商业贷款的流程商业贷款的流程-法师兄

商业贷款的流程商业贷款的流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:22:06 341 人看过

商业贷款流程如下：1、提交贷款申请：签订住房买卖合同后，可向银行申请商业贷款。无论是一手住房贷款还是二手住房贷款，都需要将银行认可的完整资料提交给银行审查。这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户籍簿、结婚证明书的原件和复印件外籍需要提供暂时滞留证明书和居住证明书的单位发行的收入证明书的买卖合同．最初支付收据和收据的近半年的工资流动和其他资产证明书。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款的要求存在一定差异，还需要详细询问贷款银行要求的其他资料。2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请资料后，审查其资料，商业贷款一般审查时间为15个工作日，最长不超过1个月。银行受理调查期间，根据情况要求贷款申请人补充资料，此期间贷款申请人必须与银行取得联系。3、银行验证审查：贷款银行对住房情况、借款人资格信用情况等几个方面进行验证。这是商业贷款流程中比较重要的一个环节，如果贷款申请人信用不良，直接导致贷款申请失败，所以生活中积累良好的个人信用是很重要的。4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审查通过后，必须在该银行开户，收到借书签订贷款合同。同时，办理抵押、担保、担保和保险等相关担保手续。签订贷款合同。办理担保手续时，必须详细了解合同的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误解。5、银行发行贷款：所有贷款手续完成后，银行将贷款资金转入房地产开发人员账户，贷款关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

个人商业贷款买房流程

买房商业贷款流程如下：

（一）首先要咨询办理贷款的有关知识。

（二）选择银行，并提出相关购房贷款申请。

（三）提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

（四）银行审核批准。

（五）跟银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同，在递交所需的资料的3到4个工作日后，银行与借款人签订借款及抵押合同。

（六）然后到公证处办理相关公证手续。

（七）到当地的房地产登记处办理相关登记手续。

（八）办理房屋产权抵押登记。

（九）向银行提供抵押证明。

（十）到指定的保险公司办理保险业务（采取自愿的原则）。

（十一）借款人开始按月还款。

《个人贷款暂行办法》第二十条

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一、商业贷款流程1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。二、合肥市二手房商业贷款需要提供材料买方需要提供材料：夫妻双方身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，定金收条，存量房合同，现房产证，资金托管协议，资金托管凭证(首付款证明)，契税完税发票。卖房需要提供材料：身份证，户口簿，婚姻证明，原房产证。备注，若买方需要首付款替卖方还贷，则需要银行开具的还款证明与还款明细单，卖方给买方的收条，一共三项托管至市直公积金托管中心，以此作为资金托管凭证。贷款比例：本市户口第一套住宅:70%;第二套住宅:40%，非本市户

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一、申请条件1、具有合法有效的身份证明。2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。5、支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30％）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。6、贷款人年龄在18－65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7、贷款银行规定的其他条件。二、提供材料（1）个人贷款申请表；（2）借款人（房产共有人）的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证；（3）商品房买卖合同；（4）首付款证明；（5）借款人还款能力证明材料（如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等）；（6）抵押证明文件；（7）银行要求的其他村料。三、贷款流程【新房】1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量

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