南京市司法局公布了《关于在房产管理中加强和规范公证的联合通知》，明确了哪些涉房手续必须公证。

一、多种涉房手续“可以”公证

《通知》规定：至少有5种涉房手续材料必须公证。它们是：继承权(包括法定继承、遗嘱继承)、遗嘱及遗赠抚养协议等;承受权利的当事人单方登记提交的房产赠与合同或者房产赠与书;自然人处分房产委托他人代办房屋权属登记的委托书;外文申请文件的中文译本;按规定应当由当事人共同申请房屋权属登记，但当事人约定由一方当事人单方办理的约定(协议)、声明书、承诺书等。

另外，根据当事人的自愿，可以申办公证的房产交易活动有：商品房买卖(包括预售、现售)、抵押合同;二手房买卖、抵押合同;房屋租赁合同;未取得产权证的商品房拍卖活动;其它可以办理公证的。公证处如延伸服务，还可代办产权登记手续、监督房产交易合同的履行等。

二、公证“效力”与“责任”并重

《通知》规定：当事人处分房屋权益的约定、声明、承诺等经公证处公证、并经同一公证处审查确认，其约定的房屋权益变更、转移的条件已经成就的，承受房屋权益的当事人可直接申请办理相关房产登记。与效力明显加强相对应的是，公证处也承担相应的责任。《通知》规定：公证处对所办理的公证负责。对公证处出具的公证书房产部门应予采证。但因采证公证书造成损害的，公证处应按规定予以赔偿。

三、公证书“有效期”只有两个月

申请人需在出具公证书之日起两个月内申请相关房产登记，公证人员应当在办理公证时明确告知此期限。另外，房产部门和公证部门对已撤销的公证或假错公证要进行“信息互通”，制定统一的公证书形式;公证部门撤销公证书，市民享有诉权，屡出差错的公证员应予以撤换。

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房产公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期。

公证书的有效期一般分为3类情况：

1、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;

3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。