房屋差价损失的确定方式是：1．如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；2．如双方当事人不能协商确定的，原则上可比照最类似房屋的市场成交价；3．认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础。

中介一房两卖被判赔房屋差价

签订购房合同并交了首付款后，敬先生发现某置地房地产经纪有限公司（以下简称某置地）已把房屋另卖他人。认为对方除双倍赔偿自己定金外，还应赔偿自己新购房屋的差价，敬先生将对方告上法院。记者昨天（5月6日）获悉，朝阳法院一审支持了敬先生的主张。

2007年10月，敬先生看中了崇文区花市枣院一套价值146万余元的房屋，并和某置地房地产经纪公司签订了《房屋代理销售协议》。当天，敬先生支付定金1万元，双方还约定在2007年12月28日前完成过户。

此后不久，敬先生交了73万元的首付款后，开始催促某置地办理过户手续，但对方一直推托。敬先生最后获悉，某置地已把这套房屋卖给了其他人，且已经在房管局办理了过户手续。在此期间，房价却上涨迅速。

事发后，在崇文区房管局的协调下，某置地陆续将73万元退还给了敬先生。但敬先生认为，当时他和中介约定，签协议后某置地不得将房屋再卖给别人；若违约，某置地应双倍返还定金。同时，房屋价格疯狂上涨，某置地还应赔偿自己买房时的房屋差价，一共15万元。

案件审理中，评估机构对类似房屋的价格进行评估，确定这套房屋在2007年12月28日时的市场价格约为163万余元。

最终，朝阳法院认定，某置地的行为已经违约，房屋涨价后，敬先生已经不可能以同样的价格购买到同样地段、同样方位的房子，这给敬先生造成了潜在利益的损失。作为违约方，某置地除应双倍返还敬先生定金2万元（起诉时已返还1万）外，还应酌情赔偿房屋差价损失9万元。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。