购房定金签合同房主不在场可以吗-法师兄

购房定金签合同房主不在场可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 12:50:14 398 人看过

1、实践中，代理签名也是被允许的；2、关于房屋租赁协议，其法定签署人并不一定必须为房屋所有者本人。倘若代理人获得了房屋所有者的授权，或者代理人在接受授意后，其行为使他方有充足的理由坚信其是代表所有权人签署文书的，那么这一契约具有足够的法律效力。此外，若房屋所有者在此前已知晓代理人将代替自己签署合同，尽管并未出具书面委托书，但在他方看来，房屋所有者已经默许了此种行为的合法性，那么这样的合同同样具备法律约束力。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同生效
租房签合同房东不在场合同生效吗

不是房东签字合同无效。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。一、租房签合同房东本人不在可以签吗必须。根据《民法典》租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。订协议应注意的问题：（一）出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；（二）租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔以防退租时发生纠纷。二、租房没签合同能否退回押金（一）租房没签合同，押金是否能够要得回虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客不租房子，正常情况下，要提前一个月告知，让房东有时间寻找下一个租客。租客应与房东协商，寻求退回一部分钱，如果房东不退，可以

2023-03-19

297人看过
法律综合知识
签订商品房定购合同还可以退定金吗

正常情况下，是不能够退还的，但是若符合下述情况，则可以退还：1、若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。5、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。但是若开发商具备商品房预售的法定条件，但购房者拒绝签订商品房买卖合同，则购房者无权要求退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出

2024-07-31

161人看过
法律综合知识
购房定金合同到期直接续签可以吗

一般而言，当合约期满之际，各方当事人有权对其进行续签。签订合同又被称为缔约过程，这是将合同双方动态的行动与静态的协议相结合的统一体，它不仅涵盖了缔约各方在达成协议前所进行的所有接触和洽谈的全过程，同时还包含了双方在达成共识、确定合同的核心条款或整体条款后所形成的协议。通常情况下，合同属于双方的法律行为，唯有在双方当事人协商一致的前提下方能正式生效，换言之，订立合同是一个动态的过程，无论采用何种方式缔结协议，都必须经历要约和承诺这两个关键环节。《中华人民共和国民法典》第四百八十七条受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但是因其他原因致使承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺外，该承诺有效。第四百八十八条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行

2024-05-16

327人看过
法律综合知识
无锡未签订合同可以退购房定金吗

律师解答：可以退。如果购房者并未和开发商签订正式的购房合同，只是缴纳了定金定下了房屋，主合同不成立，从合同不成立，购房者有权要求开发商退还定金。但是如果签订了正式的购房合同，未签订书面定金合同，交付定金后也视为定金合同成立，交付的定金不予退还。但是定金合同的金额不得超过主合同金额的20％，超过部分无效。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-07

157人看过

法律综合知识
如果购房合同不签退定金吗

一、如果购房合同不签退定金吗可以要求退。关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立

2024-02-05

291人看过
法律综合知识
购房交定金不签合同有效吗

一、购房交定金不签合同有效吗在未签署正式合同的情况下，履行定金义务依然具有法律效力。鉴于此，定金合同自实际交付定金之时便视为立即生效。此外，如当事双方虽未签订书面形式的定金合同，但早已就其中一方向对方支付定金以作为债务担保进行明确约定，且另一方已接受该定金，那么在这种情形下，定金合同亦视为已然生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、购房定金合同有效吗定金合同符合下列条件就具有法律效力：当事人意思表示真实、是具有相应的民事行为能力人；合同内容不得违反法律法规或公序良俗；定金实际交付；法定其他有效条件等。定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当

2024-07-31

475人看过
购房合同
购房合同协议不合理不签可以吗

购房合同中的协议不合理可以不签。不要勉强自己签订不合理的购房合同，不然影响的是自己权益。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。一、合同在签订之后还能再修改吗合同签订后可以更改。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、贷款合同可以是无偿合同么贷款合同可以是无偿合同，当事人可以约定借款人无需偿还利息。根据《民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六百八十条规定，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达

2023-03-13

275人看过
定金
租房子不签合同可以交定金吗

根据我国法律规定，没签合同只交定金合同无效。定金合同是当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，约定一方当事人预先支付给另一方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同，主合同没有钱，定金合同自然无效。一、买房定金一般交多少定金的数额原则上是由当事人约定的，但民法典对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则

