差价支付方式和期限;(4)、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;(5)、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;(6)、违约责任和争议解决的方式;(7)、当事人约定的其他条款。房屋拆迁：了解产权调换比例的重要信

2023-07-06

452人看过
房产证
房屋权利人可以要求评估房产吗

不动产权利人作为不动产登记中的一方主体，在申请不动产登记时当然享有提出评估要求的权利，要求对自己的不动产进行价值评估并予以登记。因为，不动产权利人是不动产登记程序的发起人，在不动产登记中居于主导的、核心的地位，不动产登记机关是根据权利人的申请和要求对不动产进行登记，其登记行为是服务于不动产权利人的。但是登记机关在不动产权利人没有提出评估要求的情况下，不得强制要求权利人对不动产进行评估。一、房产异议登记有什么条件异议登记是指当利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而登记簿上记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料，向房屋登记机构提出异议，经审查通过后，登记机构将异议记载在登记簿上的登记行为。1、在异议登记制度中有权提起异议登记申请的人为权利人和利害关系人，这应当是指称事实上享有不动产物权而未在登记簿上体现，或者在登记簿上错误体现的

2023-06-27

500人看过
法律综合知识
房屋质量保证书重要吗

房屋的质量保证书意义重要。开发商进行商品房现售应当交付房屋质量保证书于买受人，列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位，依照约定承担维修、补修的责任。房屋质量保证书重要吗的法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《商品房销售管理办法》：第二章　销售条件　　第七条　商品房现售，应当符合以下条件：\n（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；\n（

2022-07-02

81人看过
遗嘱继承
房屋产权人享有哪些权利房屋产权

房屋产权人享有哪些权利。房屋产权人享有对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分的权利。1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。2、使用：是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利；3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。房屋产权人去世后不过户可以吗不是必须过户。但是建议过户且人死后，生前的财产不过户是有影响的，不动产的权属以登记为准，未经登记，不发生法律效力，所以后代应当先进行继承手续，未继承的房到不能直接过户，更不能买卖，继承过户后继承人有完全的产权，可以再进行出售。房产继承方式也是分为两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。办理时需要提供以下材料：（一）被继

2023-07-22

179人看过

房产证
房产证上的名字和产权顺序重要吗

房本名字顺序谁先谁后没有影响的。房产证上两个名字，谁先谁后没有影响的，通常男方前，女方后，如果没有特别说明，通常房产证双方是各50%房屋产权，正本上面的是产权人，副本上面的是共有人。一、房产证和不动产权证名字不一样怎么办房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟购房合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请

2023-03-28

356人看过
破产重整
房子破产重整需要申报债权吗

一、破产重整程序中未按期申报的债权的后果破产重整程序中未按期申报的债权应在破产程序终结前补充申报,否则应遭受失权的后果。补充申报的债权应根据逾期申报的原因(债权人的过错情况)而规定不同法律效果。破产重整计划草案表决前补充申报并获法院确认的债权原则上应列入重整计划清偿方案中,并可就破产重整计划草案的议决行使表决权。对于破产重整计划草案表决前尚未补充申报的债权,重整计划中不应预留偿债资金;在重整计划执行程序中补充申报的债权应通过债务人的后续经营所得进行清偿。二、问题的提出就上述问题而言,债务人或破产管理人有没有权利在重整方案中对于表决时尚未申报的债权预留偿债资金,这种未按期申报的债权补充申报的最后时间点在哪里,其地位如何,是否有必要与逾期申报人的过错挂钩,如果不预留偿债资金,则如何清偿这部分补充申报的债权等等,《企业破产法》实际上没有规定,司法解释也未作明确规定。有鉴于此,笔者不揣浅陋,拟对该

2023-04-15

324人看过