村集体有权收回宅基地使用权吗-法师兄

村集体有权收回宅基地使用权吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 06:47:09 70 人看过

一、村集体有权收回宅基地使用权吗

村集体在一定条件下确实有权收回宅基地使用权。

1．宅基地回收是指对不按照规定使用宅基地或已经不符合宅基地使用条件的宅基地占有人，按照法律规定的条件和程序，将其占有的宅基地使用权由宅基地所有者予以收回的制度。

2．当农民不再符合宅基地使用权的标准时，村集体有权收回其使用权。因此，农民应了解并遵守相关规定，确保宅基地的合规使用。

二、宅基地回收情形及条件

根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的相关内容，宅基地可以被村集体收回的情形主要包括以下几种：

1．空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

2．非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。但房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。

3．接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准的，需要按照有关规定处理后才能继续使用。

4．如果确定农村居民宅基地面积超过标准，将在土地登记卡和土地证书内注明超过部分，并在未来分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建时按标准重新确定使用权，超过部分将退还集体。

三、超面积宅基地的处理方式

对于超面积的宅基地，处理方式通常包括以下几种：

1．如果宅基地面积超过当地政府规定的标准，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。这将作为未来处理超面积宅基地的依据。

2．在分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建时，将按照当地政府规定的面积标准重新确定宅基地使用权。超过标准面积的部分将被要求退还集体。

3．对于超面积宅基地的处理，还可能涉及罚款、限期整改等措施。具体处理方式将根据当地政府的政策和规定而定。

4．农民在面对超面积宅基地问题时，应积极配合相关部门进行整改，确保宅基地的合规使用。

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