2023-06-26

213人看过

法律综合知识
没有购房资格签了购房合同可以退定金么

一、没有购房资格签了购房合同可以退定金么如果在购买房产时未获得相应购房资质而交付了定金，这种情况下通常是可以要求进行返还的。然而需要注意的是，若在此过程中由于政府实行新的限购政策而致使买方的购房资格发生变化，使其无法继续履行合同条款，此时买方并无需对这一变更承担任何形式的违约责任，因为定金应当予以退还给买方。另一方面，倘若限购政策在签订房屋买卖合同时已实施生效，那么对于买方来说，他们显然要为自己未能提前做好准备而承担主要责任，因此在此种情况下，定金便可能不会被退还或者返还的比例会受到一定影响。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不

2024-03-20

472人看过
法律综合知识
购房合同存在哪些可以退定金

一、购房合同存在哪些可以退定金当出现以下情况时，购买房屋的定金可被返还：如果双方按照约定全面执行了相关条款，那么定金就应当作为支付价格的一部分或者全额退还给支付方；由于特殊原因或者自然因素导致未能签订商业合同的，以及在对协议及其补充协议的具体内容产生不同理解后无法进行签署签订的情况下，责任无法归结到任何一方的，此时定金是可以被退还的；当售房者因为自身原因单方面违反合约导致合同无法继续履行的情况下，支付方支付的定金将得到双倍的赔偿返还；除此之外，其他所有情况下的定金都不得被退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给

2024-07-22

423人看过
法律综合知识
购房合同不成立的条件，购房合同不成立定金可以退吗

购房合同不成立的条件主要是指出卖方隐瞒了房产上的其他权利，或者隐瞒了不具有相应资质事实的。购房合同不成立定金可以退，但是前提是交付定金的一方没有过错，如果交付定金的一方对于合同订立有过错的，可能会使用定金罚则导致不能退还定金。一、购房合同不成立的条件购房合同不成立的条件如下：1．商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；。2．商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3．故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。4．故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。5．故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、购房合同不成立定金可以退吗购房合同不成立定金是否可以退需要根据具体情况具体分析，能否退定金有以下三种情况：1．如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，可以退还定金。2．一方无故不在约定期限

2022-08-06

333人看过
购房合同
购房合同可以委托父母签购房合同吗

购房合同可以由父母代签，但是要有当事人的授权委托书，最好还是公证过的授权委托书。如果没有授权委托书就代签的，合同属于效力待定合同，需要当事人的后期追认，如果当事人在一个月内不追认，合同对被代理人无效。一、买房合同不可以代签吗购房合同可以代签，但需要去一个公证委托书才有效，需要经过公证处公证过的授权委托书，公证缴纳一定费用将带齐资料过去。根据相关法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、越权代理签订销售合同属于有效合同还是无效合同呢越权代理人签订的合同并非一律无效，而是属于效力待定的合同。关键需要看无权代理合同在事后是否被追认，如果事后被追认了，那么该合同就由无权代理变为有效代理，该合同直接约束被代理人，及该合同的权利义务由被代理人享有和承担;如果未被追认，对被代理人不发生效力，由行为人及无权代理人承担法律责任。三、租赁合同委托书要本人签吗出租方

2023-03-06

373人看过

购房合同
购房合同可以在购房者成功签订后退款吗

一、五证不全的房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。二、主体结构质量不合格的房屋。三、被开发商拿去做二次抵押的房屋，部分开发商在施工过程中资金不足，部分已建房屋被银行抵押。拿到贷款后，这部分房子卖给了购房者，但购房者不知道房子已经抵押过一次了。此时，购房者一旦发现，可立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。4、未经商未经购房者同意变更设计的房屋开发商与购房者签订购房合同后，擅自变更住宅区或户型、建筑物的规划设计，或者规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致购房者购房的户型、面积、朝向发生变化的，开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知购房者。如未在此时间内送达，购房人有权要求退房。二次公积金购房合同签订后能提取吗可以。住房公积金提取业务流程如下：1．职工凭提取证明文件，向所在单

2023-08-07

314人看过
定金
购房签了合同交了定金后不想买了定金可以退吗

一、购房签了合同交了定金后不想买了定金可以退吗如果买房交了定金购房者不想要了不可以退定金。因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的不归责于任何一方的可以退定金;售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的可以退回双倍定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、签完购房合同后的流程签完购房合同后的流程：1.到当地的房地产交易中心进行登记备

2023-04-25

268人看过