房屋买卖交易过程中有以下几个步骤：买房咨询、登记查询、预约看房、签订合同、手续办理、物业交验。买方与卖方签订合同前，应该提前准备好自已的身份证明和总房款的百分之三十的买房定金。还需要注意房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担等问题。验房的内容主要包括房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。

房产中介公司的房屋买卖交易流程

二手房交易需要通过中介进行连接买卖双方之间的桥梁，那么房产中介交易流程是怎样的？

据了解，目前市场中中介公司一般采用两种交易流程，即房产中介分两次或者三次向卖家支付房款。通常一些大规模的房产中介，因具有居间中保资格，可以代收客户钱款，公司一般按分两次付款的方式向卖家支付房款；而众多中等规模的公司等则按照三次付款的方式来办理交易。据介绍，在有居间中保资格、分两次付款的公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向卖家一次性支付除贷款额以外的全部房款（一般首付为30％）；如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，并于产权过户前将全部房款交由中介公司。

房款外，买家另需支付以下费用：

一、交易手续费2．5元／平方米建筑面积；

二、契税：契税按照房屋实际成交金额的1．5％计算缴纳；

三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0．05％缴纳；

四、权证印花税：5元／本；

五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，300元／件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）；

六、图纸费：25—75元；

七、工本费：25—45元；

八、贷款所发生的费用：贷款委托服务费1000元；贷款担保费500元；抵押登记费：公积金100元、组合或商业贷款200元；贷款保险费根据银行规定收取；公积金评估费：如果贷款超过房价一半，需支付200元；

九、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的1％计付；

十、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。

如果不需贷款，则按照非贷款部分费用支付。卖家需支付费用包括：

一、交易手续费：2．5元／平方米建筑面积；

二、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0．05％缴纳；

三、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的2．5％计付；

四、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。在以上手续办理妥当后，且双方资料都齐全的情况下，中介公司会在15天内带买卖双方到交易中心办理过户手续。产权过户完毕，中介公司将房款的70％支付给业主，待所有水、电、煤过户完毕、物业手续入住后，将余下的30％房款支付给业主。

在按3次付款方式来办理交易的中介公司，买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间担保合同》、《上海市房屋买卖合同》等之后，如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两天内，需向业主一次性支付除贷款额以外的全部房款（一般首付为30％），余款由银行分期给业主；如果客户不需要贷款，在签订完相关法律文件后，将总房款的30％金额支付给业主，待交易中心过户完成后，再将剩余的70％房款中的90％支付给业主，待买卖双方将水、电、煤等所有物业交验完毕后，再将最后的70％中的10％尾款交给业主，至此完成本次交易。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。